Налог на недвижимость в молдове

Законодательство Молдовы

База данных «Законодательство Молдовы» содержит законы, кодексы, постановления, указы, правила, инструкции и другие документы на русском языке.

Налоговая система Молдовы

Общие сведения

Налоговое законодательство Республики Молдова (далее – РМ) состоит из Налогового кодекса РМ и иных нормативных актов, принимаемых в соответствии с ним. Налоговый кодекс имеет высшую юридическую силу после ратифицированных республикой международных договоров ( ст.4 НК РМ), чьи положения главенствуют при наличии разногласий с государственными. Актуально в этой сфере российско-молдавское Соглашение об избежании двойного налогообложения доходов и имущества и предотвращении уклонения от уплаты налогов от 12 апреля 1996 года.

Основные принципы системы налогообложения РМ провозглашены в ч.8 ст. 6 НК: нейтральность, эффективность и достоверность налогообложения, налоговая справедливость, налоговая стабильность. Здесь прослеживается отличительная черта Республики Молдова как социально ориентированного государства, что закреплено в ч.1 ст. 126 её Конституции.

Все упоминающиеся в НК РМ налоги (пошлины) и сборы подразделяются на две группы: государственныеи местные.

Государственные налоги

К этой группе относятся:

Местные налоги

К налогам и сборам местного масштаба НК причисляет:

Мы не приводим налоговых ставок на каждый подвид местных налогов: они могут варьироваться по решению властей конкретной административной единицы.

Налоговые режимы

Налоговые режимы в РМ существуют следующие: 1) общеустановленный режим; 2) налог на доход от операционной деятельности ( гл.7-1 ); 3) налоговый режим при организации, ликвидации и реорганизации хозяйствующих субъектов ( гл.8 НК). Также в главе 7 НК описываются особенности налогообложения льготных групп налогоплательщиков.

Республика Молдова считается в Восточной Европе одной из стран с самыми низкими налогами, чем привлекательна для иностранных инвесторов.

Статья подготовлена специалистами ООО «СоюзПравоИнформ».

© СоюзПравоИнформ. При перепечатке ссылка на источник обязательна.

Оплатить налог на недвижимое имущество необходимо до 15 августа

Налоговая инспекция напоминает, что истекает срок оплаты налога на недвижимое имущество и призывает граждан оплатить его равными частями не позднее 15 августа и 15 октября.

В случае неуплаты субъекту налогообложения грозит штраф в размере 0,03% от суммы налога, пеня будет исчисляться ежедневно.

Граждане Молдовы, которые оплатили всю сумму налога на недвижимость до 30 июня 2011 г., получили 15% скидки. По данным налоговой инспекции, около 75% граждан воспользовались данной льготой.

С нового года налог на продажу недвижимости может увеличиться в 2,5 раза

Министерство финансов предлагает ввести изменения в Налоговый кодекс.

Согласно предложенным поправкам с 1 января 2020 года будет облагаться не 20% от прироста капитала, а все 50%. Таким образом, если вы продали квартиру дороже, чем ее купили, то эта разница и составляет прирост капитала. И если сейчас налогообложению в размере 12% подлежит 20% суммы этой разницы, то с нового года размер налогооблагаемой базы вырастет до 50%.

В качестве примера: продав за 500 тысяч леев квартиру, купленную ранее за 400 тысяч, вы получите прирост капитала 100 тысяч леев. 20% от этой разницы составляют 20 тысяч леев. Соответственно, сумма подоходного налога по данной сделке составит 2400 леев (12% от 20 000 леев прироста).

С нового года налогообложению будет подлежать 50% прироста капитала, что в нашем случае составит 50 тысяч леев. Соответственно, сумма подоходного налога по данной сделке составит 6000 леев (12% от 50 000 леев прироста).

Этот налог представляет собой расходы продавца по сделке. Однако покупателю также придется раскошелиться.

Обычно, если нет других договоренностей, расходы по нотариальному оформлению сделок с недвижимостью оплачивает покупатель. Так вот, с 1 января 2020 года вступит в действие ст. 50 Закона № 246 о нотариальной процедуре, согласно которой после оформления сделки, подлежащей регистрации в реестре недвижимого имущества, до конца рабочего дня нотариус должен произвести предварительную регистрацию заверенной ими сделки (или свидетельства о праве на наследство) посредством электронной подписи.

После того как нотариус выполнит свою работу, покупатель отправится в Агентство публичных услуг с пакетом документов, чтобы предоставить регистратору бумажный вариант договора. Окончательное решение вопроса остается за служащими Агентства, сообщает taxexpert.md.

Введение подобной системы, по мнению экспертов, будет гарантией от случаев мошенничества – когда одна и та же квартира продается мошенниками несколько раз в течение одного дня.

Однако большая ложка дегтя состоит в организации и стоимости процесса. Поскольку на нотариусов перекладывается часть полномочий регистраторов из Агентства публичных услуг, то это потребует установки и обслуживания соответствующей электронной системы. Им придется научиться регистрации подобных сделок, а затем тратить на них уйму времени и нервов с учетом постоянного дедлайна, перегруженности сервера, сбоев в работе системы и возможных перебоев с Интернетом.

Если учесть, что доступ к системе будет платным, а для ее обслуживания нотариусам, возможно, придется нанимать дополнительных людей, то эти расходы будут включены в стоимость сделки по оформлению недвижимости и лягут на плечи покупателя.

Таким образом, если у вас имеется намерение купить или продать квартиру, то сделать это лучше до нового года – так вы сэкономите и деньги, и нервы.

Нашли ошибку в тексте?
Сообщите нам! +

Налог за сдачу в аренду квартиры / дома в Кишинёве (2019)

Вы владелец недвижимости (квартиры или дома) и хотите сдать ее в аренду? После заключения договора аренды с арендатором необходимо зарегистрироваться в Государственной налоговой службе и уплачивать подоходный налог.

Физические лица, которые не регистрируют контракты и не платят подоходный налог, облагаются штрафами и санкциями в соответствии с положениями Налогового кодекса.

Сообщить новость | Задать вопрос

Чтобы отправлять сообщения «СП», авторизуйтесь с помощью одного из сервисов

Войти через соцсеть

На оплате налога на недвижимость можно сэкономить

  • Транспарентность

Бельцкий независимый портал

На оплате налога на недвижимость можно сэкономить

Заплатить налог со скидкой можно до 2 июля. Фото из архива «СП»

Заплатить налог на недвижимое имущество можно со скидкой в 15 % от начисленной суммы.

Читайте так же:  Документы для возврата подоходного налога за учебу

Но сделать это нужно до 2 июля.

Налог должны оплачивать все собственники объектов недвижимости, арендаторы и наниматели недвижимого имущества публичных органов, в том числе жильцы неприватизированных квартир, владельцы объектов незавершенного строительства со степенью готовности более 50% и сроком с начала строительства более 3-х лет.

Граждане оплачивают налог по квитанциям, которые выслала примария, в любом почтовом отделении или банке. Экономические агенты сами начисляют платёж (форма Bij-17).

Напоминаем, что налог на недвижимое имущество, предназначенное для жилья — квартиры и индивидуальные дома, гаражи и земельные участки, на которых они расположены, а также земли садоводческих товариществ, составляет 0,07 % от оценённой стоимости имущества.

В то же время, если оценённая стоимость имущества исчисляется в пределах 156 тыс. леев, то от уплаты налога освобождаются пенсионеры, лица с тяжёлым и выраженным ограничением возможностей, ограниченными возможностями с детства, репрессированные и некоторые другие категории граждан. Если же стоимость имущества превышает 156 тыс. леев, то налог начисляется на разницу между этой суммой и стоимостью жилья.

0,3% от налогооблагаемой базы составляет ставка налога на недвижимое имущество, предназначенного не для жилья, не для гаражей или сельского хозяйства и 0,1 % — для сельскохозяйственных земель с расположенными на них строениями.

Налоги при купле-продаже недвижимости в 2019 году

Если вы хотите продать или купить недвижимость (квартиру, дом, коммерческое помещение, земельный участок) важно знать какие существуют налоги и сборы (расходы), необходимые к уплате после завершения сделки по купле-продаже недвижимости в 2019 году.

Где регистрируются договоры аренды?

Договоры аренды должны быть зарегистрированы в налоговой службе, в зависимости от домашнего адреса владельца.

Если у вас есть электронная или мобильная подпись, договор аренды недвижимости можно зарегистрировать на сайте www.servicii.fisc.md.

Сообщить новость | Задать вопрос

Чтобы отправлять сообщения «СП», авторизуйтесь с помощью одного из сервисов

Войти через соцсеть

Можно ли заплатить налог на недвижку через Интернет?

  • Скажите
  • Пожалуйста!

Статистика по контрактам аренды недвижимости — 2019 год

  • было зарегистрировано 4 426 контрактов аренды недвижимости (январь — апрель 2019 г.)
  • были зарегистрированы доходы в размере 6,6 млн. леев, что превышает доходы, полученные в том же периоде предыдущего года на 1,4 млн. леев или на 28,9% (январь-апрель 2019 г.)
  • 10 559 — количество действующих контрактов аренды недвижимости (30 апреля 2019)
  • было выявлено 2124 человека, которые сдавали недвижимость в аренду без регистрации в соответствии с законодательством.
  • была проведена проверка 212 человек — с пеней в 7,5 тыс. леев и штрафами — 38,4 тыс. леев.

Будь ответственным гражданином!

Для дополнительной информации, просим вас позвонить по номеру 080001525, звонок бесплатный, или в Департамент налоговой службы.

Налог на недвижимость в молдове

К сожалению, вы используете слишком старый браузер. Обновите его, либо смените на другой. Это бесплатно!

Физическое лицо имеет право на освобождение от уплаты 15% от суммы налога на недвижимость при условии, что он уплатит полную сумму налога за текущий финансовый год до 30 июня соответствующего года (статья 282, пункт (2) Налогового кодекса и статья 4, пункт 9, подпункт b) Закона о применении раздела VI Налогового кодекса №1056-XIV от 16 июня 2000 года).

Физическое лицо может воспользоваться снижением налога на 15%, только если сумма налога, указанная в качестве переплаты, достаточна для полной уплаты налога за этот год.

Если этой суммы недостаточно, физическое лицо может воспользоваться льготой только в том случае, если выплатит к 30 июня разницу между суммой, рассчитанной для этого года, и переплатой, рассчитанной на начало года (пункт 73 Инструкции №11 от 04.09.2001 г. «О порядке исчисления и уплаты в бюджет земельного налога и налога на недвижимое имущество»).

Как в Молдове сэкономить на налогах на недвижимость

Нужно заплатить до 30 июня и получить скидку от государства в размере 15 %.

Предлагаем шесть наивных вопросов о налоге на недвижимость в Молдове.

1. Кто является плательщиками налога?

По положениям статьи 277 Налогового кодекса плательщиками налога на недвижимость и земельного налога являются юридические и физические лица — резиденты и нерезиденты Молдовы:

а) собственники недвижимости на территории страны;

б) обладатели имущественных прав (права пользования, хозяйственного ведения, оперативного управления) на недвижимое имущество на территории Молдовы, находящееся в публичной собственности государства или публичной собственности административно-территориальных единиц, и арендаторы, арендующие объекты налогообложения, являющиеся частной собственностью, если договором об аренде не предусмотрено иное. По недвижимому имуществу органов публичной власти, учреждений, финансируемых из бюджетов всех уровней, переданному в аренду или сданному внаем, субъектами налогообложения являются арендаторы или жильцы.

2. Какова ставка налога на недвижимость в Молдове?

По статье 280 Налогового кодекса в Кишиневе, за исключением населенных пунктов, входящих в его состав, конкретная ставка налога на недвижимое имущество устанавливается в размере 0,02 процента от налогооблагаемой базы недвижимого имущества.

Для населенных пунктов, входящих в состав Кишинева, конкретную ставку налога устанавливают представительные органы местного публичного управления.

Предельная ставка налога составляет 0,25 процента от налогооблагаемой базы недвижимого имущества и не может быть ниже 0,02 процента.

3. Если жилье большое, ставки меняются?

Безусловно. Если общая площадь недвижимого имущества (жилье, основное строение – строение, зарегистрированное с правом собственности физического лица, используемое в качестве жилья и не используемое в предпринимательской деятельности) превышает 100 квадратных метров включительно, конкретная ставка налога на недвижимое имущество увеличивается следующим образом:

  • от 100 до 200 кв. метров – в 3 раза;
  • свыше 200 кв. метров – в 28 раз.

Для сел (коммун), входящих в состав мун. Кишинева, применяется ранее действующий порядок исчисления налога.

4. Предусмотрены ли законом льготы по налогу на недвижимое имущество для физических лиц – граждан ?

По статье 283 Налогового кодекса освобождены от уплаты налога на недвижимое имущество:

  • лица, достигшие пенсионного возраста;
  • инвалиды I и II групп;
  • инвалиды с детства;
  • инвалиды III группы (участники боевых действий по защите территориальной целостности и независимости Республики Молдова, участники боевых действий в Афганистане, участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС);
  • лица, подвер-гнутые репрессиям и впоследствии реабилитированные;
  • семьи погибших участников боевых действий по защите территориальной целостности и независимости Республики Молдова и лица, находящиеся на их иждивении;
  • семьи военнослужащих, погибших во время боевых действий в Афганистане, и лица, находившиеся на их иждивении;
  • семьи, в которых имеются дети- инвалиды в возрасте до 18 лет, члены семей, на содержании которых находятся инвалиды, и занятые постоянным уходом за ними;
  • семьи умерших вследствие заболевания, полученного в результате участия в работе по ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, и лица, находившиеся на их иждивении.
Читайте так же:  Виды проверок финансового контроля

Вышеназванные категории лиц освобождаются от уплаты налога:

  • за земли, на которых расположен жилой фонд, приусадебные участки в пределах установленных норм;
  • за недвижимое имущество (здания, строения, квартиры) в пределах стоимости этой недвижимости по постоянному месту жительства до 30 тысяч леев, за исключением недвижимого имущества, предназначенного для жилья (квартиры и индивидуальные жилые дома) и прилегающие земельные участки в городах и муниципиях, включая населенные пункты, входящие в их состав, кроме сел (коммун), для которых освобождение от уплаты налога на недвижимое имущество предоставляется в пределах стоимости этой недвижимости – по постоянному месту жительства (по мун. Кишинева предел стоимости недвижимого имущества, освобождаемого от налога, составляет 380000 леев).

Освобождаются от налога физические лица – обладатели жилых домов или других жилых помещений (используемых в качестве основного жилья) на основе договора

имущественного найма, находящегося в публичной собственности государства или публичной собственности административно-территориальных единиц.

5. Кто исчисляет указанные налоги и представляет расчеты в налоговую инспекцию?

1. По действующему законодательству юридические и физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, самостоятельно исчисляют годовую сумму налога на недвижимое имущество и земельного налога и представляют территориальным налоговым органам:

  • расчет земельного налога до 1 июля текущего налогового года;
  • расчет налога на недвижимое имущество ежеквартально не позднее последнего дня месяца, следующего за отчетным кварталом текущего налогового года.

2. Для физических лиц, не осуще-ствляющих предпринимательскую деятельность, расчет годовой суммы земельного налога и налога на недвижимое имущество и оформление уведомлений об уплате налога осуществляется территориальной налоговой инспекцией и работником по сбору налогов примэрий при участии территориальных налоговых органов. Уведомления об уплате налогов вручаются налогоплательщикам не позднее чем за 60 дней до истечения первого срока уплаты.

6. Какие установлены сроки уплаты данных налогов?

Земельный налог уплачивается физическими и юридическими лицами не позднее 15 августа и 15 октября.

Налог на недвижимое имущество:

а) физические и юридические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, уплачивают налог равными частями ежеквартально не позднее последнего дня месяца, следующего за отчетным кварталом текущего налогового года;

б) физические лица – граждане уплачивают налог на недвижимое имущество равными частями не позднее 15 августа и 15 октября текущего налогового года.

Однако законодательство предусматривает снижение подлежащей уплате суммы налога на 15 процентов в случае уплаты всей суммы налога за текущий налоговый год не позднее 30 июня данного года.

Уважаемые налогоплательщики!

Помните, что уплата до 30 июня всей суммы земельного налога и налога на недвижимое имущество за 2009 год позволит получить определенную экономию вашего бюджета! Используйте свое право на скидку!

На этот год сумма налогового обязательства гражданина, проживающего в Кишиневе, составляет 300 леев, которая должна быть внесена в бюджет равными долями до 15 августа и 15 октября.

Налогоплательщик намерен уплатить всю сумму налога до 30 июня 2009 года. Таким образом он уплатит в бюджет только 255 леев (300 леев – 45 леев), пользуясь скидкой в размере 45 леев (300 х 15 %).

Налоговый форум Молдовы

ВСЕ, ЧТО ВЫ ХОТЕЛИ ЗНАТЬ О НАЛОГАХ.

  • Список форумовНАЛОГОВЫЙ ФОРУМПодоходный налог
  • Изменить размер шрифта
  • Для печати
  • FAQ
  • Регистрация
  • Вход

Можно ли заплатить налог на недвижку через Интернет?

Уже много лет практически все услуги я оплачиваю через Интернет с помощью банковской карточки. Смогу ли я так же уплатить налог на недвижимость? На сайте моего банка среди видов платежей такого пункта, к сожалению, нет. Есть ли какие-то другие способы заплатить? Хотелось бы успеть до 30 июня.
Вячеслав

Да, у обладателей банковских карточек есть возможность уплатить налог на недвижимость и земельный налог через Интернет. Способы есть посложнее и очень простой. Начнём с самого элементарного.

Заходите на сайт правительственной услуги электронных платежей MPay. На главной странице в блоке «Хочу оплатить услугу» жмёте на кнопку «выбери сервис». Среди блоков с видами услуг выбираете «Impozit de bunuri imobiliare». А дальше всё просто: вбиваете номер своей квитанции (образец увидите на странице) и код проверки. В окошке появится номер счёта и вопрос: «Как вы хотите заплатить?» — банковской картой Visa или Master Card, используя систему интернет-банкинг, через платёжные терминалы или наличными в отделении банка.

Выбираем блок «банковская карта», а затем — банк, в котором вы обслуживаетесь. Правда, указаны там только три банка — «Moldova-Agroindbank», «Victoriabank» и «Moldindcombank». Кликаете на нужный банк, указываете данные своей карты — и всё, платёж совершён.

Если же ваша банковская карта открыта в другом банке, то дальнейшие действия зависят от того, подключены ли вы к системе интернет-банкинга. Если да, то копируете номер счёта, который присвоили вашему заказу на сайте MPay, затем заходите в свой аккаунт на сайте банка, в раздел платежей, и находите среди услуг/поставщиков услуг кнопку MPay. Откроется окошко, в которое нужно вставить скопированный номер счёта. А далее, как при обычных платежах за коммунальные услуги, подтверждаете оплату — и готово.

Марина Бзовая

Материал опубликован в № 24 (1127) «СП» от 22.06.2016.

Если ты продал квартиру дороже, чем купил: В Молдове вырос налог с продаваемой недвижимости

В Налоговом кодексе е ст ь понятие капитальных активов. В соответствии со ст. 39 НК, квартиры и жилые дома относятся к капитальным активам.

Для капитальных активов характерны прирост или потеря капитала при их продаже. Если квартира или дом проданы по цене выше, нежели приобретались, что продавец получил прирост капитала. При продаже жилья подоходным налогом облагается прирост капитала.

До 1 января 2020 года ч. (7) ст. 40 НК предусматривала, что в налоговых целях признается прирост капитала в размере 20%. Иными словами, подоходным налогом (по ставке 12%) облагается прирост капитала в размере 20%

В 2019 году гражданин продал квартиру по цене в 500 тыс. леев. Ранее он купил эту квартиру за 400 тыс. леев. Облагаемый налогом прирост капитала равен 20 000 леев ((500 000 леев – 400 000 леев) х 20% = 20 000 леев). Соответственно, сумма подоходного налога по данной сделке составит 2 400 леев (12% от 20 000 леев прироста).

Читайте так же:  Налог на роскошь список автомобилей расчет

С 1 января 2020 года ч. (7) ст. 40 НК действует в новой редакции. Доля, которую государство признает в качестве прироста и намерено обложить налогом, выросла от 20% до 50%.

Сумма прироста капитала в налоговом периоде равна 50% от суммы, превышающей признанный прирост капитала над любыми его потерями, понесенными в течение налогового периода.

В нашем примере прирост капитала, облагаемый налогом, достигнет 50 000 леев.

(500 0000 леев – 400 000 леев) x 50% = 50 000 лей (признанный прирост капитала).

Сумма подоходного налога по данной сделке купли-продажи жилья составит 6 000 леев (против 2 400 леев ранее). Подоходный налог вырос на 3600 леев.

Налог стал в 2,5 раза выше, чем до 1 января 2020 года.

СП — Новости Бельцы Молдова

Освобождения от уплаты налога для физических лиц

В соответствии со статьей 5 с.46) Налогового кодекса Республики Молдова, физические лица освобождаются от уплаты налога на основное жилье, которое удовлетворяет обоим условиям:

  • является собственностью налогоплательщика в течении минимум 3-х лет;
  • является местом жительства / проживания налогоплательщика в послдние 3 года до её продажи.

Если недвижимость была получена посредством дарственной от родственников первой степени и представляет собой основное место проживания, подтвержденное видом на жительство, в таком случае собственник также освобождается от уплаты налогов.

Когда оплачивается подоходный налог?

Сумма подоходного налога должна быть выплачена не позднее 2-го числа текущего месяца или авансом. Если договор был заключен после 2-го числа, крайним сроком платежа в этом месяце будет день после заключения договора.

ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

ПОКУПКА-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

tamara » 27 ноя 2007, 12:28

Видео (кликните для воспроизведения).

Александр Муравский » 27 ноя 2007, 22:18

Вопрос неконкретный.
Недвижимость может быть — жилье/не жилье.
Принадлежать юр. лицу/физ.лицу
Продаваться по разным ценам
Продавец может быть плательщиком НДС.
И т.д. и т.п.

Конкретизируйте вопрос, чтобы посетители могли Вам помочь.

НАЛОГИ ОТ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

tamara » 28 ноя 2007, 10:45

Аналогичный вопрос

Влад » 05 мар 2008, 14:22

Мартин » 10 мар 2008, 12:07

Александр Муравский » 10 мар 2008, 15:12

Да, здесь речь идет о приросте капитала (ст. 37 НК).
(5) Величина прироста капитала от продажи, обмена капитальных активов или отчуждения (выбытия) их другим способом равна превышению полученной суммы над стоимостным базисом данных активов.

(7) Сумма прироста капитала в налоговом году равна 50 процентам суммы, превышающей признанный прирост капитала над любыми его потерями, понесенными в течение налогового года.

Т.е., например купил за 30 тыс., продал за 300 тыс. Прирост капитала 270 тыс. (если не применять льготы по основному жилью). Делим на 2 (т.е. 50%). Полученная сумма должна облагаться налогом.
Налоговики могут проверить конкретную сделку (сделать запрос в кадастр или просто позвонить).

Думаю, что наладят и систему автоматического предоставления информации — кто-то продал — сразу информация идет в налоговую.

Поэтому можно либо самостоятельно заплатить налог, либо подождать (авось пронесет) годика 4-ре, чтобы прошли сроки давности для определения налогового обязательства. Хотя бывали случаи, когда и эти сроки игнорировались.

Так что скоро возьмутся за такие сделки.

Gesiona » 10 мар 2008, 16:05

Влад » 10 мар 2008, 19:44

Gesiona » 10 мар 2008, 23:27

ideia » 10 мар 2008, 23:51

хотелось бы уточнить, а как считают прирост капитала в случаях дарения?
Предположим, что у меня 2 или 3 квартиры и одну из них дарю.
налоги возникают у кого? (кто подарил или кто получил подарок?)

AFEX » 11 мар 2008, 09:10

налог возникает тока у дарителя (ст. 42 НК)

у одоряемого нет обязательств по налогу (ст. 20, i))

Gesiona » 11 мар 2008, 09:32

Titan » 19 май 2008, 22:21

С нового года налог на продажу недвижимости может увеличиться в 2,5 раза

Читайте также:

  • Почему нужно снизить стоимость необлагаемых налогом посылок рассказал экс-министр финансов (02.08.2019 15:58)
  • Выигрыши в лотерее и ставках на спорт теперь будут облагаться налогом (01.08.2019 16:41)
  • Сроки уплаты налога на недвижимость могут быть изменены, а скидка в 15 процентов — упразднена (31.07.2019 15:47)

Министерство финансов предлагает ввести изменения в Налоговый кодекс.

Согласно предложенным поправкам с 1 января 2020 года будет облагаться не 20% от прироста капитала, а все 50% . Таким образом, если вы продали квартиру дороже, чем ее купили, то эта разница и составляет прирост капитала. И если сейчас налогообложению в размере 12% подлежит 20% суммы этой разницы, то с нового года размер налогооблагаемой базы вырастет до 50%.

В качестве примера: продав за 500 тысяч леев квартиру, купленную ранее за 400 тысяч, вы получите прирост капитала 100 тысяч леев. 20% от этой разницы составляют 20 тысяч леев. Соответственно, сумма подоходного налога по данной сделке составит 2 400 леев (12% от 20 000 леев прироста).

С нового года налогообложению будет подлежать 50% прироста капитала, что в нашем случае составит 50 тысяч леев. Соответственно, сумма подоходного налога по данной сделке составит 6 000 леев (12% от 50 000 леев прироста).

Этот налог представляет собой расходы продавца по сделке. Однако покупателю также придется раскошелиться.

Обычно, если нет других договоренностей, расходы по нотариальному оформлению сделок с недвижимостью оплачивает покупатель. Так вот, с 1 января 2020 года вступит в действие ст. 50 Закона №246 о нотариальной процедуре, согласно которой после оформления сделки, подлежащей регистрации в реестре недвижимого имущества, до конца рабочего дня нотариус должен произвести предварительную регистрацию заверенной ими сделки (или свидетельства о праве на наследство) посредством электронной подписи.

После того, как нотариус выполнит свою работу, покупатель отправится в Агентство публичных услуг с пакетом документов, чтобы предоставить регистратору бумажный вариант договора. Окончательное решение вопроса остается за служащими Агентства, сообщает taxexpert.md.

Введение подобной системы, по мнению экспертов, будет гарантией от случаев мошенничества – когда одна и та же квартира продается мошенниками несколько раз в течение одного дня.

Читайте так же:  Развитие валютного законодательства россии

Однако большая ложка дегтя состоит в организации и стоимости процесса. Поскольку на нотариусов перекладывается часть полномочий регистраторов из Агентства публичных услуг, то это потребует установки и обслуживания соответствующей электронной системы. Им придется научиться регистрации подобных сделок, а затем тратить на них уйму времени и нервов с учетом постоянного дед-лайна, перегруженности сервера, сбоев в работе системы и возможных перебоев с интернетом.

Если учесть, что доступ к системе будет платным, а для ее обслуживания нотариусам, возможно, придется нанимать дополнительных людей, то эти расходы будут включены в стоимость сделки по оформлению недвижимости и лягут на плечи покупателя.

Таким образом, если у вас имеется намерение купить или продать квартиру, то сделать это лучше до нового года – так вы сэкономите и деньги и нервы.

В Молдове налог на сдачу недвижимости можно оплатить онлайн, нарушителей ждут штрафы

Читайте также:

  • Видеокамеры ЦИК обойдутся налогоплательщикам в 12 млн леев (08.01.2019 14:10)
  • Налоговой будет известно все о ваших финансах: вступили в силу поправки в Налоговый кодекс (07.01.2019 15:35)
  • Дед Мороз тоже должен платить налоги (25.12.2018 17:24)

Государственной налоговой службе запустила оплату налога на сдачу невидимости онлайн.

Для этого необходимо зайти на страницу услуги https://mpay.gov.md. На личной странице вводятся необходимые данные в платежную форму.

После этого платеж немедленно поступает в обработку. До уплаты налога необходимо зарегистрировать договор аренды в Государственной налоговой службе. Необходимые данные для этого размещены на сайте Государственной налоговой службы — http://www.fisc.md.

Подоходный налог с продажи и использования недвижимости составляет 7% от стоимости аренды и рассчитывается самими плательщиком.

За 11 месяцев 2018 года налоговые инспекторы выявили 4 300 владельцев, сдающих в аренду недвижимое имущество, применив по отношению к ним соответствующие санкции. За это же время в Государственной налоговой службе было зарегистрировано около 10 тысяч договоров имущественного найма.

Получили уведомление об уплате налога на недвижимость? Воспользуйтесь скидкой!

Читайте также:

  • От налоговой инспекции теперь не удастся скрыться за границей (17.05.2019 16:59)
  • Молдове грозит замедление экономического роста: налоговые льготы не помогают (14.05.2019 15:25)
  • Неожиданное предательство: букмекеры сообщили в налоговую службу информацию об игроках (12.05.2019 11:32)

Начиная с этой недели Управление по сбору местных налогов и сборов примэрии Кишинева начало рассылку уведомлений об уплате налога на недвижимость на текущий год.

Согласно действующему законодательству Республики Молдова, уплата налога на недвижимое имущество и земельного налога физическими и юридическими лицами осуществляется равными частями не позднее 15 августа и 15 октября текущего налогового года. Но! И здесь есть возможность неплохо сэкономить – субъекты налогообложения, уплачивающие всю сумму годовых обязательств по земельному налогу и налогу на недвижимое имущество в срок до 30 июня, имеют право на скидку — подлежащая уплате сумма налога будет уменьшена на 15%.

Уплатить налог со скидкой можно в почтовых отделениях и филиалах банков, а также онлайн, через государственную платформу https://servicii.fisc.md/fisaimobilului.aspx (при наличии электронной подписи) и через правительственную систему www.mpay.gov.md (электронная подпись не требуется).

В случае, если по какой-то причине вы не смогли воспользоваться скидкой, то уплату налога следует в обязательном порядке осуществить двумя равными частями до 15 августа и до 15 октября. В случае неуплаты налога в установленные сроки, начисляется пеня – 0,0329 % за каждый день просрочки.

Лица, достигшие пенсионного возраста, освобождаются от уплаты налога на недвижимое имущество согласно п.2 ст. 283 Налогового кодекса (в пределах 380 тыс. леев оценочной стоимости – для муниципия Кишинев).

Согласно положениям Налогового кодекса, к неплательщикам налогов применяются меры принудительного взыскания, в том числе приостановление операций на банковских счетах, арест имущества и пр.

Если вдруг вы не получили извещение для уплаты налога, следует обратиться в офис управления по адресу: ул.31 августа1989 года, 63А. Для получения извещения следует представить удостоверение личности. Запросить извещение можно также по телефону управления или, сделав запрос на электронную почту [email protected]

С 3 по 28 июня управление будет работать по расширенному графику – с 8.00 до 18.00.

Налог на недвижимость в молдове

К сожалению, вы используете слишком старый браузер. Обновите его, либо смените на другой. Это бесплатно!

Гражданам Молдовы больше не нужно платить налог при продаже квартир, в которых они прописаны. Отменили сборы и в случае дарения или наследования жилья. В Налоговой службе уточняют – поправки в закон вступили в силу в начале года, но о них мало кто знает.

Об этом шла речь на конференции в Союзе агентств недвижимости.

По словам главы союза Андриана Тодерашку, освобождение от налогов увеличит поступления в бюджет, так как сократит число скрывающих реальный размер доходов.

Сделки по купле-продаже облагаются налогом от 7-ми до 18% стоимости недвижимости. А в контрактах часто указывают кадастровую цену, которая намного меньше рыночной.

СП — Новости Бельцы Молдова

Какие налоги платит продавец?

После завершения сделки продавец должен уплатить подоходный налог или налог на прирост капитала.

Облагаемый налогом доход или прирост капитала представляет собой разницу между стоимостью продажи недвижимости и номинальной стоимостью (сумма денежных средств потраченных на покупку со стороны продавца).

Формула вычисления налогооблагаемого дохода

Стоимость продажи недвижимости — цена предыдущей покупки = Налогооблагаемый доход

Пример:

300 000 MDL — 200 000 MDL = 100 000 MDL

Формула вычисления подоходного налога для недвижимости, проданной в 2020 году

Налогооблагаемый доход /2 x 12% = Подоходный налог

Пример:

100 000 MDL /2 x 12% = 6 000 MDL

Формула вычисления подоходного налога для недвижимости, проданной в 2019 году

Налогооблагаемый доход /5 x 12% = Подоходный налог

Пример:

100 000 MDL /5 x 12% = 2 400 MDL

* Информация в соответствии с Налоговым кодексом Республики Молдова (глава 1, статья 15, буква А и глава 5, статья 40, стр. 7)

Бельцкий независимый портал

Как оплачивается подоходный налог?

Налог на аренду недвижимости, может быть оплачен онлайн через государственную службу электронных платежей — Mpay.

Также налог можно оплатить в любом коммерческом банке или почтовом отделении Республики Молдова.

В течении какого периода должны быть зарегистрированы договоры аренды?

Договоры аренды должны быть зарегистрированы в налоговой службе в течение трех дней с момента заключения.

Читайте так же:  Как заплатить штраф в налоговую

Сколько составляет налог на аренду квартиры / дома?

Владельцы, которые сдают дома или квартиры в аренду, обязаны платить 7% от их дохода.

Какие налоги платит покупатель?

При покупке недвижимости (дома, квартиры), помимо её стоимость, покупателю необходимо заплатить государственный налог за передачу прав собственности, а также нотариальные услуги при заверении договора купли-продажи.

1. Стоимость нотариальных услуг

Физические лица должны оплатить нотариальные услуги в размере 0,1% от стоимости сделки для аутентификации сделок с недвижимостью.

  • до 20.000 леев = 1,3%, но не менее 180 леев
  • 20.001 – 50.000 леев = 1,0%
  • 50.001 – 100.000 леев = 0,9%
  • 100.001 – 200.000 леев = 0,8%
  • 200.001 – 400.000 леев = 0,6%
  • 400.001 – 600.000 леев = 0,5%
  • 600.001 – 800.000 леев = 0,3%
  • 800.001 – 1.000.000 леев = 0,2%
  • от 1.000.001 леев = 0,1%

Юридические лица, для подтверждения сделки с недвижимостью, должны оплатить нотариальные услуги, применяя следующие коэффициенты :

  • 800.000 леев = 0,5%
  • 800.001 – 1.000.000 леев = 0,2%
  • от 1.000.001 леев = 0,1%

Минимальная сумма платежа за утверждения сделок с недвижимостью составляет 120 леев.

1.1 Стоимость нотариальных услуг при проведении сделки по программе „Prima casă”

Размер платы за заверение договоров купли-продажи недвижимости в рамках Государственной программы «Prima Casa», а также за заверение договоров ипотеки устанавливается в размере 0,1% от стоимости сделки.

2. Государственный налог

Покупатель за передачу права частной собственности на квартиру, жилой дом, гаражи т. п., на основании заверенных нотариусом договоров должен уплатить государственную пошлину в размере 0,5% от стоимости договора, но не ниже суммы, указанной в реестре недвижимости.

3. Сборы за управление и изменение данных в Реестре недвижимого имущества.

Покупатель также должен оплатить сбор за внесение изменений в Реестр недвижимости (CADASTRU) для регистрации права собственности. Стоимость услуги изменяется в зависимости от количества дней (срочных или обычных), за которые выдаются акт, подтверждающий право собственности.

Приходите на консультацию в Acces Imobil, Chişinău, bd. Григоре Виеру 12/1.

Как в Молдове сэкономить на налогах на недвижимость

1. Кто является плательщиками налога?

По положениям статьи 277 Налогового кодекса плательщиками налога на недвижимость и земельного налога являются юридические и физические лица — резиденты и нерезиденты Молдовы : а) собственники недвижимости на территории страны; б) обладатели имущественных прав (права пользования, хозяйственного ведения, оперативного управления) на недвижимое имущество на территории Молдовы, находящееся в публичной собственности государства или публичной собственности административно-территориальных единиц, и арендаторы, арендующие объекты налогообложения, являющиеся частной собственностью, если договором об аренде не предусмотрено иное. По недвижимому имуществу органов публичной власти, учреждений, финансируемых из бюджетов всех уровней, переданному в аренду или сданному внаем, субъектами налогообложения являются арендаторы или жильцы.

2. Какова ставка налога на недвижимость в Молдове?

По статье 280 Налогового кодекса в Кишиневе , за исключением населенных пунктов, входящих в его состав, конкретная ставка налога на недвижимое имущество устанавливается в размере 0,02 процента от налогооблагаемой базы недвижимого имущества. Для населенных пунктов, входящих в состав Кишинева, конкретную ставку налога устанавливают представительные органы местного публичного управления. Предельная ставка налога составляет 0,25 процента от налогооблагаемой базы недвижимого имущества и не может быть ниже 0,02 процента. 3. Если жилье большое, ставки меняются?

Безусловно. Если общая площадь недвижимого имущества (жилье, основное строение – строение, зарегистрированное с правом собственности физического лица, используемое в качестве жилья и не используемое в предпринимательской деятельности) превышает 100 квадратных метров включительно, конкретная ставка налога на недвижимое имущество увеличивается следующим образом: — от 100 до 200 кв. метров – в 3 раза; — свыше 200 кв. метров – в 28 раз. Для сел (коммун), входящих в состав мун. Кишинева, применяется ранее действующий порядок исчисления налога.

4. Предусмотрены ли законом льготы по налогу на недвижимое имущество для физических лиц – граждан ?

5. Кто исчисляет указанные налоги и представляет расчеты в налоговую инспекцию? 1. По действующему законодательству юридические и физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, самостоятельно исчисляют годовую сумму налога на недвижимое имущество и земельного налога и представляют территориальным налоговым органам: — расчет земельного налога до 1 июля текущего налогового года; — расчет налога на недвижимое имущество ежеквартально не позднее последнего дня месяца, следующего за отчетным кварталом текущего налогового года. 2. Для физических лиц, не осуще-ствляющих предпринимательскую деятельность, расчет годовой суммы земельного налога и налога на недвижимое имущество и оформление уведомлений об уплате налога осуществляется территориальной налоговой инспекцией и работником по сбору налогов примэрий при участии территориальных налоговых органов. Уведомления об уплате налогов вручаются налогоплательщикам не позднее чем за 60 дней до истечения первого срока уплаты.

6. Какие установлены сроки уплаты данных налогов?

Земельный налог уплачивается физическими и юридическими лицами не позднее 15 августа и 15 октября. Налог на недвижимое имущество: а) физические и юридические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, уплачивают налог равными частями ежеквартально не позднее последнего дня месяца, следующего за отчетным кварталом текущего налогового года;б) физические лица – граждане уплачивают налог на недвижимое имущество равными частями не позднее 15 августа и 15 октября текущего налогового года. Однако законодательство предусматривает снижение подлежащей уплате суммы налога на 15 процентов в случае уплаты всей суммы налога за текущий налоговый год не позднее 30 июня данного года.

Уважаемые налогоплательщики! Помните, что уплата до 30 июня всей суммы земельного налога и налога на недвижимое имущество за 2009 год позволит получить определенную экономию вашего бюджета! Используйте свое право на скидку!

Видео (кликните для воспроизведения).

На этот год сумма налогового обязательства гражданина, проживающего в Кишиневе, составляет 300 леев, которая должна быть внесена в бюджет равными долями до 15 августа и 15 октября.Налогоплательщик намерен уплатить всю сумму налога до 30 июня 2009 года. Таким образом он уплатит в бюджет только 255 леев (300 леев – 45 леев), пользуясь скидкой в размере 45 леев (300 х 15 %).

Источники

Налог на недвижимость в молдове
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here