Налог на недвижимость в чехии для россиян

Налоги в Чехии

Чешская Республика – одно из европейских государств, которое россияне часто выбирают для перемены места жительства. Люди едут туда работать по найму или заниматься развитием собственного бизнеса, поэтому вопрос о налоговой системе страны актуален для тех, кто только задумывается о подобной альтернативе.

Действующая налоговая система Чешской Республики была создана в 1993 году. Налоги делятся на 3 основные группы:

  • прямые налоги (подоходный, на недвижимость, трансфертный);
  • косвенные налоги (НДС, акциз, таможенные пошлины, экологические сборы);

другие налоги (взносы в социальные фонды).

Сбор каждого налога регламентируется отдельным законом, все вопросы относительно налогообложения регулирует Министерство финансов и другие органы, находящиеся в подчинении у него.

С момента вступления в Европейский Союз (1 мая 2004 года) система постоянно находится в процессе синхронизации с европейским законодательством. Чехия также имеет широкую сеть соглашений для того, чтобы избежать двойного налогообложения, как с ЕС, так и со странами, не входящими в ЕС. Такие договоры основаны главным образом на типовой налоговой Конвенции ОЭСР (Организация Экономического Сотрудничества и Развития).

Все, кто находится в Чехии более 183 дней и получают прибыль, обязаны выплачивать подоходный налог. Декларация о доходах подается в индивидуальном порядке. Налоговой базой считаются практически любые доходы:

  • заработная плата;
  • дивиденды;
  • прибыль от акций;
  • доходы от аренды недвижимости;
  • и т.д.

Налог на доходы сравнительно небольшой – 15 %. Это фиксированная ставка. Только те, кто получает в 48 раз больше средней заработной платы (1 569 552 крон в год), обязаны выплачивать ещё и солидарный налог в размере 7%.

Ряд граждан освобождается от уплаты НДФЛ или имеют пониженную ставку, это верно для:

  • студентов;
  • пенсионеров;
  • инвалидов;
  • малоимущих семей;
  • семей с детьми до 26 лет;
  • и т.д.

Разработаны налоговые льготы для таких категорий:

Стандартная льгота 24 840 крон (в месяц 2070 крон)
На иждивенца 24 840 крон (применяется с года)
На иждивенца-инвалида 49 680 Рублей (в месяц 4140 крон)
Для инвалидов II группы 2520 крон (ежемесячно 210 крон)
Для инвалидов III группы 5040 крон (в месяц 420 крон)
Для лиц с ограниченными способностями (ZTP/P) 16 140 крон (в месяц 1345 крон)
Для студентов 4 020 крон (в месяц 335 крон)
Для семей с детьми
  • на первого ребенка 15 204 крон (1 267 крон в месяц)
  • на второго ребенка 19 404 крон в год (1 617 крон в месяц)
  • на третьего и каждого следующего 24 204 крон (2 017 крон в месяц)
  • у ребенка с удостоверением ZTP/P скидка удваивается
При оплате детского сада до 13 350 крон в год

Кроме этого, выплачиваются социальные сборы:

Фонды Работодатель, % Работник, %
Медицинского страхования 9 4,5
Пенсионного страхования 21,5 6,5
Страхования занятости 1,2
Страхование по болезни 2,3
Всего: 34 11

Налог на здания основан на площади занимаемой земли. Цены на здания варьируются от 2 до 10 чешских крон. В некоторых случаях применяются повышенные тарифы. Налог на недвижимость на сельскохозяйственные земли составляет 0,75 процента от предполагаемой стоимости. Для лесов, озер и прудов действуют специальные тарифы.

Для других типов земли налог основан на площади; ставка составляет 2 CZK за квадратный метр для строительства земли, 5 CZK на квадратный метр для улучшенной поверхности земли используемой для дела и 0,20 CZK на квадратный метр в других случаях.

При продаже недвижимости налог платит продавец – 4%.

Налоги для юридических лиц

Юридические лица платят подоходный налог в трех вариантах:

Ставка, % Характеристика
5 На прибыль, полученную от инвестирования или пенсионного фонда
15 На прибыль, полученную от зарубежных компаний
19 Общепринятая ставка

Компании также облагаются налогом от 15 до 35% с доходов, выплачиваемых нерезиденту за технические услуги, налогом на недвижимость (сумма налога зависит от площади, местоположения и использования земли или зданий), налогом на передачу (4%), экологическим налогом и дорожным налогом. Прочие платежи резидентам, не являющимся резидентами ЕС / ЕЭЗ (за исключением дивидендов, арендной платы или платы за техническое обслуживание), облагаются дополнительным 10% налогом в виде аванса по подоходному налогу.

Для налога на добавленную стоимость действует такая сетка:

Ставка, % Характеристика
21 Общая ставка.
15 Основные продукты питания, некоторые фармацевтические продукты, газеты, определенное медицинское оборудование,

отопление, социальное жилье.

10 Необходимое детское питание, некоторые фармацевтические препараты, книги, продукты мучные и другие продукты, подходящие

для безглютеновой диеты.

Акцизный налог взимается с организаций, производящих или импортирующих определенные товары, включая углеводородное топливо и смазочные материалы, алкоголь и спиртные напитки, пиво, вино и табачные изделия.

Налог основан на количестве товаров, выраженном в конкретных единицах, и налог может взиматься только один раз с конкретного товара.

Энергетические налоги применяются к природному газу и другим газам, электроэнергии и твердому топливу. Только поставки этих продуктов, поставляемых в пределах Чешской Республики, облагаются налогом на энергию.

Существует широкий спектр исключений (например, для энергии, используемой в металлургических или минералогических процессах). Чтобы претендовать на освобождение, разрешение необходимо получить в таможенном органе.

Дорожный налог, как правило, оплачивается оператором транспортного средства, зарегистрированного в Чешской Республике. Ставка налога варьируется от 1200 до 4200 чешских крон в случае пассажирских транспортных средств и от 1800 до 50 400 чешских крон в случае прочих транспортных средств.

Обязанность по оплате налога на перевод/приобретение недвижимости в Чехии переходит на покупателя

Покупаете недвижимость в Чехии? Присматриваете жилье в новостройке в Праге?

Обратите внимание, что с ноября 2016 года обязанность по оплате налога на перевод/приобретение недвижимости в Чехии может перейти на покупателя.

Сенат Чехии одобрил законопроект, на основании которого, при продаже недвижимости в Чехии обязанность по оплате 4%-ого налога, с ноября 2016г., возможно, будет оплачивать покупатель, это касается и коммерческой недвижимости.

Сейчас эта обязанность лежит на продавце, а покупатель выступает гарантом оплаты данного налога. В случае если по какой-то причине продавец при продаже недвижимости 4% от полученной с продажи суммы в налоговую инспекцию не перевел, то обязанность по оплате налога переходит на покупателя.

Читайте так же:  Налоговый вычет после обучения

Напомним, что в 2013г. налог на перевод недвижимости был увеличен с 3% до 4%. А в 2014г было изменено название налога: ранее daň z převodu (налог на перевод недвижимости), сейчас daň z nabytí nemovitosti (налог на приобретение недвижимости).

В случае если Вы продаете недвижимость, рекомендуем подождать до ноября 2016г., а если же планируете приобретать дом или квартиру в Чехии, поторопитесь!

Агентство недвижимости ПрагаХаус дарит клиентам Рождественские подарки!

Всем, кто с помощью нашего агентства приобретет недвижимость в Праге, Карловых Варах и других городах Чехии до конца марта 2016г., мы дарим сертификат в мебельный гипермаркет номиналом 100 евро!

Налоги на недвижимость в Чехии

При покупке недвижимости в Чехии необходимо оплатить налог в размере 3%. Это налог с продажи, который оплачивается, как правило, продавцом и его расчет основывается на оценочной стоимости недвижимости.

Покупателю необходимо получить подтверждение (выписку) об уплате налога продавцом. Данные по проведенной сделке купли-продажи недвижимости необходимо подать в течение месяца после регистрации договора, налог продавцу необходимо заплатить в течение 30 дней после того, как он получит решение о начислении налога.

Если приобретается первичная недвижимость, покупателю необходимо оплатить НДС. Размер НДС составляет 10%, в случае если покупается квартира площадью до 120 кв. м или дом площадью до 350 кв. м. НДС в размере 20% необходимо оплатить при покупке квартиры площадью более 120 кв. м или дома площадью более 350 кв. м. Как правило, НДС включен в стоимость объекта недвижимости. При покупке вторичной недвижимости в Чехии НДС не платится.

В дополнительные расходы, которые оплачивает покупатель, могут войти регистрационный сбор (около 0,02%), услуги нотариуса (примерно 1% от стоимости объекта). Стоимость оценки недвижимости оплачивается по договоренности сторон и зависит от размера площади жилья. Если берется кредит, то, как правило, услуги оценщика оплачивает покупатель. Стоимость оценки квартиры с тремя спальнями составляет около 100 евро, семейного дома – 200 евро.

Все расходы оплачиваются банковским переводом.

Ежегодные налоги и коммунальные платежи

Ежегодный налог на недвижимость

Размер ежегодного налога рассчитывается исходя из площади недвижимого объекта, а также зависит от его расположения.

Сведения о налоге на недвижимость подаются в первый год владения недвижимостью, затем налог ежегодно вычисляется налоговыми органами, которые присылают квитанцию на оплату налога владельцу объекта недвижимости.

Для жилой недвижимости ставка налога рассчитывается следующим образом:

— квартира в многоквартирном доме – 1 крона (0,04 евро) за кв. м
— частный дом – 3 кроны (0,12 евро) за кв. м
— застроенные земельные участки — 0,1 кроны (0,004 евро) за кв. м
— участки под застройку — 1 крона (0,04 евро) за кв. м

Базовая ставка налога на квадратный метр как у жилых строений, так и у земельных участков умножается на коэффициент, который зависит от местонахождения недвижимости и рассчитывается по следующей схеме:

0,3 — в населенных пунктах до 300 жителей
0,6 — в населенных пунктах от 300 до 600 жителей,
1,0 — в населенных пунктах более 600 жителей до 1000 жителей,
1,4 — в населенных пунктах более 1000 жителей до 6000 жителей,
1,6 — в населенных пунктах более 6000 жителей до 10 000 жителей,
2,0 — в населенных пунктах более 10 000 жителей до 25 000 жителей,
2,5 — в населенных пунктах более 25 000 жителей до 50 000 жителей,
3,5 — в населенных пунктах более 50 000 жителей (а также в городах Марианские Лазне, Лугачовице, Франтишковы Лазне, Подебрады)
4,5 — в Праге

Размер ежемесячных коммунальных платежей зависит от размера жилья, его расположения и количества проживающих в нем людей. Приблизительно ежемесячные коммунальные платежи за квартиру могут обходиться в 2000-5000 крон (80-200 евро), а за дом — 5000-15000 крон (200-600 евро).

Налог на сдачу в аренду

Если недвижимость сдается в аренду физическим лицом, и ежегодный доход от аренды превышает 15 000 крон, то владельцу необходимо задекларировать доход и оплатить налог. В Чехии размер налога с прибыли для физических лиц составляет 15%, а для юридических – 19%.

Налогооблагаемая база будет рассчитываться исходя из дохода от сдачи в аренду с учетом расходов. Расходы определяются двумя способами – фактическим доказательством расходов или используя фиксированную ставку в размере 33%.

Налог на прибыль, наследство и дарение недвижимости

Согласно чешскому законодательству, при продаже недвижимости необходимо оплатить налог на прибыль в случае, если объект недвижимости продан дороже, чем был приобретен. Налогом в данном случае облагается разница между ценой покупки и ценой продажи. Если недвижимость оформлена на юридическое лицо в Чехии, то размер налога составит 19%, а если на физическое лицо, то – 15%.

Налог на прибыль при продаже недвижимости не оплачивается если:

— недвижимость находится в собственности у владельца более 5 лет
— владелец был зарегистрирован по адресу нахождения недвижимости не менее 2 лет
— если владелец был зарегистрирован по адресу нахождения недвижимости не менее 2 лет, а затем продал жилье и купил на эти деньги другое, в котором снова зарегистрировался.

Налог на наследство и дарение

Согласно налоговому законодательству Чехии, налог на наследство и дарение взимается в размере от 7 до 40%. Но есть исключения, согласно которым близкие родственники по первой линии (родители, дети или супруг/а) не облагаются этим налогом.

Особенности налогообложения недвижимости в Чехии

Чехия является одной из самых развитых и комфортных стран для проживания в Европе. Именно поэтому приобрести в этой стране квартиру или дом стремятся многие иностранцы. Но, как и в любом другом государстве, здесь есть своя система налогообложения. Установлен и налог на недвижимость в Чехии для россиян, а также для других иностранных граждан.

Сопутствующие расходы на содержание

Для многих россиян чешская недвижимость является заветной мечтой. И даже если найти деньги на покупку жилья можно, то следует учитывать дополнительные расходы на содержание. Речь вовсе не о пошлинах и сборах, так как помимо этого хозяину придется оплачивать:

  • коммунальные услуги;
  • плата управляющим компаниям (как посредникам при сдаче жилья арендаторам);
  • общедомовые взносы;
  • страховка;
  • интернет и телевидение.
Читайте так же:  Зачем нужны налоговые вычеты на детей

Чешская «коммуналка» достаточно дорогая, особенно электричество. Чем больше электроприборов использует собственник, тем больше придется платить. Семья из трех человек за месяц тратит до 100 евро на электричество. Еще одна статья расходов – вода. Она здесь хорошего качества, поэтому можно смело пить воду из-под крана. Среднестатистической семье вода обойдется в 50 евро за месяц.

Стоимость газа зависит от способа использования. Если только готовить пищу, то счет не превысит 10–15 евро за месяц. Когда с помощью газа отапливается жилье, стоимость будет несколько выше. После всех расчетов выходит, что за газовое отопление чехи платят около 100 евро.

Различные общедомовые взносы включают оплату капремонта дома, уборки, стрижки газона, вывоз отходов. Чем больше услуг предоставляет управляющая компания, тем больше сумма. К примеру, квартира приобретена в элитном доме, а значит, придется платить дополнительно за охрану, подземный гараж и услуги консьержа.

Важно: если первый этаж дома сдается для коммерческих целей, то многие общедомовые нужды оплачиваются за счет этих средств. Поэтому многие владельцы ничего не платят дополнительно.

Страховка жилплощади не является обязанностью хозяев кроме случаев оформления ипотечного займа. Но при необходимости оформить полис очень легко. Процедура осуществляется после получения лицом прав собственника. Ежемесячный платеж редко превышает 100 евро.

Домашний интернет обходится местным жителям довольно недорого. Минимальная сумма за месяц – 15–20 евро. А если добавить еще телефонную связь (бесплатный роуминг со странами ЕС), то сумма может доходить до 30 евро. Но для чехов это невысокая цена за комфорт.

Отдельно нужно платить за просмотр телевидения. Существует даже особый налог, сумма которого колеблется в пределах 5–10 евро. Но если пользователь не платит в течение нескольких месяцев, то придется заплатить около 300 евро штрафа. Причина заключается в том, что все чешские каналы являются частной собственностью.

Налог на жилую недвижимость в Чехии платят все – местные жители и иностранцы. Существует несколько разновидностей пошлины. Сначала нужно перечислить 4% от покупки, затем ежегодно платить общий сбор, а при получении прибыли с помощью жилья переводить НДФЛ. Даже продажа квартиры облагается пошлиной. Исключение – если она является собственностью продавца уже более 5 лет.

Обычная жизнь в Чехии. Лучшие города для жизни.

Чехия имеет давнюю историю и традиции. В новейшей истории лишь четверть века назад это государство стало по-настоящему самостоятельным. С 1993 года, после того, как окончательно распался Советский Союз и мирно разделилась Чехословакия, Чехия остается такой, какой мы знаем её сегодня.

Если сравнивать с Западной Европой, её трудно назвать идеальным местом в плане комфортности проживания. Но она является одним из наиболее успешных государств в Центральной Европе. Здесь стабильно развивается промышленное производство и растут доходы населения. Местным предпринимателям оказывается властями активная поддержка, все условия созданы для привлечения зарубежных инвестиций.

Многих наших соотечественников интересует, как живут в Чехии русские. В современной Чешской Республике есть всё для спокойной нормальной жизни и местных жителей, и мигрантов. А последних проживает в стране более 400 тысяч, или 4 % от общей численности населения. В одной только Праге их доля достигает 13 %. Среди них русские и украинцы, немцы и поляки, словаки и вьетнамцы и др.

Мы осветим вопросы, касающиеся уровня и качества жизни, доходов, цен и налогов, озвучим плюсы и минусы для иммиграции и проживания в Чехии в текущем году. И начнем со здоровья.

В каком городе лучше жить?

Вы знаете, в каких чешских городах живется лучше всего? Где безопасно, уютно и комфортно?

Действует единое правило – чем ближе город к Праге, тем он богаче.

В городах на юг от столицы люди живут более устроенной, размеренной и спокойной жизнью. Эти районы испокон века относятся к сельскохозяйственным. Чехия всегда делилась на промышленный север, и более сельскохозяйственный юг. На севере, где больше промышленных городов, в бога верят меньше, разводов здесь больше, как и внебрачных детей.

Видео (кликните для воспроизведения).

ТОП-10 городов Чехии по качеству жизни:

Если оценить города в зависимости от численности населения, то

  • из маленьких лидируют Глубока-над-Влтавой, Мнишек-под-Брды и Нырско;
  • из среднезаселенных лучшие города – Писек, Млада Болеслав и Табор.

Зарплаты

Своим низким показателем безработицы, не более 3 %, страна может гордиться.

МРОТ с 1 января 2018 года – 475 евро в месяц (это 12 200 крон). Официальный средний заработок – 1,2 тыс. евро, чистыми, после уплаты всех налогов, остается около 890 евро. В столице эти показатели повыше, до 1000 евро. Иностранные специалисты дефицитных для страны профессией зарабатывают более 1,5 тыс. евро. Больше всех – IТ-специалисты, инженеры и банкиры. Занятые неквалифицированным трудом могут рассчитывать не более, чем на 400-700.

Квалифицированную работу можно найти, только имея диплом, признанный в Евросоюзе, и зная чешский язык, а лучше – еще и английский.

Обратите внимание!

Дипломы российских, украинских, белорусских ВУЗов не признаются вообще (других стран бывшего Союза также).

Если мигранту удается устроиться на строительных специальностях, это выгодно, так как зарплаты, даже для иностранцев, те же, что и в среднем по стране. Обычно для русских, украинцев, белорусов и других иностранцев в Чехии в 2018 году доступны рабочие места в области информационных технологий, строительства и медицины. Нужны и обладатели рабочих профессий. Этим категориям специалистов рабочая виза в Чехию открывается без особенных проблем.

По регионам самые высокие зарплаты в Чехии отмечаются в Праге и Брно, а низкие – в Карловых Варах и Пардубице.

Образование

Качественное образование в Чехии можно получить бесплатно в любом городе Чехии. Но столица по количеству студентов опережает всех, дипломы Карлова университета, Высшей школы экономики, Пражского технического университета и других государственных ВУЗов страны высоко ценятся во всей Европе.

Не многие европейские государства могут похвалиться, что позволяют иностранным студентам получать бесплатно высшее образование. Чехия может. Более 35 тысяч студентов – граждане других государств.

Читайте так же:  Значение государственного финансового контроля

Налоги для иностранцев

Когда дом, квартиру или участок покупает иностранный гражданин, он обязан перечислить налог на приобретение недвижимости. Раньше его вносил продавец, но теперь это стало обязанностью покупателя. Таким образом чехи решили проблему с большим количеством перекупщиков.

Размер пошлины составляет 4% от стоимости объекта, указанной в договоре или той цены, что была определена экспертами по недвижимости. Выбирается та стоимость, которая больше на текущее время. Не нужно платить сбор только в случае, если приобретается квартира в новостройке. Такие объекты недвижимости освобождены от налогообложения на протяжении 5 лет со дня введения в эксплуатацию.

Важно: оплата осуществляется после подачи налоговой декларации. Сделать это нужно до 31 января следующего года.

Налог при продаже недвижимости

При покупке жилплощади новые собственники должны оплатить соответствующую пошлину. Но есть дополнительный налог, который платится при продаже квартиры, дома или участка.

Это стандартный сбор на прибыль физ. лиц, который платится в Москве, Санкт-Петербурге и других российских городах. Поэтому при продаже недвижимости, которая была приобретена на территории Чехии, необходимо заплатить пошлину в размере 15% (также как при получении дохода от сдачи жилья арендаторам).

Оплата этого сбора регулируется соответствующим чешским законом, поэтому эта обязанность является одинаковой как для местных жителей, так и для россиян. Но можно получить освобождение от данной обязанности, если будут соблюдены определенные условия.

Оно предоставляется, когда после приобретения жилья прошло более 5 лет, продавец проживал на жилплощади не менее 2 последних лет, а прибыли от продажи используется для бытовых нужд или на покупку другой недвижимости. Обязательно нужно доказать все эти факты, поэтому продавцу не обойтись без необходимого пакета соответствующих документов.

Экология и здоровье

Из-за высокой концентрации промышленных предприятий есть небольшие проблемы с чистотой воздуха. Официальная статистика утверждает, что показатель продолжительности жизни довольно высок, в среднем, почти 78 лет (мужчины – 75, женщины – 81), очень высокий по сравнению с Россией, но существенно ниже среднеевропейского показателя (82 года). Отмечается также, что в Чехии:

  • высочайший уровень потребления алкоголя и сигарет;
  • нация не самая стройная, а по уровню ожирения значительно превышает средние значения по Европе и миру.

Но это не мешает чешской системе здравоохранения оставаться на высоком уровне. Медицинская помощь в стране сопоставима с той, что можно получить в той же Германии или Франции.

По медицинскому полису любой иностранец во время пребывания в государстве вправе бесплатно получить качественную медицинскую помощь, включая:

  • ежегодный профилактический осмотр;
  • стоматологическую помощь и покрытие стоимости медикаментов на определенную сумму.

Какие еще налоги надо платить?

Обязанностью для россиян является не только налог на приобретенную недвижимость в Чехии. Физические лица должны заплатить налог:

  1. Ежегодный сбор на недвижимость. Его платят все владельцы собственности в Чешской Республике. Сумма этой пошлины небольшая и зависит от площади квартиры или дома, а также от местных коэффициентов. В первый раз нужно лишь подать декларацию, а затем чешская налоговая ежегодно будет самостоятельно рассчитывать сумму и уведомлять плательщика. За стандартную квартиру площадью 50 кв. м. придется заплатить приблизительно 700 крон (30 евро).
  2. Налог на прибыль. Плательщиками данного сбора являются и простые жители, и юридические лица. При упоминании о прибыли физических лиц чаще всего подразумевается сдача жилья в аренду.Налог от сдачи недвижимости составляет 15%. Оплачивается ежегодно после подачи налоговой декларации.
  3. НДС. Практически все чешские товары и услуги облагаются НДС. Существует несколько ставок налога на добавленную стоимость – 21% (основная ставка), 15% (продукты питания и т. д.) и 10% (лекарства, питание для детей).

Отдельные правила есть у налогообложения юридических лиц. Компании, как чешские, так и иностранные, платят определенные пошлины. Это НДС, налог на доходы юр. лиц (19%) и НДФЛ (платят индивидуальные предприниматели, так как они освобождены от уплаты налога на доходы компаний).

Быт в Чехии

Здесь сходств с Россией или Украиной можно найти гораздо больше, чем различий. Здесь, во многих городах, на западный манер, могут по выходным не работать магазины, но большие продуктовые супермаркеты и торговые центры открыты всю неделю. Найдется, куда отправиться в выходной день всей семьей за развлечениями и покупками. В больших и малых городах много парков и садов.

Одна из наиболее привлекательных черт этой страны – цены на продукты питания: они не кусаются. Но обычно чехи дома не готовят, часто даже отдельных кухонь в домах не имеется. Достаточно пойти в любой ресторан города, кафе или другое заведение общепита – обеденное меню почти втрое дешевле обычного. Так, за неделю есть шанс испробовать все: от чешской до китайской кухни – не так дорого и очень вкусно.

Плюсы и минусы

Те, кто собирается обосноваться в Чешской Республике, стараются отмечать преимущества жизни в Чехии, не особенно уделяя внимание «обратной стороне медали». Но объективная оценка уровня жизни в этой стране, всех плюсов и минусов проживания здесь, необходима. Иначе иностранного гражданина могут ожидать не слишком приятные сюрпризы. Мы будем сравнивать с Россией.

  • достойный уровень жизни;
  • развитая инфраструктура;
  • качественные дороги почти во всех городах;
  • дешевый проезд на ж/д транспорте;
  • бесплатное образование,
  • высокий уровень медицинского обслуживания;
  • низкий уровень преступности;
  • дешевая ипотека (2,93 % и выше);
  • беспрепятственное посещение Западной Европы.
  • сложно получить рабочую визу и ВНЖ, тем более ПМЖ;
  • многие услуги стоят куда дороже;
  • недостаточно рабочих мест с высокой оплатой;
  • высокие коммунальные платежи;
  • пенсии не самые большие;
  • бензин обходится достаточно дорого;
  • постоянно ужесточается законодательство о пребывании иностранцев.

На нашем сайте достаточно материалов, рассказывающих, куда лучше уехать, приводятся многочисленные рейтинги самых благополучных для жизни государств. Среди стран Европы Чешская республика далеко не на последнем месте.

Многие наши соотечественники убеждены, что для россиян и выходцев из бывшего Союза здесь проще ассимилироваться. Вряд ли кто скажет, что в Чехии дорого жить. Благодаря тому, что Чехия пока не перешла на евро и в ходу чешские кроны, цены в обычных магазинах, на покупку недвижимости, коммунальные платежи, остаются намного ниже, чем в других государствах Европы.

Вам решать: лучше жить в Чехии или выбрать для этих целей другую страну.

Читайте так же:  Участие специалиста в налоговой проверке

Налоги на недвижимость в Чехии

До 31 декабря того года, в котором была приобретена недвижимость в Чехии, новый собственник недвижимости обязан встать на учет в налоговой инспекции в том регионе, где расположен объект. Сумма ежегодного налога на недвижимость зависит от многих факторов: типа объекта, его площади и региона, в котором он расположен. Однако суммы налогов относительно невелики – в среднем около 50 евро в год за квартиру и 100 евро – за жилой дом.

Также предусмотрен налог на прибыль от сдачи квартиры в аренду в случае получения дохода свыше 600 евро. В этом случае владельцу необходимо подать налоговую декларацию и заплатить налог в размере 15%. Из суммы, облагаемой налогом, можно вычитать фактически понесенные расходы на содержание жилья, например, стоимость проведенного ремонта. Если потребуется помощь в заполнении налоговой декларации, услуги бухгалтера обойдутся примерно в 50 евро.

Мы не раз писали о недвижимости в ОАЭ, всякий раз отмечая его привлекательность и перспективность. 2020 год станет особенным для экономики ОАЭ, так как в этом году в стране пройдет Всемирная выставка Dubai Expo 2020.

В отличие от ряда стран Восточной и Центральной Европы — в частности, Чехии, Словении, Хорватии — на приобретение жилья в Польше гражданами государств, не входящих в ЕС, действуют лишь незначительные ограничения.

Эстепона является одним из наиболее живописных и посещаемых курортов на побережье Коста-дель-Соль, что на юге Испании, и граничит с наиболее престижным курортом страны, Марбельей.

Банковский сектор во Франции, как и во многих других странах, находится в состоянии постоянного преобразования. Это обусловлено экономическими изменениями (например, кризисами), развитием рынка банковских услуг, ростом конкуренции, изменениями процентных ставок и прочими факторами.

По риелторской статистике каждый второй россиянин, планирующий приобретение зарубежной недвижимости, отдаёт предпочтение странам Европы. В этой статье мы приведём сравнительные данные по процентным ставкам ипотеки в Европе в 2019 году и расскажем о специфике процесса.

Первая половина 2019 года показала, что стоимость недвижимость в Испании продолжают неуклонно расти. В мае 2019 года средняя цена квадратного метра составила €1 712, что на 5,8% выше, чем в мае 2018 года и всего лишь на 16,6% ниже докризисного уровня.

Для большинства иностранцев покупка зарубежной недвижимости является, если не мечтой всей жизни, то, по крайней мере, одной из ее целей.

Одним из уголков Европы, пользующихся повышенной популярностью у пенсионеров из стран с холодным климатом и высокими ценами на товары и услуги, давно уже стала Португалия.

Обладание гражданством страны, входящей в Европейское сообщество и подписавшее Шенгенское соглашение, предоставляет шанс россиянам пересекать границы порядка 170 стран мира без каких-либо визовых препятствий, которые с каждым годом становятся все более и более высокими.

С ноября налог на покупку недвижимости в Чехии платит покупатель

1 ноября 2016 года в Чешской Республике вступает в силу поправка к закону о приобретении недвижимости. Обязанность платить налог переходит с этого числа на покупателя, сообщает портал 420on.cz.

Со вторника, 1 ноября 2016 года, налог с покупки недвижимости в Чехии будет платить покупатель вместо продавца. С этого дня вступает в силу поправка к закону, которая одновременно отменяет обязанность поручительства за налог. Ставки налога останутся теми же, сообщает Министерство финансов Чехии.

До 1 ноября на покупку или обмен недвижимости в Чехии действует единый налог. Стороны могут выбрать, какая из них будет его уплачивать. Если стороны не договорились, налог по умолчанию платит продавец. Правительство обещает, что смена налогоплательщика сделает закон более однозначным.

Обязанность платить налог налагается на покупателя в день приобретения права собственности на недвижимость. Если недвижимость была приобретена до 1 ноября, то на нее будут распространяться старые правила уплаты налогов.

Нововведения могут негативно сказаться на покупателях, приобретающих недвижимость в ипотеку. К примеру, при покупке частного дома стоимостью CZK 3 млн, государству придется заплатить налог в размере минимум CZK 120 000. Если недвижимость финансируется ипотекой, банк не сможет отразить это повышение на размере кредита. Россияне также должны будут платить на ипотеки от иностранных банков подоходный налог.

Высокие ли налоги в Чехии?

В свете последних событий и патриотических настроений, часто в новостях и различных статьях можно встретить информацию, что в Европе просто гигантские налоги. Так ли это на самом деле? В этой статье я осветил налоговый вопрос на примере Чехии, налоговая система которой очень похожа не налоговые системы других европейских стран.

Налоги с зарплаты

Наш обзор мы начнем с налогов и отчислений в различные фонды с заработной платы. С зарплаты фирма платит в фонд социального страхования 25% и в фонд медицинского страхования 9%, работник платит за социальное страхование 6,5% и за медицинское страхование 4,5%.

Разберем два примера, если грубая зарплата (брутто) сотрудника составляет 10000 Крон (€ 400), то с этой зарплаты налоги не платятся, в фонд социального страхования отчисляется 3400 Крон (€ 123), в фонд медицинского страхования 1100 Крон (€ 40).

Если грубая зарплата (брутто) работника составляет 28000 Крон (€ 1000), то подоходный налог составит 3570 Крон (€ 130), в пенсионный фонд заплатите 9520 Крон (€ 345), в фонд медицинского страхования 3080 Крон (€ 110). При наличии детей подоходный налог уменьшается.

Если вас интересуют отчисления с других зарплат, то есть различные калькуляторы зарплат и налогов.

Подоходный налог с фирм

В конце отчетного года (до 1 апреля, следующего за отчетным годом) фирма платит подоходный налог, который составляет 19%. Кстати, в 1993 году подоходный налог составлял 45%, но примерно каждые три года он снижается.

Налоги частных предпринимателей

Что касается частных предпринимателей (ЧП), то они обязаны каждый месяц платить отчисления в фонд социального страхования, например, с дохода в 11000 Крон (€ 400) вы будете платить 1900 Крон (€ 67). Если ваш годовой оборот составляет меньше 400000 Крон (€ 14000), то вы не платите вообще никаких налогов, в том числе НДС и подоходный налог. В отличие от юридических лиц, подоходный налог для частного предпринимателя составляет 15%.

Читайте так же:  Квартира и дом в собственности налоги

НДС в Чехии

НДС в Чехии составляет 21%. В Чехии есть ряд товаров со сниженным НДС 15%. Плательщиком НДС становится фирма, оборот которой за год превышает 1 млн. Крон (€ 36000) или если доходы фирмы поступают не из ЕС. В таком случае подавать отчеты в налоговую нужно будет каждый месяц.

Для сравнения, в Германии НДС составляет 19%, в Венгрии 27%, в Швеции 25%, во Франции 20%, в России 18%.

Иные доходы физических лиц

Если физическое лицо сдает квартиру или получает иные доходы, то оно обязано заплатить 15% налога. Если у вас есть доходы с банковских вкладов, то вы с них тоже заплатите налог, он спишется автоматически с вашего счета.

Налог на недвижимость в Чехии

Если вы владеете недвижимостью, дачей, участком земли, то вы обязаны платить налог на недвижимость. Налогом облагаются как физические, так и юридические лица. Каждый год весной налоговая присылает вам квитанцию для оплаты. За двухкомнатную квартиру в Праге площадью 50-60 м2 вы заплатите не больше 700 Крон (€ 25).

Если вы продаете недвижимость в Чехии, то платите 4% налога. Граждане любой страны обязаны заплатить этот налог, также как и налог на недвижимость.

Транспортный налог

Транспортный налог платится только фирмами 4 раза в год. В зависимости от предназначения, типа, массы и объема двигателя автомобиля рассчитывается налог. Например, для легкового автомобиля объемом 1,5-2 л вы заплатите примерно 3000 Крон (€ 108). Если же ваша фирма владеет грузовиком массой 27 тонн, то вы заплатит 30000 Крон (€ 1080).

Кроме налога, все автовладельцы, физические и юридические лица обязаны покупать годовую виньетку, которая стоит 1500 Крон (€ 54). Данная виньетка действительна для автомобилей максимальной массой 3,5 тонны.

Налог за радио и телевидение

На мой взгляд, один из самых ненормальных налогов в Европе – это налог на телевидение и радио. В Чехии налог не телевидение составляет 135 Крон (€ 5) в месяц, за радио в том числе в автомобиле 45 Крон (€ 1,6) в месяц. В Германии налог не телевидение составляет € 18, во Франции € 11, в Норвегии € 30, в Словакии € 3,5. Благодаря этому налогу, рекламы на большинстве каналах попросту нет, а новости независимые. В Чехии физическое лицо платит 135 Крон (€ 5) со всех телевизоров, находящихся в доме. Юридические лица платят за каждый радио- и телеприемник отдельно.

Если вы оказались самыми умными и не платите налог за радио и телевизор, то вам грозит штраф 5000 Крон (€ 180) за радио и 10000 Крон (€ 360) за телевидение, и это минимальная сумма штрафа.

Вам также может быть интересно

Налог при покупке жилья

Чехия может похвастаться самой простой и универсальной системой налогообложения. Количество сборов и пошлин для местных жителей практически не отличается от тех, что платят на территории России. Но разница все же есть. И касается она в первую очередь суммы налогов и требований, которые предъявляются к плательщикам.

Чехи платят налог на приобретение недвижимости. Также есть дополнительные сборы:

  • на недвижимость (обязанность владельцев);
  • подоходный налог;
  • НДС;
  • сборы на содержание объекта недвижимости.

Если жилье в Праге или в любом другом чешском городе приобретает иностранец, он обязан уплатить все местные пошлины.

Развлечения

Здесь всегда найдется, чем заняться спортивным людям. В их распоряжении бассейны и сауны, SPA центры и аквапарки. Все они отвечают высоким мировым стандартам.

В Чехии чуть не самая интересная в Европе культурная жизнь.

Широко представлено современное искусство и искусство молодых:

  • несколько центров актуального искусства открыто в Праге и других городах;
  • независимые галереи и арт-пространства, где организуются выставки дизайна;
  • крупные музыкальные фестивали (Rock for people, United Islands, Colours of Ostrava, Trutnov open air);
  • джаз-клубы и просто атмосферные кафе.

Для любителей киноискусства:

  • кинофестивали в Карловых Варах (международный), Febiofest и в Злине;
  • летняя киношкола в Угерске-Градиште, очень интересном городе;
  • тематические кинопоказы каждую неделю: дни французского кино, неделя испанских фильмов, фестиваль японского кино и др.

И это далеко не все. Организуются здесь недели моды и всевозможные гастрономические фестивали, мероприятия TED-talk, фестивали современного танца и театра.

Развлечение по душе в Чехии найдет каждый.

Уровень жизни

Понять, как живут обычные люди, поможет анализ уровня цен на продукты, предметы первой необходимости, недвижимость, услуги.

Обратите внимание!

GoBankingRates отвел Чехии в своем рейтинге стран с дешевой жизнью 9-ое место в мире.

По уровню жизни страна существенно отстает от таких успешных европейских государств, как Австрия, Швейцария, Германия, Франция и др. Но направление развития, экономического и социального, ею выбрано правильно. О многих постсоветских странах этого не сказать. Для русских и украинцев жизнь в Чехии является одним из наиболее реальных вариантов, если оценивать показатель «цена-качество».

Обратите внимание!

Эта страна не входит в зону Евро и расчеты ведутся в национальной валюте – чешских кронах.

Благодаря вполне современной банковской системе, открыть счет и получить карту в чешском банке для иностранца не составит проблемы. Улучшается с каждым годом общая инфраструктура. Иммигранты имеют возможность как приобрести жилье, так и арендовать. В последнем случае могут потребовать подтвердить источник дохода или заплатить за несколько месяцев сразу.

Сайты для экономии в путешествиях!

Hotellook — Честное сравнение цен и скидок на отели и апартаменты в 50 системах бронирования (Booking, Agoda, Ostrovok.ru итд). Планируйте путешествие заранее и экономьте до 40%!

✈ Поиск самых дешевых авиабилетов без накруток у надежных агентств официальных дилеров Аэрофлота, S7, Уральских Авиалиний и всех известных авиакомпаний мира.

Видео (кликните для воспроизведения).

€29 купон-скидка на Airbnb для первого бронирования уютной квартиры или шикарной виллы в любом городе мира! Квартира будет отличной альтернативой отелю.
Регистрация на Airbnb

Источники

Налог на недвижимость в чехии для россиян
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here