Налог на недвижимость в канаде

Налоги

Налоги на недвижимость в Канаде можно отнести к трем категориям

1. Налог в момент приобретение жилья

Собственность, приобретенная иностранным гражданином, облагается абсолютно идентичным налогом, как если бы она была приобретена гражданином Канады.
Property Transfer Tax (Land Transfer Tax) – налог на передачу собственности платится всегда.

Для того, чтобы рассчитать Ontario Land Transfer Tax, просуммируйте следующее:
• 0.5% на первые $55,000 от стоимости дома
• 1.0% на сумму от $55,001 до $250,000
• 1.5% от суммы, превышающей $250,001 до $400,000
• 2.0% на сумму, превышающую $400,000

Если объект недвижимости приобретается в самом Торонто (а не в пригороде), то взимается дополнительный налог – Toronto Land Transfer Tax
HST- налог, который платится при покупке новых домов от строителя. Он зависит от стоимости недвижимости и частично возвращается государством.

Покупающим квартиру, дом или таунхаус в впервые в провинции Онтарио предоставляется скидка.
От провинции Онтарио – до $2,000
От города Торонто – до $3,725

2. Налоги которые надо платить каждый год

Каждый год вы платите Property Tax, т.е. налог на недвижимость. Приблизительно он составляет 1% и идет на содержание школ, дорог и т.д.

Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, то вам необходимо сообщить о своих доходах и расходах и заплатить налог на чистую прибыль.
Лица-нерезиденты, получающие имущественный доход в Канаде, должны платить налог в 25%. Налог платиться от чистой прибыли, то есть после вычета расходов и процентов по кредиту

3. Налог на прирост в цене (Capital Gain) в случаи продажи недвижимости

В случае продажи недвижимости по цене выше той, за которую вы покупали, получаемая прибыль становится вашим доходом (capital gain). В свою очередь он облагается налогом.

Законы

Покупка недвижимости иностранцами в Канаде

Все, что касается покупки, продажи, сдачи в рент, т.е. любых операций с недвижимостью в Канаде иностранными гражданами и жителями Канады, то между ними нет абсолютно никаких различий. Причем приобрести недвижимость можно даже не находясь в стране, т.е. заочно. Этот процесс хорошо отлажен, поскольку инвестиция в недвижимость Канады весьма выгодна, а потому и популярна у иностранных инвесторов.
Разница появляется при необходимости взятия кредита. Иностранцы имеют возможность получить ипотечный кредит (mortgage). Но существуют некоторые особенности. Первый взнос, так называемый down-payment, должен быть не меньше 35% от стоимости недвижимости. И здесь наблюдается отличие, т.к. граждане Канады могут получить кредит при меньшем взносе.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Если покупка осуществляется в Онтарио – вы не платите за работу агента, т.к. он получает свое вознаграждение от продающей стороны.

Следует также заметить, что к сожаленью покупка жилья в Канаде не дает никаких преимуществ для ускорения или облегчения въезда в Канаду или получения статуса ПМЖ.
В процессе покупки Канадской недвижимости заключаются стандартные контракты, договор купли-продажи между продавцом и покупателем, и договор о представлении услуг агента. Юрист проверяет право собственности и оформляет сделку. Процесс упрощается тем что все бланки договор стандартные и представляются местной ассоциаций недвижимости.

Живу в Канаде. Какой налог на продажу квартиры в России я заплачу?

– Если я, гражданка России, проживающая постоянно в Канаде, получив в наследство квартиру в 2016 году, буду продавать эту квартиру, какой налог я обязана буду заплатить с продажи? Читала, что если я буду сдавать эту квартиру в течение трех лет, то от налога при продаже освобождаюсь. Так ли это?

Налоги юридических лиц

Предприятия на канадских землях также платят федеральный налог на прибыль. Здесь совершенно неважно, где реализует свои товары компания, главное – что она зарегистрирована в Канаде, поэтому платить налог придется со всех доходов.

Канадские фирмы облагаются налогом с фиксированной ставкой в 38%. Процент налога велик, но его можно уменьшить, если обратиться к юристу, который укажет варианты различных налоговых вычетов, предусмотренных для юридических лиц. В реальности налог предприятиям удается уменьшать с 38% до 25-10%.

Налоги

Ежегодный налог на недвижимость в Канаде рассчитывается индивидуально и составляет в среднем 1 % от оценочной стоимости. Его величина зависит также от того, является ли объект жилым или коммерческим. Для дома этот налог составляет около 3 тыс. долл. в год, для квартиры — около 2,5 тыс. Сумму можно вносить сразу за весь год или поквартально.

Отвечает сооснователь компании Lighthouse Estate Иван Маяк:

Граждане России, проживающие постоянно в другой стране, являются налоговыми резидентами страны, в которой проживают. Налоговыми резидентами Российской Федерации в календарном году признаются лица, которые в течение этого года находятся в России не менее 183 дней. Получив квартиру в наследство в 2016 году, Вы можете ее продать без уплаты налога при наличии двух факторов:

  1. нужно стать налоговым резидентом, т.е. пробыть в РФ 184 и более дня;
  2. продавать квартиру не ранее 2021 года.

А вообще, если смотреть вглубь вопроса, то критериев резидентства четыре:

  1. постоянное жилье;
  2. семья и бизнес;
  3. место пребывания (183 дня и более);
  4. гражданство.

Если у Вас постоянное жилье и там, и там, если семья в одной стране, а бизнес в другой, если срок пребывания ни в одной из стран не превышает 183 дня и если у Вас двойное гражданство, то решать вопрос резидентства будет налоговая.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Процедура покупки и оформления недвижимости в Канаде

В Канаде нет преград для иностранных покупателей жилых объектов, и процесс приобретения прост.

Ограничения касаются только оформления в собственность земли нерезидентами. Например, в провинции Альберта иностранец может купить максимум два участка земли площадью не более 20 акров (8 га). В Манитобе владельцем сельскохозяйственных угодий может стать только тот, кто будет жить на участке минимум два года после приобретения. На острове Принца Эдуарда иностранцы, желающие купить землю с прибрежной полосой длиннее 165 футов (50 м) или участок площадью более 5 акров (2 га), должны получить разрешение властей. В Саскачеване иностранцу не должно принадлежать более 10 акров (4 га) земли.

Читайте так же:  В связи с неуплатой налогов

Есть шесть основных этапов покупки недвижимости в Канаде:

1. Выбор объекта. Чтобы найти недвижимость в Канаде, стоит нанять риелтора, который поможет сориентироваться на местном рынке.

2. Подготовка предложения о покупке. Агент недвижимости помогает покупателю составить предложение о покупке (Offer to Purchase) для продавца. На этом этапе стороны договариваются о цене, и покупатель платит задаток, размер которого обычно не превышает 10 % от цены за объект. С этого момента обычно требуется чтобы закрыть сделку. Иногда, особенно при получении ипотеки, процесс затягивается до 90 дней.

3. Подача заявки на получение ипотеки (если требуется).

4. Проверка юридической чистоты. Юрист покупателя (в Квебеке — нотариус) изучает условия подписанное предложение о покупке, свидетельство о праве собственности, местные законы, связанные с владением недвижимостью, а также проверяет наличие у объекта обременений.

5. Проверка технического состояния дома. В ходе проверки специалист определяет конструктивные дефекты здания, проверяет состояние сантехники и электропроводки. Работа лицензированного специалиста обойдется канадских долл. Эта процедура не является обязательной и почти никогда не проводится при покупке квартиры.

5. Оформление договора купли-продажи. Юрист подготавливает документ (Statement of Adjustment), в котором уточняются цена продажи и сумма, которую покупатель должен заплатить продавцу с учетом задатка. Покупатель перечисляет оставшиеся деньги на доверительный счет юриста.

6. Регистрация недвижимости. После того, как недвижимость зарегистрирована в земельном кадастре, юрист перечисляет деньги продавцу и предоставляет покупателю свидетельство о праве собственности.

Страхование

Дома подлежат обязательному страхованию. Стоимость — в месяц.

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Налоги в Канаде

На первый взгляд, может показаться, что канадцы платят очень много налогов. На практике такой повышенный процент налоговых ставок действительно в дальнейшем идет на благо общества. За счет налогов в Канаде облагораживаются города, выплачиваются льготы, ремонтируются коммуникации, и делаются другие полезные вещи. Какие налоги платят в Канаде?

Подоходный налог с физических лиц и его тонкости

Все физические лица в Канаде платят налог на свой доход. Этот взнос зависит от суммы заработной платы, полученной человеком за год. Облагаются этим налогом и иные доходы канадцев. Подоходный взнос начинают платить в следующем случае:

  • Когда человек вступает в совершеннолетний возраст, имеет гражданство, или проживает в Канаде не менее 183 дней в году;
  • Когда получает доход не ниже установленной минимальной планки в 11 тысяч канадских долларов. Эта сумма может варьироваться в зависимости от провинции, а также годового перерасчета.

Иностранцы платят подоходный налог только с тех денег, которые они заработали в Канаде.

Налог на доходы в Канаде называют федеральным. Его процент рассчитывается от суммы денежных поступлений в течение года:

  • Доход до 45 тысяч долларов – 15%;
  • Доход до 92 тысяч долларов – 20,5%;
  • Доход до 142 тысяч долларов – 26%;
  • Доход до 202 тысяч долларов – 29%;
  • Доход свыше 202 тысяч долларов – 33%.

Таким образом, чем богаче гражданин Канады, тем больше налогов он платит.

В канадском налоговом законодательстве предусмотрено несколько поводов для налоговых вычетов. Рассмотрим их подробнее:

  • Если люди женаты, их расходы больше, а, значит, они могут рассчитывать на уменьшение налогов;
  • Если на иждивении человека находятся дети, инвалиды, неработающий супруг или супруга, то и для них налог будет меньше;
  • Если человек тратит большие деньги за медицинское обслуживание (больше 3% от общего дохода за год), то тоже может рассчитывать на налоговый вычет;
  • Если приобретается первый дом;
  • Если регулярно оплачивается аренда недвижимости.

Экономисты Канады понимают, что вышеприведенные поводы становятся серьезной финансовой нагрузкой, поэтому уменьшают налоги для лиц с такими жизненными ситуациями.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Если будете продавать квартиру как как налоговый резидент РФ – 13% от цены продажи (расчет налога возможен также по кадастровой стоимости, если, к примеру, цена, указанная в договоре, покажется налоговой инспекции заниженной). Если Вы будете сдавать квартиру в течение трех лет, то Вы обязаны будете заплатить налог с полученной Вами суммы в качестве ежегодных арендных платежей (также 13% ежегодно).

Далее Вы можете продать квартиру без уплаты налога спустя три года с момента, когда Вы стали ей обладать, в случае, если получили Вы ее в наследство от Вашего близкого родственника (например, родителей или одного из них).

Если же Вы наследовали по завещанию, составленному в Вашу пользу иным лицом, не родственником или дальним родственником, чтобы продать квартиру без уплаты налогов, Вам потребуется подождать пять лет (такие требования были введены законодателем в отношении имущества, право собственности на которое у граждан возникает после 01.0.2016 г.).

Базовые нюансы налогообложения юридических лиц в Канаде

Основной вид фискального сбора для предприятий в Канаде— налог на прибыль, который называется подоходным налогом с обществ и организаций. Его объект — полная сумма дохода, полученная как на экономической территории страны, так и в других государствах. Так же, как и для частных лиц, этот налог имеет федеральную и местную составляющие, а его шкала не возрастающая, а убывающая, что должно стимулировать постоянный рост бизнеса.
Базовая ставка, с которой подсчитывается налог на прибыль в Канаде, — 38%. Существует множество налоговых вычетов с этой ставки, поэтому, обратившись к специалисту по налоговому законодательству, удастся существенно снизить бремя платежей. Реальная ставка колеблется в диапазоне от 10 до 25%, что в целом несколько ниже уровня других развитых стран.

Канадские налоги на недвижимость

Ежегодно все арендаторы и владельцы недвижимости на канадских землях обязаны платить налог за пользование своим имуществом. Сумма налога рассчитывается от его стоимости, и составляет 1-2% в зависимости от региона проживания.

В Канаде действует налог и на покупку недвижимости. Он рассчитывается от суммы и типа недвижимого имущества. Этот вид налога платят, как канадские граждане, так и иностранцы, имеющие в этой стране жилье.

Читайте так же:  Организация финансового контроля на предприятии

Когда после продажи жилья, бывший владелец получает прибыль (разница между ценой покупки и продажи), тогда он также платит налог на эти деньги, как на дополнительный доход.

В Канаде существует множество налогов, которые люди платят со своих зарплат. Из этих денег в городах строятся дороги, общественные здания и коммуникации. Поскольку уровень жизни в данном государстве довольно высок, то и налоги население платит исправно.

Второй город в Канаде начнет принимать налоги за недвижимость в биткоинах

Совет города одобрил сотрудничество с компанией Coinberry 10 июля, а запуск приема налогов и прочих муниципальных платежей в криптовалютах состоится до 30 сентября этого года.

«Мы верим, что спрос на оплату налоговых и прочих платежей в цифровых валютах будет только увеличиваться в ближайшие годы, особенно среди молодых людей. Мы узнали, что компания Coinberry успешно внедрила платежную систему в городе Иннисфил и, так как мы не несем затрат на внедрение системы или других рисков, то было решено сделать то же самое. Благодаря успешному опыту внедрения в другом городе, нам было гораздо проще принять решение», — заявил вице-мэр Ричмонд-Хилла Джо ди Паола (Joe Di Paola).

Отметим, что Ричмонд-Хилл заметно больше города Иннисфил, в котором уже была реализована возможность оплаты налога на недвижимость с помощью биткоина. Если в Иннисфиле проживает всего 36 000 человек, то население Ричмонд-Хилла приближается к отметке 200 000.

Недавно Налоговая служба США (IRS) объявила о планах разработать более изощренные способы для отслеживания трейдеров, которые уклоняются от уплаты налогов на криптовалютные доходы.

Налоги в Канаде.

Фискальную систему Канады стоит рассматривать в контексте того, что эта страна имеет федеральный строй — состоит из 10 провинций и 3 территорий. Поэтому все налоговые сборы с физических и юридических лиц взымаются на федеральном (общегосударственном) и провинциальном (местном) уровнях.
Ставки провинциальных налогов отличаются от места к месту, они:

  • всегда меньше федеральных налогов;
  • по структуре и типу аналогичны федеральным — прогрессивная или регресивная шкала взимания, наличие большого количества налоговых вычетов.

Федеральные налоги в Канаде собирает Налоговая служба и, к примеру, фискальный сбор с дохода физического лица платится государству единой суммой, которая сразу включает общегосударственную и провинциальную составляющие платежа. Большая часть соответствующих законов и подзаконных актов создана для регулирования порядка начисления и оплаты налогов юридическими лицами. Для частных лиц вся система гораздо проще, хотя и достаточно детальная.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова:

В соответствии с действующим законодательством, все налоговые вычеты предоставляются только резидентам –людям, проживающим на территории РФ 183 дня и более, в течение того календарного года, в котором была произведена сделка. Например, если сделка произошла в июле, то к этому моменту нужно уже находиться в стране в течение 183 дней. То есть в данной ситуации необходимо заранее приехать в Россию в тот год, в котором запланирована сделка.

Налоговые вычеты и периоды владения распространяются только на резидентов. Поэтому можно сдавать квартиру, но с полученного дохода ставка будет 30%, как и при ее продаже.

Отвечает налоговый консультант Елена Федотова:

Судя по тексту вопроса, Вас можно отнести к категории «налоговый нерезидент». Таковыми признаются лица, которые находятся на территории России менее 183 дней в течение 12 следующих подряд месяцев. При этом гражданство на получение указанного налогового статуса никак не влияет.

В данной ситуации применяются нормы соответствующего международного договора РФ, содержащего положения, касающиеся налогообложения и сборов. Если таким международным договором установлены иные правила и нормы, чем предусмотренные российским налоговым законодательством, то применяются правила и нормы международных договоров.

П. 1 ст. 13 договора между Россией и Канадой установлено, что доходы, получаемые лицом с постоянным местопребыванием в одном договаривающемся государстве от отчуждения недвижимого имущества, расположенного в другом договаривающемся государстве, могут облагаться налогом в этом другом договаривающемся государстве. Данное положение означает, что Россия вправе применить нормы своего внутреннего налогового законодательства к Вашим доходам.

Итак, что же говорит нам наше российское законодательство? Если квартиру на территории РФ продает нерезидент, облагаемый доход возникает, к сожалению, вне зависимости от времени нахождения недвижимости в собственности. Льгота об освобождении НДФЛ, связанная с периодом владения имуществом, дана лишь налоговым резидентам.

Кроме того, Вы, как налоговый нерезидент, не сможете воспользоваться имущественным налоговым вычетом, связанным с продажей квартиры. Так как такой вычет по российскому законодательству опять-таки представляется лишь резидентам. Поэтому доходы от продажи Вами квартиры в РФ полностью попадут под налогообложение российским НДФЛ. И ставка при этом для Вас также будет повышенной – уже не 13%, а 30%.

Налог на потребление в Канаде

Многим знаком термин НДС. Он расшифровывается, как налог на добавленную стоимость. В Канаде его обозначают налогом на товары и услуги.

Размер данного взноса зависит от территории проживания, и может составлять от 5 до 7%.

Общие характеристики системы

Видео (кликните для воспроизведения).

Налоги в Канаде характеризуются такими основными особенностями:

  • приоритет взимания платежей с физических, а не юридических лиц — такая система применяется для того, чтобы предприятия имели больше возможностей для роста и повышения оплаты труда работников, уже с заработной платы которых будет изыматься сравнительно много налогов;
  • относительно малое количество фискальных платежей, но при этом каждый из них детализирован, поэтому при желании можно ощутимо снизить налоговую нагрузку полностью легальными методами.

Если сравнивать с отечественными реалиями фискального законодательства, то в Канаде система в меньшей мере содержит скрытые платежи и там больше возможностей для налоговых маневров. К примеру, для обычных людей немалые подоходные налоги компенсируются низким НДС, реальный размер которого гарантированно не превышает 10%. Корпоративный налог — на примерно среднемировом уровне, но зато объект налогообложения для доходов от капитала всегда в 2 раза меньше такого дохода. Поэтому при грамотном подходе к ведению бизнеса налоговая система этой страны более предпочтительна ввиду гибкости.
Если вы нуждаетесь в налоговой консультации касательно снижения фискального бремени в Канаде, сотрудники «Прифинанс» готовы предоставить действенные советы, которые чаще всего становятся основой длительного и взаимовыгодного сотрудничества.

Читайте так же:  Возмещение ндс какие документы требует налоговая

Покупка недвижимости в Канаде

Приобрести недвижимость в Канаде стремятся как местные жители, так и те, кто планирует перебраться в эту страну на ПМЖ или зарабатывать, сдавая приобретенное жилье. Согласно канадскому законодательству, иностранные граждане не ограничены в праве покупки недвижимости (исключение составляют рекреационные зоны). Сколько же стоят квартиры в Канаде?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

В Вашей ситуации все совсем не так: Вы не являетесь налоговым резидентом, соответственно, с любой прибыли, полученной на территории России, Вы обязаны оплатить налог 30% независимо ни от чего. То есть при продаже квартиры Вам начислят налог 30% независимо от срока владения, а также Вы будете должны заплатить 30% с денег, получаемых за сдачу квартиры в аренду. Если у Вас есть близкие люди, проживающие в России, можно было бы подарить квартиру им, чтобы они потом ее продали, уплатив 13%, или провели сделку купли-продажи через пять лет без уплаты подоходного налога. Но! Даже близкие родственники, получив в дар квартиру, могут стать посторонними людьми и забыть о Вас. А если Вы подарите свою квартиру постороннему лицу, то есть неблизкому родственнику (близкие – это бабушки-дедушки, родители, дети и внуки), то он заплатит 13% налог на дарение с кадастровой стоимости квартиры.

Налоги и сборы

Покупатель несет такие расходы в ходе покупки недвижимости:

  • налог на передачу права собственности (Land Transfer Tax) — от 0,5 до 2,0 % в зависимости от стоимости недвижимости и провинции (не применяется в Альберте, Новой Шотландии и сельских районах Саскачевана);
  • Estoppel Certificate Fee — 10 канадских долл. (этот сертификат требуется только при покупке квартир в кондоминиумах и кооперативах; не требуется в Квебеке);
  • вознаграждение за юридические услуги — (минимум — 500 канадских долл. + налог на товары и услуги). Каждая из сторон платит за юриста, который представляет ее интересы.

Комиссию риелтору на товары и услуги в размере 6 %) платит продавец. Обычно агенты берут 7 % за первые 100 тыс. канадских долл. и 3 % за оставшуюся сумму. Покупатель платит комиссию только в том случае, если сделку оформляют два риелтора — агент покупателя и агент продавца.

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Содержание недвижимости в Канаде

Содержание дома в Канаде обходится в среднем примерно в 6 тыс. долл. в год. В эту сумму включаются налоги, коммунальные платежи и страховка.

Налогообложение доходов частных лиц

Чтобы человек был обязан платить подоходный налог в Канаде, он должен:

  • иметь канадское подданство или проживать на территории страны не менее 183 дней в году;
  • получать денежные доходы в течение года выше установленного минимума — 11 327 канадских долларов.

Для граждан Канады не имеет значения, в какой стране они получили доходы, — в любом случае они будут платить налоги со всей суммы. В то же время для иностранных граждан объект налогообложения — только средства, полученные на территории Канады: зарплата, предпринимательский доход, доход от прироста капитала и так далее.
Основной налоговый платеж для частных лиц — подоходный налог, который в этой стране носит название федеральный налог, что уже свидетельствуют о его значительной роли в структуры фискальных поступлений в государственный бюджет. Как и в других развитых странах, подоходный налог в Канаде имеет прогрессивную шкалу оплаты по следующим ставкам в 2017 году:

  • от 11 300 до 45 900 $ — 15%;
  • от 45 900 до 92 000 $ — 20.5%;
  • от 92 000 до 142 300 $ — 26%;
  • от 142 300 до 202 800 $ — 29%
  • от 202 800 $ — 33%.

Важно, что в разных провинциях ставка регионального подоходного налога может значительно варьироваться. К примеру, в наибольшей провинции — Онтарио — максимальная ставка составляет 13,16% для доходов свыше 220 тысяч долларов, в то время как в Квебеке, — 25,75% для доходов свыше 103 тысяч долларов $ (аналогичный доход в Онтарио облагался бы по ставке 9,15%).
Может сложиться впечатление, что налоговая нагрузка в Канаде на работающего или самозанятого человека ничем не меньше, а даже больше, чем в западноевропейских странах. Ведь для физлица, зарабатывающего в год более 220 тысяч и проживающего в провинции Квебек, общая ставка подоходного налога составит 58,75% (33% + 25.75%) и это без учета взносов в фонды пенсионного обеспечения (4.95%, но не более 2.5 тысяч в год) и социального страхования (1,88%, но не более 0.9 тысяч в год), которые также включаются в подоходный налог в Канаде.
Вместе с тем существует множество налоговых вычетов:

  • семейные люди платят меньше одиноких, поскольку первые имеют больший уровень неизбежных затрат: расходы на детский сад, школу, колледж ребенку;
  • если муж или жена — безработное лицо, независимо от причины;
  • когда плательщик содержит родственников-инвалидов или лиц пенсионного возраста;
  • если в семье итоговые расходы на медицину составляют более 3% от дохода того ее члена, который зарабатывает меньше всех;
  • при покупке первого дома;
  • при оплате счетов за аренду недвижимости или налоговых платежей на нее.

В результате можно в разы снизить налоговую нагрузку для частного лица в Канаде, если быть осведомленным обо всех возможных фискальных кредитах. Наиболее просто это сделать для человека с низким уровнем дохода — без существенных усилий реальная ставка (федеральная + местная часть — налоговые вычеты) будет составлять примерно 10-15%, а большинство среднестатистических канадцев отдают государству 20-25% годового дохода.

Коммунальные услуги

По данным Numbeo.Com, коммунальные услуги для квартиры площадью 85 м² в среднем по Канаде стоят около 140 долл. в месяц. Среди крупных городов дороже всего газ, вода и электричество обходятся в Калгари и Гамильтоне в месяц), дешевле всего — в Монреале (75 долл.).

Расходы на коммунальные услуги
в Канаде,
долл. в месяц По данным Numbeo.Com

Ванкувер 115
Виннипег 140
Гамильтон 204
Калгари 205
Квебек 101
Миссиссога 200
Монреаль 75
Оттава 116
Торонто 150
Эдмонтон 175

Электричество для таунхауса площадью 140 м² обходится в месяц, газ — водопровод и канализация — На газу работают, как правило, и водонагреватели, и система отопления.

Читайте так же:  Решение собрания о выплате дивидендов образец

Цена недвижимости в разных городах

При выборе места проживания следует помнить, что цена арендованного или приобретаемого жилья сильно зависит от региона.

Недвижимость Калгари: видео

Недвижимость Оттавы

Преимущества проживания в столице: спокойная обстановка и чистый воздух. В Оттаве и окрестностях нет промышленных комплексов и других объектов, которые бы выбрасывали в атмосферу загрязняющие вещества. Что касается климата, он довольно контрастный: средняя зимняя температура составляет −11, а летняя — +20 градусов.

В столице количество предложений намного превышает спрос. Поэтому есть шанс поторговаться и снизить цену приобретаемого жилья.

Цены на покупку квартиры или дома

Стоимость жилья на январь 2020 года

Название (и размещение) объекта Стоимость в $
Квартира (спальный район) 3053,11
Квартира (центр города) 4425,15
Квартира (окраина) 2832,43

На заметку. Двухкомнатный таунхаус на окраине Оттавы, оборудованный системой кондиционирования, с отличным ремонтом будет стоить около 158 000 $. Чтобы приобрести жилье с тремя спальнями, двумя парковочными местами и оборудованной кухней в таком же районе, придется заплатить от 273 000 $.

Цены на аренду квартиры или дома

Стоимость аренды недвижимости в Канаде зависит от места ее расположения и площади:

  1. За однокомнатную квартиру в центре нужно будет каждый месяц платить от 1000 $.
  2. Аренда однокомнатной квартиры, расположенной в спальном районе, будет обходиться около 740 $ в месяц.
  3. Квартира с тремя спальнями в центре будет оцениваться каждый месяц от 1600 $. Такая же квартира в спальном районе будет стоить на 450–500 $ дешевле.

Цены указаны на начало 2020 года, поэтому могут незначительно отличаться.

Коммерческая недвижимость в Оттаве пользуется неизменным спросом благодаря невысокой стоимости. Например, магазин кофейных принадлежностей и кофе в центре города можно купить за 63 000 $. Чтобы стать владельцем арт-галереи, нужно будет уплатить 25–26 тысяч долларов США.

Недвижимость Квебека

Столицу одной из провинций с одноименным названием еще называют американской Европой: она очень похожа на средневековые европейские города. И местное население, и приезжие очень любят Квебек за то, что в нем много театров и музеев. Казна города пополняется за счет туристического бизнеса, обрабатывающей промышленности и развития прикладных технологий.

Климат в Квебеке отличается четко выраженной сезонностью: лето жаркое, с температурой до +35 градусов, зима — с обильными снегопадами и −30–33° С.

Стоимость покупки квартиры/дома

Город театров предлагает покупку квартиры в центральной части стоимостью за 1 кв. м от 2408 $. У аналогичного жилья, расположенного в одном из спальных районов, 1 кв. м может стоить от 1500 $. Цена дома с одной спальней будет не менее 150 000 $.

Актуальная стоимость дома в Квебеке

Недвижимость Монреаля

Самым крупным городом провинции Квебек является Монреаль. Это не просто культурная столица страны, но и самый удобный для проживания город.

Из-за низких температур в зимний период, гололедов, ветров, сильных перепадов температуры весной и осенью дорожное покрытие здесь является самым плохим в стране. Это своего рода тоже местная достопримечательность, хотя и не приятая.

Стоимость приобретения жилья

В начале 2020 года были проведены исследования по поводу стоимости жилых объектов, в ходе которых была выяснена следующая информация:

  1. В центре города стоимость 1 кв. м квартиры — около 3300 $ и выше.
  2. В одном из спальных районов 1 кв. м жилья будет стоить на 1000 $ меньше.

Таким образом, цены на квартиры с одной спальней в центральной части Монреаля будут составлять 200 000 $ и больше. Частный домик на окраине будет стоить тысяч на 100 дороже.

Цены на аренду

Стоимость аренды жилья в Монреале указана за месяц в долларах США.

Наименование жилого объекта Цена
Студия 330–550
Квартира с одной спальней 470–710
Квартира с двумя спальнями 550–780
Квартира с тремя спальнями 665–1250

Торонто и Ванкувер

Торонто — самый дорогой город, который находится в наиболее густонаселенном и крупном регионе: здесь проживает третья часть населения страны. Кроме того, это деловой и экономический центр Канады, в котором сосредоточено подавляющее большинство промышленных объектов, крупных фирм, вузов. Здесь же находится самая крупная в стране русскоязычная община, имеющая свои школы, детсады, магазины и т. д.

Это не могло не сказаться на стоимости аренды квартир:

  1. За студию ежемесячно нужно будет платить от 600 $.
  2. Сумма ежемесячной платы за квартиру с одной спальней — от 940 $.
  3. Если пришлось снять квартиру с двумя спальнями, ее аренда будет обходиться минимум в 1200 $.

Средние цены на квартиры составляют 400 000 $, а студия обойдется в два раза меньше, если она расположена на окраине. Цена таунхауса — от 500 000 $, а частного дома — от 900 000.

Недвижимость в Ванкувере стоит дорого. Высокие цены вызваны тем, что он является главным городом на западном побережье и признан лучшим для проживания.

Аренда будет обходиться в следующие суммы (в долларах США):

  1. Студия — 550–780.
  2. Квартира с одной спальней — 700–880.
  3. Квартира с двумя спальнями — 780–1100.

Если интересует покупка недвижимости в Канаде, то за квартиру в Ванкувере в среднем нужно будет уплатить 370 000 $ США. Это в том случае, если объект расположен в центре города и имеет две спальни. Для приобретения частного дома нужно будет приготовить — от 600 000.

Особенности процедуры приобретения жилья

Канадские риелторы не советуют отзываться на объявления, где предлагается дешевое жилье. Чаще всего за низкой стоимостью обычно стоят слишком высокие коммунальные расходы.

Проходят все операции по приобретению и продаже недвижимости в Канаде только при помощи лицензированных адвокатских фирм. Чтобы защитить и покупателя, и продавца от мошенничества и риска потери денег, интересы обеих сторон надежно защищает законодательство страны.

Для жителей СНГ часто становится неприятной неожиданностью тот факт, что нужно будет платить не только за стоимость дома/квартиры, но и за следующие расходы:

Дополнительные расходы, которые потребуются при покупке недвижимости

  1. Услуги адвоката.
  2. Страховку дома.
  3. Регистрацию прав собственности.
  4. Государственную пошлину. Ее размер зависит от цены недвижимости, поэтому определяется в каждом конкретном случае.
  5. Подключение к коммуникациям: телефону, водопроводу, электричеству, газу.
  6. Техническую инспекцию недвижимости.

Все оплаты осуществляются по безналичному расчету. Для этого открывают специальный трастовый счет, деньги с которого невозможно использовать на другие цели — все идет на куплю-продажу конкретного жилого объекта. Только после того, как дом (квартира) будет переоформлен на покупателя, продавец получит доступ к деньгам на счету.

Читайте так же:  Заполнить декларацию 3 ндфл бесплатно

Аренда и покупка жилья

Есть несколько способов арендовать жилье в Канаде:

  • Воспользоваться помощью друзей.
  • Найти нужный вариант самостоятельно.
  • Обратиться в агентство, которое занимается сдачей в аренду недвижимости.

Каждый из способов имеет свои преимущества: первые два варианта могут обойтись дешевле, зато третий — гарантирует быстрый результат и юридическую помощь.

Сайты по поиску недвижимости

В число популярных сайтов, способных оказать помощь и защитить от неприятных сюрпризов, входят следующие:

Если при съеме квартиры можно обойтись без помощи специалистов, то при покупке жилья она крайне важна. Обратиться за помощью и поддержкой можно по адресу любого из приведенных далее сайтов:

На сайтах можно прочитать и статьи о Канаде. Нанятые покупателем и продавцом квалифицированные адвокаты проверят сопутствующие документы: договоры, выписки, банковские счета и т. д. Чтобы завершить сделку в самые короткие сроки и защитить клиентов, неважно, продают дома они или покупают.

Кроме того, на перечисленных интернет-ресурсах можно узнать новости иммиграции, а также особенности получения ВНЖ.

Кредит и ипотека

Для покупки жилья сами канадцы обычно берут ипотечный кредит по ставке от 1,7 до 7,3 %. Точная ставка зависит от следующего:

  1. Кредитной истории заемщика.
  2. Срока кредитования.
  3. Суммы кредита.

Чтобы обеспечить возможность приобрести жилье всем желающим (как гражданам Канады, так и иностранцам), ежегодно государство пополняет ипотечный рынок достаточной суммой в 70 млрд долларов США. Благодаря тому, что система кредитования хорошо отлажена, взять кредит в Канаде может любой желающий.

Для граждан Канады условия кредитования являются наиболее выгодными. Во время приобретения они должны уплатить взнос, сумма которого не превышает 5 % общей стоимости. Первоначальный взнос иммигрантов, проживших в Канаде до трех лет, составляет минимум 25 %.

Нерезиденты, пока еще не получившие официального разрешения на проживание и трудоустройство, должны будут внести первоначальный взнос в размер 35 % от цены жилья. Процентная ставка, график платежей, вид кредита (закрытый/открытый) оговаривается во время оформления кредитного договора.

Чтобы получить в канадском банке ипотечный кредит, потребуется подготовить следующие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Кредитную историю.
  3. Справку о составе семьи с полной информацией о супруге.
  4. Справку с работы. В документе должен быть указан размер заработной платы.

Максимальный амортизационный период (количество лет, в течение которых нужно выплатить весь кредит) составляет 25 лет. Но обычно потребители стараются вылезти из долгов за 20, а то и 15 лет.

Согласно статистике, отказывают в получении кредита крайне редко и только в тех случаях, когда заявитель имеет плохую кредитную историю, собрал не все документы или представил неправдивую информацию.
Об ипотеке в Канаде подробнее, рассказывается в видео.

Налоги

Приобретение недвижимости может обойтись в намного большую сумму, чем указана в ее стоимости. Какие налоги нужно уплатить, чтобы купить недвижимость в Канаде, отражено в таблице.

Вид налогообложения Размер
За переход права собственности 0,5–2,0 % от общей стоимости. Точная сумма зависит от провинции, в которой совершается сделка
На участок земли 0,5–2,0 % от общей стоимости Этот платеж является дополнительным и практикуется только в провинции Онтарио
За техническую инспекцию жилого объекта 250 долларов и выше
Налог на недвижимость (раз в год на протяжении всего времени обладания объектом) От 1 до 4 % стоимости дома/квартиры. Точная цифра зависит от региона. Например, хозяева частной собственности должны ежегодно платить налог в размере 4 % от стоимости виллы, коттеджа

Все платежи осуществляются по безналичному расчету.

Также при покупке недвижимости в Канаде налогом облагается определенная часть суммы

Очень часто иностранцы, желая вложить инвестиции в недвижимость, приобретают жилые или коммерческие объекты для их дальнейшей перепродажи через несколько лет (узнайте по ссылке о том,как получить гражданство через инвестиции в недвижимость). Согласно законам Канады, во время подобной сделки нужно будет уплатить налог на прибыль. Таковой считается разница между стоимостью покупки и продажи объекта.

Однако этот вид налога предназначен только для нерезидентов и канадцев, у которых есть другое основное место проживания.

Некоторые из покупателей приобретают жилые объекты, чтобы выгодно сдавать в аренду. При этом придется платить налоги и за получение дохода с арендной платы. Точная сумма зависит от размера арендной платы и региона размещения.

Подробнее о налогах в Канаде читайте по ссылке.

Стоимость содержания жилья

Всем, кто решил снимать жилье на определенный период, нужно будет оплачивать коммуналку. Какую сумму каждый месяц необходимо отдавать, будет зависеть от нескольких параметров:

  1. Типа жилья.
  2. Площади.
  3. Наличия бассейна, тренажерного зала и др.

На заметку. Чтобы содержать квартиру в многоэтажном доме, ежемесячно придется платить от 650 до 870 $. При этом треть платежа составляет налог на недвижимость.

Размер коммунальных услуг при проживании в частном доме площадью 250 кв. м — около 360 $. Но за счет квартиросъемщика осуществляется устранение различных неполадок: замена кабеля, починка кровли и т. д. Кроме того, арендатор должен будет погашать и страховку на дом (от 30 $).

Чтобы содержать небольшой таунхаус (от 150 до 200 кв. м), нужно быть готовым платить каждый месяц от 660 до 720 $. Половину суммы за аренду составляют коммунальные расходы, остальная часть — налог на недвижимость.

Где дешевле, в Канаде или США

На цену недвижимости в США очень влияет штат, в котором она находится:

  1. Лос-Анджелес. Цена квартиры-студии площадью 80 кв. м в 2019 году составила 415 000 $.
  2. Округ Лос-Анджелес, городок Палмдейл. Дом площадью 225 кв. м стоит от 367 900 $.
  3. Нью-Йорк. Один кв. м квартиры стоит от 7,5 до 18,0, а коттеджа или виллы — 4,0–22,0 тыс. долларов.
Видео (кликните для воспроизведения).

Цены на недвижимость в США действительно выше, но остаются неизменными на протяжении долгого времени. В Канаде они постоянно растут, поэтому являются привлекательными объектами для инвестиций.

Источники

Налог на недвижимость в канаде
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here