Налог на недвижимость в польше

Ипотека в Польше

Если вы перебрались на постоянное место жительства в Польшу, рано или поздно вам придет в голову мысль о приобретении собственной жилплощади. Действительно, покупка квартиры избавит вас от необходимости платить за съемное жилье, да и к тому же станет выгодной инвестицией (цены на жилье в Польше постоянно растут). Но что делать, если отложенных средств не хватает для приобретения квартиры мечты? Могут ли иностранные граждане взять кредит в польском банке? Что для этого нужно? Дает ли недвижимость в Польше право на получение национального паспорта? Попробуем найти ответы на эти вопросы.

Процент по ипотечным кредитам в Польше

Итак, вы собрались купить квартиру в Польше и решили узнать, как выглядит ипотечное кредитование в этой стране. Напомним, что ипотека – это долгосрочный кредит, выдаваемый под залог приобретаемой недвижимости. Использовать этот кредит можно для покупки жилья как на первичном (от застройщика), так и на вторичном рынке. Гарантией возврата денег банку в этом случае выступает сама приобретаемая недвижимость.

Ипотека в Польше – это реальная возможность обзавестись собственным жильем в ЕС. Польские банки готовы кредитовать заемщиков под 3-4% годовых. Такой невысокий процент по кредиту объясняет то, что практически все новые квартиры в Польше покупаются через ипотеку. Выходит, что приобрести собственную квартиру в Польше – выгоднее, чем снимать ее. Ведь выплаты по кредиту за стандартную «двушку» будут такими же, как арендные платежи за аналогичную квартиру.

Процедура получения разрешения на покупку

Разрешение на покупку не потребуется если иностранный гражданин соответствует хотя бы одному из ниже перечисленных пунктов:

  1. приобретается квартира, апартаменты, гараж, нежилой объект под гараж;
  2. имеется вид на жительство;
  3. покупатель состоит в браке с гражданином (-кой) Польши, пребывает на территории два года и более, покупаемое имущество станет общей собственностью.

Специальное разрешение необходимо, если:

  1. приобретается частный дом, а также дом в сельской местности;
  2. покупается земля размером более 1 Га;
  3. местоположение объекта недвижимости прилегает к территориальной границе.

Разрешение выдают в польском МВД, которое проводит проверку на отсутствие опасности государству Польша.

В МВД необходимо подать заявление и приложить к нему заранее подготовленную информацию:

  • копия паспортных данных покупателя;
  • подробные сведения о приобретаемом объекте: адрес, описание, сведения кадастровой книги, планы геодезической карты и т.д.
  • данные, контакты и заявление действующего владельца;
  • предварительный договор;
  • справка из налоговой;
  • документы, подтверждающие платежеспособность покупателя.

Более подробный и уточняющий перечень документов, на текущий момент времени, можно узнать на сайте МВД Республики Польша, либо на консультации у нотариуса или риэлтора.

На решение отводиться около двух месяцев. После получения оно действительно 1 год, за который необходимо совершить сделку.

Налоги в Бельгии для физических лиц: подоходный, на недвижимость, на наследство

Все граждане и работающие на территории страны лица обязаны уплачивать в бюджет определенные суммы со всего своего дохода. При этом нерезиденты отчитываются только по тем средствам, которые были заработаны здесь, а резиденты – по общемировой прибыли.

Уход от обязанностей влечет за собой наложение штрафов и увеличение процентных ставок.

Налогооблагаемая база включает различные виды доходов, и общая сумма к уплате будет зависеть от размера общей прибыли и источников ее получения.

Налоги в Бельгии физические лица платят с зарплаты, дивидендов, недвижимости, при приобретении транспортного средства, а также при наследовании и получении подарков.

При этом законодательно предусмотрено, что отчисления за сотрудников перечисляет в бюджет работодатель, и на руки выдается уже сумма с вычетом обязательных сборов.

Подоходный налог

Как и во многих других европейских странах данный сбор рассчитывается с применением прогрессивной ставки. Это значит, что конечный взнос будет зависеть от того, как много получает работник. При этом проценты будут следующие:

  • 25% – при зарплате до 8 710 евро;
  • 30% – при заработке до 12 400 евро;
  • 40% – если размер дохода не превышает 20 660 евро;
  • 45% – когда сумма меньше 37 870 евро;
  • 50% – при зарплате свыше 37 870 евро.

Эти показатели применяются как для резидентов, так и для нерезидентов, зарабатывающих в Бельгии. Налогооблагаемая база может быть уменьшена на величину льгот. Они могут начисляться в зависимости от количества детей и других семейных обстоятельств. Если один из супругов не трудоустроен и не имеет никакого источника дохода, второй может претендовать на вычет в размере до 30%, но не более 10 165 евро. Кроме того, обязательные взносы на страхование также не принимаются в расчет при определении базы.

Для нерезидента такие льготы могут быть применены только в случае, если деньги, полученные в Королевстве, составляют 75% общемирового дохода, либо он проживает на территории этой страны в течение всего налогового периода. Кроме того, иностранцы могут просить работодателя подать в налоговый орган документ о предоставлении им специальной льготы. На это могут претендовать работники при соблюдении определенных условий:

  • не иметь Бельгийского гражданства;
  • занимать должность специалиста, исследователя, директора;
  • не являться резидентом страны;
  • иметь контракт с международной корпорацией;
  • работа должна носить временный характер.

Несмотря на то, что супруги платят налоги раздельно, базу им рассчитывают из размера совместного дохода. Люди, состоящие в браке, и официально зарегистрированные как проживающие совместно должны подавать общую декларацию не позднее 30 июня года, следующего за отчетным периодом.

Отчисления в социальные фонды

Как уже говорилось ранее, эти обязательные выплаты уменьшают налогооблагаемую базу для исчисления подоходного сбора. По целевому назначению они делятся на:

  • медицинское страхование – 3,55%;
  • сбор по инвалидности – 1,15%;
  • взносы по нетрудоспособности – 0,87%;
  • пенсионные отчисления – 7,5%.

Если социальное страхование в Бельгии является единственным для работника, то дополнительно рассчитывается размер такого взноса по прогрессивной ставке от 9 до 11,3%, но не более 731,28 евро в год.

Помимо этого, работодатель сам вносит отчисления на социальные нужды в размере от 32,94 до 35,65% за своих сотрудников в зависимости от их количества.

Читайте так же:  Рассмотрение возражений на акт налоговой проверки

Стандартное отчисление для бизнеса

Интересный сбор, который взимается из зарплат наемных сотрудников. При этом процентная ставка зависит от величины дохода, и составляет от 3 до 28%. Причем для этого взноса начисление идет по обратной шкале – чем меньше заработок, тем больше процентов с него насчитывается. Так, если доход не выше 5 760 евро, то ставка будет максимальной, но не более 4 090 евро, тогда как топ менеджеры и директора отчисляют всего 3% (не более 2 380 евро).

Налоги на недвижимость

Резиденты страны уплачивают сбор, рассчитываемый от прибыли, которая была получена при сдаче объекта в аренду. Если жилье используется для личных нужд, то считается гипотетическая арендная стоимость недвижимости. При этом учитывается все имущество, какое есть у гражданина, кроме расположенного в странах, с которыми заключено соглашение об избежании двойного налогообложения. Нерезиденты же платят только за те квартиры и дома, которые находятся в королевстве.

При покупке любой недвижимости в бюджет отчисляется регистрационный сбор, который составляет от 8 до 18% от суммы покупки в зависимости от региона.

Налог на наследство и дарение

Если речь идет об объектах движимого и недвижимого имущества, то получатель оплачивает налог на общих условиях. При этом ставка зависит от степени родства и региона, где совершается такая сделка. Так, деньги, ювелирные украшения, акции и другие ценности близким родственникам можно подарить в присутствии нотариуса, и обойдется это всего в 3% от их стоимости. Постороннему же человеку за получение богатого наследства придется отдать государству от 20 до 80% от его цены в зависимости от области.

Сельскохозяйственный налог

Его государство взыщет с владельцев земельных участков, предназначенных для ведения сельхозработ. Конечная сумма пошлины зависит от участка земли. Оплата производится четыре раза в год, 15 числа первого месяца каждого сезона.

Налог на азартные игры

С 1 апреля нынешнего года в стране войдет в силу законопроект, легализующий деятельность онлайн-казино. Однако, всем владельцев такого рода сайтов придется сначала пройти лицензирование. В остальном, система взносов будет применяться как и к остальному игровому бизнесу.

В статье мы подробно описали налоги для предпринимателей (ИП, ООО) и простых людей, с которыми столкнется наш соотечественник при ведении бизнеса или устройстве на работу в Польше. Другим стимулом для россиян станет дефицит рабочих в европейском государстве и средняя заработная плата, которая недавно составила более 1 000 евро.

Необходимые платежи и расходы

Рассмотрим, с какими затратами придется столкнуться:

  1. Основные расходы: помощь нотариуса — до 1,5% от цены покупки, риэлтерские услуги — 3%; налог на оформление сделки – 1% всей суммы договора. Налогообложение при покупке первички на рынке недвижимости — 1%, вторички — 2%.
  2. Растраты на разрешение складываются из следующих пунктов: разрешение – 1750 zł; пошлина — 98 zł; при оформлении по доверенности — 17 zł.
  3. Вероятные дополнительные траты, установленные законами Воеводств.

Недвижимость в Варшаве и других городах ПР

Если Вы хотите купить недвижимость в Польше быстро и недорого, Вам нужно прежде всего профессионально подойти к этому процессу. Помимо требований к самому жилью, при продаже недвижимости в Польше специалисты Oruga Group также учитывают все пожелания клиента к локальной инфраструктуре (транспортная развязка, наличие медицинских и учебных учреждений, торговых и бизнес — центров), которая в перспективе может повлиять на работу, учебу и общий уровень жизненного комфорта. Так, если Вас интересует недвижимость в Кракове, Вам нужно детально ознакомиться с особенностями этого города и его ритмом жизни. Купить недвижимость в Кракове — значит обосноваться в культурной столице Польши, городе интересном как в плане бизнеса, учебы, так и туризма. В зависимости от района и площади цены на недвижимость в Кракове колеблются (от €70 000 за жилье в 40 м² и выше).

Примерно аналогичную цену имеет и недвижимость в пригороде Гданьска на морском побережье — от €100 000 за 40 м². Недвижимость в Гданьске может стоить несколько дороже, к примеру квартира в 90 м² с видом на море обойдется как минимум в €300 000. Несмотря на то, что Поморское Воеводство считается не самым доступным в плане цен, купить недвижимость в Гданьске выгодно вполне реально. С помощью Oruga Group Вы можете обзавестись европейским жильем у моря на комфортных условиях и в самые короткие сроки!

Налоги в Бельгии – подоходный, НДС, недвижимость, налог на бизнес

Несмотря на то, что страны Евросоюза стремятся к максимальному единству в ведении бизнеса, все же налогообложение в каждой из них имеет свои индивидуальные особенности. Не исключение и Королевство Бельгия. Это небольшое государство в Западной Европе имеет достаточно высокие ставки по отчислениям в бюджет, при этом сам список сборов почти такой же, как и в других странах. В этой статье мы подробно рассмотрим налогообложение в Бельгии, а также поговорим о том, почему здесь выгодные условия для бизнеса.

Транспортный налог в Польше

Автолюбителей порадует факт того, что обладатели легковых транспортных средств не платят взносы за свою машину.

Подвергаются пошлине лишь:

  1. Грузовые автомобилей со снаряженной массой более 3.5 тонн.
  2. Тягачи.
  3. Фуры, вес которых вместе с прицепами превышает 7 тонн.
  4. Автобусы.

Оплачивать издержки следует раз в полгода.

Налог на наследство

Он затрагивает права собственности, полученной в ходе:

  • Наследования, обычной записи, дальнейшей записи, записи взыскания (виндикации), указаний в завещании.
  • Дарственной, поручения дарителя.
  • Приобретательной давности.
  • Бесплатной отмены общей собственности.
  • Обязательной доли в наследстве, если наследник не получил её от наследодателя в виде дарственной или в порядке наследования или в виде записи.
  • Бесплатной: пенсии, использования или сервитута.

Конечная сумма пошлины напрямую зависит от степени семейного родства и рыночной стоимости имущества.

Налоговая система

Начнем с определения. Налог – общеобязательный безвозмездный платеж, выплачиваемый человеком или фирмой в надлежащие органы государственной власти.

В Польше они подразделяются на прямые и косвенные.

Сначала ознакомимся с первой группой:

  • Подоходный для физлиц и юрлиц.
  • На наследственное имущество и дарственную.
  • Сельскохозяйственный.
  • Лесной.
  • На недвижимость.
  • Транспортный.
  • Тоннажный.
  • На добычу полезных ископаемых.
Читайте так же:  Конституция российской федерации двойное налогообложение

К косвенным относят:

  • На добавленную стоимость.
  • Акцизный.
  • На азартные игры и онлайн-казино.

Кто может купить недвижимость в Польше

Особенно используют доступные возможности для приобретения объектов недвижимости покупатели из стран СНГ, Германии, Британии и Нидерландов. Обладая необходимой свободной суммой, имея загранпаспорт и открытую визу, они способны без проблем купить квартиру в Польше.

Выгоды и ощутимые преимущества покупки недвижимости в Польской республике:

  • доступность квадратного метра перед всеми странами Евросоюза;
  • устойчивые экономическая и политическая ситуации;
  • лояльное отношение польских банков к иностранным гражданам. Возможность оформления ипотеки и кредитов на очень выгодных условиях;
  • упрощенная процедура оформления покупки.

Недостатки:

  • наличие в собственности жилья на территории Польской Республики не дает автоматического получения вида на жительство и гражданства. Но облегчает эту процедуру в последствии;
  • на приобретение некоторых видов недвижимости необходимо специальное разрешение.

Кто подлежит налогообложению

Все граждане, проживающие или пребывающие на территории этой страны более половины каждого календарного года обязаны производить отчисления в казну.

Важным моментом станет факт того, что граждане европейского государства обязаны платить пошлину за все свои доходы. А вот иностранные бизнесмены и инвесторы уплачивают налог на прибыль в Польше лишь от той выручки, которую они получили на территории страны.

Еще одним удобным пунктом станет закон об отмене двойного обложения со странами СНГ. Таким образом, любой гражданин Российской Федерации после переезда в Польшу или при открытии там своего бизнеса будет платить лишь подати одной страны. Единственным «но» в этом законе является поправка, которая обязывает россиянина до переезда в Польшу рассчитаться по счетам родной страны. Впрочем, для законопослушного гражданина это не станет проблемой.

Для дальнейшей уплаты взносов в Польской Республике первым делом следует получить номер PESEL. Документ аналогичен нашему ИНН. По этому номеру внесут все ваши персональные данные в специальную базу данных.

Как купить недвижимость в Польше с максимальной выгодой

Взаимодействуя с профессиональными риэлторами Oruga Group, Вы сможете купить недвижимость в Польше по цене объективно соответствующей ее состоянию и параметрам. Благодаря нашей адекватной экспертной оценке она никогда не будет завышена и Вы будете в курсе реальной ценности своей покупки. С компанией Oruga Group Вы всегда будете проинформированы о колебаниях на рынке недвижимости ПР, оставаясь всегда в курсе актуальной цены на недвижимость в Польше. Наши специалисты также гарантируют юридическую чистоту объекта недвижимости, ведь недвижимость в Польше, как и в другой стране может стоить недорого и иметь при этом ряд обременений.

Регламент получения разрешения для того, чтобы купить недвижимость в Польше, установлен нормами административно — процессуального кодекса.

Для получения разрешения требуется подать заявление, где указывается вся необходимая информация:

  • ФИ, гражданство, полный действующий адрес проживания, дата рождения;
  • наличие связей с Польской Республикой, если таковые имеются. К ним относят польскую национальность либо происхождение, ВНЖ, вступление в брак с поляком, участие в управлении компанией с иностранными инвестициями;
  • информация об объекте недвижимости, который Вы намерены купить – адрес расположения, квадратура помещения и тип его компонентов (если это комплекс строений), описание земельных участков и пр.;
  • адреса, ФИ и названия юридических лиц, занимающихся отчуждением недвижимого имущества;
  • тип оформляемого договора, в том числе сделки по обмену, дарению, продаже недвижимости в Польше;
  • целесообразность покупки данного недвижимого имущества и его площади.

Также вместе с заявлением подаются:

— ксерокопии документов, подтверждающих связь потенциального покупателя объекта недвижимости с Польшей – это может быть свидетельство о браке с гражданином страны, ВНЖ, компания и пр.;

— если же заявителем является представитель управляющего органа компании с иностранным капиталом, тогда подается:

  • выписка из реестра фирмы, которая подтверждает выполнение функций;
  • справка о наличии REGON и NIP;
  • справка об отсутствии задолженностей из органов налогового управления;
  • документ от органа социального страхования, подтверждающий своевременную уплату отчислений;

— ксерокопии загранпаспорта с данными, удостоверяющими личность заявителя;

— письменное заявление лица, которое отчуждает недвижимость и указывает вид сделки (замена, купля-продажа и пр.).

Резиденты другой страны могут купить недвижимое имущество в Польше после получения на руки разрешения, которое выдается на протяжении 2 месяцев. Срок рассмотрения заявления начинается со времени подачи всей необходимой документации.

Государственная пошлина на предоставление обещания оформить разрешение на покупку объекта недвижимости составляет 98 злотых, а оплата за выданное разрешение – 1570 злотых. Также в случае подачи документов третьим лицом производится оплата за оформление доверенности в размере 17 злотых.

Все договора с объектами недвижимости нотариально заверяются. Стоимость услуг нотариуса составляет 0,25-3% от общей суммы совершаемой сделки. Также уплачивается налог от гражданско-правовых сделок, при приобретении вторичного жилья и некоторых других типов недвижимости, в размере 1-2% от цены на недвижимость в Польше, на передачу права собственности от одного владельца к другому. Агентские отчисления равняются 3% от суммы договора и оплачиваются покупателем.

Кроме частных лиц, купить недвижимость в Польше могут компании с иностранным капиталом. Затраты на оформление юридического лица выглядят таким образом:

  • 5 тысяч злотых – это сумма минимального уставного капитала, которая необязательно должна находиться на расчетном счете. Достаточно документального подтверждения, что указанная сумма была выплачена в качестве уставного капитала.
  • Комплексная регистрация компании „под ключ” стоимость до 1600 евро в зависимости от выбранной Вами процедуры

Цена недвижимости в Польше зависит от региона, ее состояния и типа, климата и локальной инфраструктуры. Если Вас интересуют более подробная информация относительно ценообразования на продажу недвижимости в Польше, мы будем рады ответить на все Ваши вопросы. Помимо покупки и продажи мы также готовы проконсультировать Вас касательно аренды недвижимости в Польше (жилой и коммерческой).

Видео (кликните для воспроизведения).

Для того, чтобы оценить широкий ассортимент наших предложений в удобном онлайн-режиме, посетите каталог недвижимости в Польше от Oruga Group прямо сейчас!

Ежемесячные выплаты по ипотеке

Попробуем посчитать, какими будут ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту если вы «одолжили» у банка 240 тысяч злотых (около 60 тысяч долларов) на 30 лет.

Читайте так же:  Перечень документов для возврата налога за обучение

На первом этапе после одобрения вашей заявки, вы должны заплатить банку комиссию за выдачу кредита – около 5-10 тысяч злотых в зависимости от условий банка.

Затем каждый месяц вы будете отдавать банку около 900 злотых (225 долларов) при процентной ставке 3,5%.

Банк не накладывает никаких ограничений на сделки с ипотечной квартирой – вы можете распоряжаться ей по своему усмотрению. Например, сдавать в аренду или продать (в этом случае вы должны выплатить банку остаток по кредиту).

Транспортный налог

При покупке и постановке на учет автомобиля надо заплатить регистрационный сбор. Сумма его зависит от мощности двигателя и может достигать 0,2% от стоимости. Если же покупать подержанную машину, расчет будет зависеть от возраста транспортного средства, уровня выбросов выхлопных газов, типа двигателя.

От таких же параметров отталкиваются, когда считают налог при регистрации ТС на юридическое лицо. Однако при использовании корпоративного автомобиля в личных целях, будет считаться, что работник получает прибыль в размере приблизительно 1000 евро. С этой суммы придется заплатить налог как физическое лицо, но все расходы по содержанию машины компания вычтет из налогов.

Как и во многих государствах, поставка, приобретение и импорт многих товаров и услуг облагается налогом на добавленную стоимость. Однако распространяется он лишь на те операции, которые проводятся в стране.

В Бельгии действует всего четыре ставки по НДС и в 2016 году они составляют:

  • 0% – на периодические издания, выпускаемые не реже 2х раз в месяц, табак, металлолом;
  • 6% – на печатную продукцию, продукты питания, билеты на различные общественные мероприятия разной направленности, лекарства, ритуальные услуги, городской транспорт, гостиничный бизнес, сельскохозяйственную продукцию;
  • 12% – на социальное жилье и ресторанный бизнес;
  • 21% – общая ставка. Применяется к товарам и услугам, не вошедшим в предыдущие списки.

Подоходный налог для физических лиц в Польше

Как и в большинстве стран Европы он зависит от суммы выручки. Платят пошлину как лица получающие заработную плату, так и бизнесмены.

Супруги в Польше могут более низкие налоги. Для этого им следует заявить домохозяйство. Возможно это станет только в случае, если разница между их суммой выручки высока или один из супругов не работает.

Для дифференциации пошлин по доходам в европейском государстве существует два типа:

  • Если годовая выручка не превышает 85 528 польских злотых – пошлина составит всего 18%.
  • Если годовая выручка превышает порог – выплата составит те же 18% на пороговую сумму и 32% на сумму, пересекающую черту.

Налоговая система Бельгии

Все сборы здесь, как и в других государствах, можно поделить на прямые и косвенные.

К прямым относятся:

  • подоходный;
  • налог на прибыль корпорации;
  • для нерезидентов.

Косвенные включают в себя:

Кроме того в системе можно выделить три уровня:

  • Федеральный (с доходов физических лиц, НДС, на прибыль предприятий, отчисления в социальные фонды)составляет 49% всей прибыли, получаемой от налогов.
  • Муниципальный (на недвижимость, наследство, дарения и пр.) – 43% в бюджет поступает из этого источника.
  • Коммунальные взносы платятся вместе с подоходным сбором и вносят вклад в размере 8%.

Субъекты налогообложения в Бельгии – это физические и юридические лица, которые получают прибыль на территории страны. При этом для нерезидентов существуют льготы и особенные условия.

Чтобы стать резидентом Королевства надо прожить в ее границах не менее полугода и трудиться там официально. Это необходимо для избежания двойного налогообложения между Бельгией и другими странами, с которыми было заключено соответствующее соглашение.

Рассмотрим подробнее, какие налоги есть в Бельгии.

Договор для покупки недвижимости в Польше

Нотариус составляет предварительный договор между продавцом и покупателем о купле-продаже объекта недвижимости. В договоре внесены такие составляющие, как все расчеты, цифра по задатку и услугам нотариуса, вид оплаты. Величина заклада колеблется до 10% от цены недвижимости.

Далее необходимо подготовить пакет документов. Это можно осуществить самостоятельно либо обратиться за услугой к риэлтору.

  • Перечень необходимых документов:
  • выписка об отсутствии задолженностей из ипотечного бланка;
  • документ о праве собственности;
  • опись сегмента земли (выписка);
  • доказательство, что отсутствуют прописанные люди;
  • одобрение МВД (за необходимостью);
  • оформление ипотеки (кредита);
  • дополнительные документы в зависимости от правил определенного Воеводства.

Нотариус проверяет все документы и объект недвижимости на чистоту и достоверность. После чего совершается окончательное оформление сделки купли-продажи.

Кому могут дать ипотеку?

Для того, чтобы получить ипотечный кредит, гражданин (неважно – поляк или иностранец) должен доказать банку свою платежеспособность. Для этого нужно предоставить в банк сведения о доходах, полученных на территории Польши. Это может быть, как зарплата, так и другие официальные доходы (например, деньги от сдачи в аренду помещений).

Требования к размеру дохода заемщика у каждого банка свои. Главное, чтобы после оплаты кредита на каждого члена семьи оставалось около 1200-1400 злотых (300-350 долларов). Что касается возраста, то претендовать на ипотеку могут даже пенсионеры. Правда, рассчитаться с банком им придется за 10 лет. В остальных же случаях получить кредит можно на 30-40 лет. Именно за этот срок необходимо полностью выплатить заем.

Сколько составляет НДС в Польше

В Польской Республике, как и во всем мире, существует налог на добавленную стоимость с различными ставками и возможностями возврата. Пошлина начисляется при покупке разного рода продуктов и услуг и включается в цену товара.

В Польше существуют разные размеры этих выплат, зависят они от вида предоставляемых услуг:

  1. Стандартизированный тариф на добавленную стоимость – 23%.
  2. Фрукты и прочие продукты питания, фармацевтическая и медицинская продукция, книги, услуги сельского хозяйства и животноводства, газеты и журналы, удобрения – 8% либо 5%.
  3. Пищевые товары, изделия из рыбы, услуги сельского хозяйства и животноводства, лесозаготовки и прочие услуги, связанные с лесом – 3%.
  4. Экспорт товаров в Польшу облагается нулевой ставкой НДС, ровно как и доставка продукции внутри одной отрасли, международные услуги транспортных перевозок, периферия для компьютеров, серверов и прочее, компьютерное оборудование и принадлежности для инвалидов, устройства трансфера цифровых данных.

Также освобождаются от уплаты пошлины:

  • Отдел здравоохранения.
  • Отдел образования.
  • Отдел социального снабжения.
  • Предприятия, осуществляющие финансовые и страховые услуги.
Читайте так же:  Налоговая декларация ип усн доходы

Приезжий, не являющийся гражданином Польши, который осуществляет собственную предпринимательскую деятельность, выполняя разнородные услуги, должен будет заплатить налог на добавленную стоимость, начисленный на покупки своих клиентов.

НДС можно оплатить в НС по месту предоставления предпринимательских услуг.

Акцизный налог

Он похож на НДС, а, соответственно, оплачивается прямо в момент покупки. Начисляется пошлина на следующие продукты и услуги:

  • Энергетические ресурсы.
  • Электрическая энергия.
  • Напитки, содержащие алкоголь.
  • Табачная продукция.
  • Транспортные средства.

Вместо заключения

Итак, можно сделать вывод, что Королевство Бельгия – страна с весьма высокими налоговыми ставками. Половину бюджета государства составляет подоходный налог. Однако, для бизнеса здесь очень привлекательные условия в этом отношении, что притягивает инвесторов и мировые холдинги.

Как купить недвижимость в Польше

Правительство Республики Польша предоставляет для граждан других стран хорошие варианты для приобретения недвижимости на своей территории. Потенциальных покупателей и инвесторов привлекают умеренные цены на жилье, стабильная политическая и экономическая ситуация, возможности для ведения бизнеса.

Налоговые условия для бизнеса

Налоговая система Бельгии очень удобная для топ менеджеров, международных холдинговых корпорации и просто состоятельных людей. Здесь нет налога на собственность, на чистый капитал и прирост капитала от продажи акций, принадлежащим иностранным компаниям. Кроме того, уже через три года, при условии, что бизнес приносит пользу государству, можно получить второе гражданство. К тому же здесь, в отличие от многих стран Евросоюза, нет налога на богатство, чем активно пользуются жители из соседних Франции и Голландии.

Постоянные нововведения в законодательстве создали такую запутанную ситуацию, что сделали управление весьма неэффективным. Соответственно, налоговые проверки здесь очень редкие, а решение инспектора можно оспорить, так как многие директивы невразумительные и двусмысленные.

Налог на прибыль предприятия в Бельгии

Обычная ставка по этому налогу составляет 33,99%. Однако, если доходность компании не превышает определенных значений, есть возможность оформить пониженную ставку на прибыль. А именно:

  • если прибыль не достигает значения 25 000 евро – 25%;
  • в пределах от 25 001 до 90 000 евро – 31%;
  • при доходности свыше 90 001 но не более 322 500 евро – 34,50%.

К этим же ставкам прибавляется 3% надбавка за экономию. Кроме определенного уровня дохода для получения пониженной ставки надо соответствовать некоторым требованиям:

  • у компании не должно быть зарегистрированного координационного центра;
  • нет акционеров, владеющих более 50% от суммы уставного капитала;
  • у других фирм должно быть менее 50% акций организации;
  • выплачиваемые дивиденды не превышают 13% от размера уставного капитала.

Расходы на ведение и расширение бизнеса обычно вычитаются из налогооблагаемой базы, если они доказаны документально.

Начиная с 2006 года в Бельгии компания может вычесть из своего дохода сумму условной процентной ставки (УПС). Размер вычета пропорционален акционерному капиталу и как бы компенсирует риски, связанные с ведением бизнеса. Это стимулирует фирмы не выплачивать всю прибыль в виде дивидендов.

Возврат налогов в Польше

В течение года резидент выплачивает сборы авансом, без учёта льгот. Льготная обложение в Польше возможно если:

  • В семье есть дети, в том числе студенты до 26 лет.
  • Супруга/супруг налогоплательщика не работает или облагается пошлиной по более низкой ставке.
  • Есть намерение вернуть плату на интернет, расходы на лечение, строительство и прочее.

Для перерасчета начислений за предыдущий год, необходимо подать декларацию до 30 апреля текущего года в соответствующий орган страны. Это обязательно для всех лиц независимо от гражданства, которые находятся на территории Польши более 183 дней в году.

Процедура предоставления данного документа происходит по следующей схеме:

  • Работодатель присылает бланк PIT-11 на адрес проживания налогоплательщика. В нем указаны все отчисления за предыдущий год. Важно знать, что даже если сотрудник отработал у работодателя один день, предприятие обязано выслать ему форму PIT-11.
  • Претендент на льготу заполняет форму PIT-37, в которой подробно расписывает все свои расходы, данные ребенка и супруга. Супруги могут подать одну декларацию на двоих.
  • PIT-37 можно заполнить самостоятельно, а можно обратиться за помощью к бухгалтеру, который за небольшую плату (в районе 40 злотых) заполнит эту бумагу быстро и корректно.
  • Для подачи документа можно пойти лично в инспекцию по месту прописки или поручить подачу доверенному лицу, отправить заказным письмом или через специальные интернет-порталы.

Что ещё нужно знать о декларации:

  • Для ее заполнения необходимо указать номер налогоплательщика PESEL для физлиц или NIP для, тех, кто ведет предпринимательскую деятельность. Без предоставления этих данных документ будет недействительным.
  • Может так получиться, что авансом уплачена пошлина не в полном объеме. В этом случае необходимо доплатить недостающую сумму.
  • Если не подать PIT-37, то можно получить штраф. Кроме того, после 5-летнего постоянного проживания на территории Польши, иностранцы обязаны предоставить справку налогового резидента. Если согласно этой бумаге у налогоплательщика имеются долги, необходимо будет погасить их и написать объяснительную с причинами неуплаты.
  • Возврат средств происходит в течение 3 месяцев с момента подачи декларации. Получить деньги можно либо банковским переводом, либо в конверте специальным письмом.
  • Для получения банковского перевода, к PIT-37 необходимо приложить соответствующую заявку.

Налог на недвижимость в польше

Иностранные граждане имеют право на покупку недвижимости в Польше, что отображается в соответствующих законодательных актах Польской Республики. Зачастую, прежде чем приобрести недвижимость в Польше любого рода (земельный участок, или сооружение), резидентам других стран необходимо получить разрешение МВД. К счастью, на покупку квартир или апартаментов это требование не распространяется. И именно поэтому недвижимость в Польше так привлекательна для украинцев, россиян и других граждан постсоветского пространства.

Согласно польскому законодательству иностранец – это:

  • человек, не являющийся гражданином страны;
  • компания, зарегистрированная на территории Польши, но находящаяся под управлением физического лица, не имеющего польского гражданства.

Покупка недвижимости в Польше для резидентов других государств может быть произведена без разрешения МВД, если:

  • она подразумевает под собой приобретение апартаментов, квартиры, в том числе гаражного строения
  • гражданин другого государства пребывал в ПР на протяжении пяти и более лет со времени предоставления ПМЖ.
  • покупка недвижимости в Польше осуществляется мужем/женой гражданина ПР, проживающего на территории страны от двух и более лет и собственность общая
Читайте так же:  Перечень документов для возврата налога за обучение

Однако если иностранец планирует купить любую другую недвижимость в Польше, не указанную выше, необходимо иметь разрешение МВД на ее приобретение. Оно выдается в том случае, когда:

  • данный объект недвижимого имущества не несет в себе угрозу безопасности страны и не может вызвать нарушений общественного порядка, а также не противоречит социальным нормам и требованиям здравоохранения;
  • покупатель может документально подтвердить свою связь с Польшей.

Для того чтобы ознакомиться с доступными для продажи объектами, Вам не нужно самостоятельно искать подходящие объявления по недвижимости в Польше, достаточно заполнить бриф-анкету нашего представительства и указать все важные для Вас критерии, которые мы учтем при поиске недвижимости. Вы же в свою очередь, сэкономите время и силы, получив готовый список оптимальных предложений для покупки.

Дает ли недвижимость в Польше право на ПМЖ и гражданство?

Покупка жилья не влияет на сроки получения ПМЖ или польского гражданства. Тем не менее, купив жилье, вы можете обратиться в воеводство за повышением своего статуса. Решение о предоставлении вида на жительство принимает исключительно воевода. Если он решит, что приобретение имущества – достаточное основание для выдачи ПМЖ, значит вам повезло. Но скорее всего, для получения нового статуса (ПМЖ или гражданства) вас попросят подождать прописанное в законодательстве количество времени.

Польский налог на недвижимость

Предметом обложения являются:

  • Участки земли.
  • Строения, постройки, а также прилегающие к ним объекты.
  • Сооружения и здания использующиеся для ведения предпринимательской деятельности.

Размер взноса стандартизирует государственное министерство. Ставки выводятся за каждый квадратный метр и не вправе превышать аналогичные, объявленные Министром финансов на конкретный год.

Цена за квадратный метр жилого помещения не может превышать планку в 20 центов, а в случае с коммерческой недвижимостью – 3 евро и 90 центов.

Издержка подлежит оплате четыре раза каждый год в начале первого месяца каждого сезона.

Налоги на жилье в Польше

В Польше, как и во многих других странах, сделки с недвижимостью облагаются налогом. Так, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, вы обязаны заплатить налог в размере 2% от рыночной стоимости купленной недвижимости. Новые квартиры от застройщика от такого налога освобождены.

В дальнейшем вы также должны будете уплачивать налог на недвижимость (его размер определяют местные налоговые органы), а также платить обычные коммунальные платежи: за свет, газ, воду, вывоз мусора, услуги управляющей компании. Ежемесячная плата за квартиру в Польше не выше, чем в других европейских странах.

Налоги в Польше – подоходный налог, транспортный, недвижимость, НДС

Как показывает опыт наших соотечественников, предпринимательство за рубежом, а в том числе и в Европе, – прибыльный и стабильный источник заработка. Экономическая политика и система выплат в казну у стран Евросоюза разная, поэтому каждую страну следует рассматривать отдельно.

Польша – достаточно удобный и перспективный вариант как для открытия собственного бизнеса, так и для нахождения рабочего места за рубежом. Причиной тому и схожесть культур и быта, и язык общения. Польский язык легко поддается изучению для россиян. Но для успешного пребывания в европейском государстве вам понадобится ознакомиться с местным законодательством.

Как происходит процесс оформления ипотеки?

Сначала вы находите квартиру и заключаете предварительный договор с ее продавцом, потом собираете все документы (предварительный договор, справка о зарплате, действующая карта побыту) и отправляетесь в выбранный вами банк. Отдаете документы и ждете решения банка (2-3 недели). В случае получения положительного ответа вместе с продавцом квартиры идете к нотариусу и подписываете основной договор. На основании договора банк переводит деньги продавцу – и вы становитесь владельцем собственной квартиры в Польше.

Ипотечный кредит для жителей стран СНГ

Русские, украинцы, белорусы также свободно могут обращаться в польские банки за ипотечным кредитом. С заявлением о выдаче кредита можно идти одновременно в несколько банков. Стоит иметь в виду, что заявки от иностранцев банки рассматривают несколько дольше, но это не значит что вам откажут. Обычно польские банки дают ипотеку гражданам СНГ под чуть более высокий процент (около 4%) и требуют от заявителей чуть большего количества подтверждающих документов о доходах.

Для того чтобы оформить ипотеку в Польше, иностранный гражданин должен иметь:

  • временную или постоянную «карту побыту» (ВНЖ или ПМЖ) со сроком действия минимум год после подачи заявления;
  • постоянный доход, подтвержденный справкой о зарплате (в зависимости от трудового договора – за 3, 6 или 12 месяцев);
  • средства для оплаты первого взноса (из собственных средств заемщик должен обязательно оплатить первый взнос в размере 10-20%).

Кстати, в Польше есть такие специалисты, как ипотечные консультанты. Для потенциальных заемщиков услуги ипотечных консультантов – абсолютно бесплатны. Они работают за комиссионные от банков, приводя к ним новых клиентов. Данные специалисты расскажут о преимуществах того или иного банка, помогут составить заявление и даже возьмут на себя торг с продавцом. В общем, помощь ипотечного консультанта будет не лишней.

Важная информация потенциальному покупателю

Банки Польши дают согласие на ипотечные кредиты иностранцам, пребывание в стране которых составляет не менее 180 дней. Следует учитывать, что после совершения операции купли-продажи, постановка на учет объекта совершается от нескольких месяцев до полугода. Иностранцы, как физические лица, могут покупать неограниченное количество квартир.

Расценки формируются по следующим факторам: населенный пункт, район, метраж. Покупатели с более высокими заработками приобретают собственность в Варшаве, Кракове, Гданьске, Лодзе, Познани и Вроцлаве.

Видео (кликните для воспроизведения).

При готовности ждать и желании максимально сэкономить, стоит рассматривать новостройки на этапе строительства. Если же хотите стать владельцем квартиры побыстрее, и тем более сразу въехать или сдавать квартиру в аренду, то вполне можно подобрать подходящий вариант на вторичном рынке.

Источники

Налог на недвижимость в польше
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here