Кооперативная квартира налог

Налог за кооперативную квартиру

Вопрос:
Скажите, что делать, если за купленную 16 лет назад, но недавно зарегистрированную, кооперативную квартиру налоговая служба требует оплатить налог как за недавно приобретённую?

Ответ:
В данном случае налоговая служба не права, так как согласно законодательства СССР право собственности на кооперативную квартиру Вы получили после полной выплаты пая.
Хоть мы и живём в Российской Федерации, но данная норма закона подтверждается Гражданским кодексом РФ. По этой причине требования налоговой службы оплатить налог на доход незаконны.
Кроме данной причины их утверждение, что право собственности на квартиру появилось только после её регистрации, неправомерно ещё и потому, что регистрация жилья была введена в 1997 году.
До этого времени все сделки с жильём происходили после их удостоверения у нотариуса без выдачи каких либо свидетельств.
То есть свидетельство о регистрации не является документом, который устанавливает Ваше право на эту квартиру. Оно только подтверждает его.
А устанавливает данное право справка о выплате пая за кооперативную квартиру. Именно с момента последней выплаты и началось Ваше владение квартирой.

Налог на продаваемую кооперативную квартиру

Здравствуйте, по существу заданного Вами вопроса могу пояснить следующее:

Освобождение от уплаты налогов налогоплательщикам, получившим наследство, предоставляется согласно п.18 ст.217 НК РФ. Обязанность в предоставлении декларации тоже отсутствует. (Так как отсутствует факт прямого обогащения).

Налогообложение при продаже производится вне зависимости от источника, благодаря которому получено имущество.

При продаже квартиры, находящейся в праве собственности менее 3-х лет, налогоплательщик уплачивает налог с доходов в размере 13 % от полученного дохода. Доходы от продажи квартиры, которая получена в наследство более 3-х лет назад, не подлежат обложению налогом и освобождаются от представления декларации. Обязанность уплаты налога при продаже определяется трехлетним сроком нахождения в собственности, который для наследника считается со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

Если нужна более подробная консультация или помощь в этом вопросе, обращайтесь на мою эл. почту или позвоните, контакты указаны ниже. Буду рад помочь.

Платит ли нерезидент налог, продав и купив квартиру?

— Продала в прошлом месяце свою старую кооперативную квартиру и через месяц купила новую по этой же цене в долевом строительстве. Проживаю постоянно в Израиле уже 25 лет. В этом случае должна ли я платить налог, если, по существу, эти деньги вложены мной в России? Если да, то какой и в каком размере, если использовать закон об избежании двойного налогообложения?

Налог за кооперативную квартиру

Скажите, что делать, если за купленную 16 лет назад, но недавно зарегистрированную, кооперативную квартиру налоговая служба требует оплатить налог как за недавно приобретённую?

В данном случае налоговая служба не права, так как согласно законодательства СССР право собственности на кооперативную квартиру Вы получили после полной выплаты пая.

Хоть мы и живём в Российской Федерации, но данная норма закона подтверждается Гражданским кодексом РФ.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:

Судя по Вашим словам, квартира кооперативная, поэтому Вы должны были ее приватизировать перед продажей. Согласно положениям Налогового кодекса РФ, действующим с 01.01.2019, для того, чтобы не платить налог на продажу приватизированного имущества, нужно выждать три года. Причем раньше эта норма распространялась только на налоговых резидентов РФ (людей, находившихся на территории РФ не менее чем 183 дня, независимо от наличия гражданства России). Нерезиденты же должны были платить 30% с прибыли в любом случае.

С 01.01.2019 норма стала общей для всех, поэтому, если Вы находились на территории РФ меньше 183 дней на момент продажи квартиры и выждали три года с момента приватизации, то налог платить Вы не должны.

Кооперативная квартира в Праге

У Вас есть желание купить недвижимость за рубежом? Вы хотите жить в европейской стране, но не можете найти подходящего предложения? Вы мечтаете купить, но для покупки не хватает достаточной суммы денег? У нас есть для Вас отличное предложение: кооперативная в Чехии!

По статистике кооперативные (družstevní byt) – это наиболее распространенная форма жилья в Чехии.

Надо ли платить налог на имущество владельцу кооперативной квартиры

Имущественный вычет после внесения полного паевого взноса на кооперативную квартиру

В целях освобождения от НДФЛ или применения имущественного вычета, предусмотренного подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, право собственности на предоставленную жилищно-накопительным кооперативом квартиру возникает у налогоплательщика после полного внесения им паевого взноса при условии, что ему уже передана.

Вопрос: В ноябре 2007 г. налогоплательщик заключил договор с жилищно-накопительным кооперативом (далее — ЖНК) для приобретения в строящемся доме.

Отвечает независимый эксперт Борис Луцет:

Если Вы постоянно проживаете в Израиле, то, с точки зрения налогового законодательства России, Вы не признаетесь налоговым резидентом. Еще совсем недавно вне зависимости от срока владения квартирой Вам пришлось бы при ее продаже уплатить налог со всей суммы полученного дохода, при этом для нерезидентов налоговая ставка составляет не 13%, а 30%. То есть почти треть от полученной суммы было необходимо перечислить в бюджет.

С 1 января 2019 года тех, кто не является налоговым резидентом, при продаже недвижимости уравняли в правах с налоговыми резидентами. Теперь при условии владения квартирой не менее определенного срока доходы от ее реализации от налога освобождаются. В общем случае такой срок составляет пять лет. Исключение сделано для недвижимости, полученной по наследству, подаренной родственниками, полученной в результате приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением, — для такой квартиры минимальный срок, необходимый для получения льготы, составляет три года.

Если Вы продали квартиру в 2019 году и с момента получения Вами прав собственности до момента продажи прошло больше указанного срока, то платить налог не нужно. При этом законодатель специально указал, что такая льгота применяется независимо от того, когда приобретена (получена) квартира, — до 2016 года или позднее (Федеральный закон от 15.04.2019 N 63-ФЗ).

Что же касается налоговых вычетов при приобретении жилья, то такие вычеты налогоплательщикам, которые не являются налоговыми резидентами, не положены. Поэтому суммы, направленные на приобретение новой квартиры, учесть при налогообложении не получится.

Наследование

В наследственных вопросах все зависит от того, выплачен пай полностью или нет:

  • Если выплачен и оформлено право собственности – кооперативная квартира наследуется как все остальное имущество. Вступать в кооператив не нужно.
  • Если выплачен, но право не оформлено – наследникам придется брать справку в кооперативе о полной выплате и нести ее к нотариусу. Нотариус оформит свидетельство о наследовании, с которым нужно обратиться в МФЦ. Право зарегистрируют на основании справки и свидетельства. Вступать в кооператив не требуется.
  • Если платежи не погашены, то одному из наследников нужно вступить в кооператив, погасить пай и уже после этого приватизировать кооперативную квартиру. В данном случае наследуется не жилье, а пай.
  • Если желания вступать в кооператив нет, можно получить компенсацию пая за умершего пайщика. Квартира останется в собственности ЖСК.
Читайте так же:  Право на обжалование понятие налоговых споров

По вопросу, можно ли завещать неприватизированную квартиру, ответ также напрямую зависит от выплаты пая. Завещание составляется на жилье, если оно уже оформлено в собственность. На практике нотариус не станет составлять завещание, даже если пай выплачен, а право не зарегистрировано.

Особенности покупки квартиры через кооператив

Деятельность жилищных кооперативов регулируется статьями 110 – 123 Откроется в новой вкладке.»>Главы 11 ЖК РФ, и положениями о потребительских кооперативах – Откроется в новой вкладке.»>п.2, § 6 ГК РФ.

Потребительские жилищные кооперативы могут создаваться в форме:

  • жилищно-строительных кооперативов (ЖСК),
  • жилищно-накопительных кооперативов (ЖНК),
  • потребительских ипотечных кооперативов (ПИК).

Для каждого из них – свои определенные особенности покупки квартиры и связанные с этим риски. Рассмотрим их по очереди.

Налог при продаже кооперативной квартиры

Планируем продать кооперативную квартиру за 2980000, пай выплачен в 92 году, справки об этом не имеем, в 2012 году зарегистрировали в регистрационной службе, в течении года будет приобретена новая квартира за 2100000, можно ли в нашем случаи избежать налогов? некоторые пишут, что собственность настаёт с момента выплаты пая и налог платить не нужно (можем взять справку о выплате пая, но она будет 2012 года, но выплата пая будет указана за 92 год) некоторые пишут что собственность настаёт с момента регистрации, в этом случаи налогом облагается 1980000, платим 257400 рублей, берём налоговый вычет в связи с покупкой новой квартиры, и нам возвращают за N время 130000 р, налоговые вычеты никогда не брали, есть ли ещё какие налоговые вычеты? можно ли сделать взаимозаминяющий налог? и ещё не ясно со сроками в собственности, с момента выплаты пая или регистрации в федеральной службе?

Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК)

ЖНК, по сути, это альтернатива Откроется в новой вкладке.»>приобретению жилья в кредит. Это своеобразная касса взаимопомощи. Вступая в ЖНК, новый пайщик вносит первоначальный взнос, и определяет для себя удобную схему накопления денег на квартиру – сроки и размер вносимых сумм. Когда накопленная сумма составит 40-50% от стоимости выбранной квартиры, пайщик получает возможность взять из общей кассы недостающие деньги (под %) и выкупить квартиру на кооператив. Сам он может прописаться и жить в купленной квартире, постепенно выплачивая долг кооперативу. В собственность пайщик получает квартиру только после полной выплаты долга.

Квартира в ЖНК может приобретаться как на первичном рынке (в строящемся доме), так и на вторичном (готовое жилье). Кроме того, на средства «общей кассы» в купленной квартире может быть сделан ремонт, если это оговорено в условиях участия пайщика в кооперативе.

Если через ЖНК покупается квартира в новостройке в процессе строительства, то здесь так же, как и в случае с ЖСК, пайщик не может предъявлять требования к Застройщику напрямую, так как договор со строительной компанией заключает кооператив (юрлицо). Пайщик может предъявлять претензии (по срокам передачи, качеству строительства и т.п.) только самому кооперативу, а его ответственность перед пайщиком здесь гораздо ниже, чем Откроется в новой вкладке.»>ответственность Застройщика перед дольщиком по ДДУ.

А в случае ликвидации (в т.ч. банкротства) кооператива ЖНК, пайщик теряет право на приобретение (получение) квартиры, даже если она уже была выкуплена на кооператив, а сам пайщик уже заселился в нее. Исключение – если пайщик успел выплатить полную стоимость пая до момента ликвидации или банкротства ЖНК.

Остальным пайщикам в случае ликвидации возвращается имущество кооператива (средства от его реализации) после удовлетворения требований всех кредиторов. Остаток этих средств распределяется пропорционально паям.

Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК) отличается от ЖСК более подробным законодательным регулированием (Откроется в новой вкладке.»>ФЗ-215 от 30.12.2004 года «О жилищных накопительных кооперативах»), а также их деятельность контролируется Федеральной службой по финансовым рынкам (ФСФР). Поэтому, если Застройщик до 1 июля 2018 года выбирал схему привлечения денег от населения через жилищный кооператив, то он, как правило, выбирал более свободную для себя форму ЖСК.

Что стало после 1 июля 2018 года – читай в конце статьи.

Отвечает руководитель юридической фирмы «Емельянов А. В. и партнеры» Аркадий Емельянов:

Для точного ответа на данный вопрос нет некоторой важной информации. Но все же общий принцип такой.

Первое, что хотелось бы отметить: само по себе проживание в другом государстве, наличие иного гражданства не имеют значения для определения статуса налогоплательщика на территории РФ.

Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Все остальные — нерезиденты. В дальнейшем мы исходим из того, что Вы нерезидент.

Также имеет значение, когда была продана квартира: до 2019 года или после. Почему? Все дело в том, что, начиная с 2019 года, нерезидент имеет право не платить НДФЛ с доходов от продажи объектов недвижимого имущества, если проданная квартира находилась в его собственности в течение минимально предельного срока владения (при приобретении квартиры это пять лет или три года в зависимости от обстоятельств).

При этом есть два мнения: НДФЛ можно не платить, если квартира приобретена до 01.01.2016. Это связано с новой редакцией п. 17.1 ст. 217 и ст. 217.1 НК РФ, применяемой с 01.01.2016. Второе мнение — срок приобретения квартиры не важен. Я придерживаюсь второго, так как введенные с 2019 года изменения улучшают положение налогоплательщика. Однако это может вызвать споры с налоговой службой.

Таким образом, если квартира приобретена после 01.01.2016, срок владения больше минимального, а если она продана после 01.01.2019, то налог не уплачивается и декларация не подается.

Касаемо применения Конвенции между Правительством Российской Федерации и Правительством государства Израиль об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы от 25.04.1994: доходы от отчуждения недвижимого имущества облагаются в РФ налогом. На это указано в п. 1 ст. 13 Конвенции. Выражение «могут облагаться налогом в Договаривающемся государстве» означает, что государству — источнику дохода предоставлено первоочередное право взимать налог с такого дохода, если это предусмотрено его национальным законодательством. Однако, если в Израиле национальное законодательство тоже предусматривает уплату налога с таких доходов, то налог, уплаченный в РФ, должен быть учтен при установлении налоговых обязательств резидента Израиля.

Факт приобретения второй квартиры значения не имеет. На сумму потраченных на покупку денежных средств положен вычет в размере 2 млн рублей, но нерезиденты им воспользоваться, увы, не могут.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Налог на кооперативную квартиру

#1 ТатьянаС ТатьянаС —>

#2 diklaw diklaw —>

Не получится ли так, что мы задолжали за много лет

#3 Amirv Amirv —>

#4 diklaw diklaw —>

нет извещения — сходи в наложку и возьми

#5 Amirv Amirv —>

на руках только ордер на квартиру, никакой регистрации не проводили

Не получится ли так, что мы задолжали за много лет.

за много лет. врят ли, у нас срок давности в налогах 3 года, даже если и выставят (в чем я очень сильно сомневаюсь) за все три года налог + штраф (что маловероятно)+пени, то ничего страшного в этом нет, ну немного потратитесь

Это повод для долгих боданий, а светиться раньше времени не стоит

Сообщение отредактировал Amirv: 07 Июнь 2009 — 23:20

Читайте так же:  Льготы пенсионерам по уплате налога на недвижимость

#6 Медвежонок Винни Медвежонок Винни —>

В законе сказано, что налоговая должна выслать уведомление и требование. причем, заказным письмом. Высылают, но простым.

Я не живу по месту нахождения имущества, мне налоговая ничего не присылала, а потом, когда я приходила, начисляла мне пеню. Хотя в законе четко сказано, что обязаны и именно заказным письмом. Этот случай рассмотрен в законе отдельно. А есть еще инструкция № 54 о том, как исполнять этот закон (о налогах на имущество физических лиц).
У меня еще есть разъяснения из министерства по налогам и сборам (я наябедничала на налоговую), там тоже сказано про высылку заказным письмом по месту жительства собственника.

Налог на продаваемую кооперативную квартиру

Здравствуйте, по существу заданного Вами вопроса могу пояснить следующее:

Освобождение от уплаты налогов налогоплательщикам, получившим наследство, предоставляется согласно п.18 ст.217 НК РФ. Обязанность в предоставлении декларации тоже отсутствует. (Так как отсутствует факт прямого обогащения).

Налогообложение при продаже производится вне зависимости от источника, благодаря которому получено имущество.

При продаже квартиры, находящейся в праве собственности менее 3-х лет, налогоплательщик уплачивает налог с доходов в размере 13 % от полученного дохода. Доходы от продажи квартиры, которая получена в наследство более 3-х лет назад, не подлежат обложению налогом и освобождаются от представления декларации. Обязанность уплаты налога при продаже определяется трехлетним сроком нахождения в собственности, который для наследника считается со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

Если нужна более подробная консультация или помощь в этом вопросе, обращайтесь на мою эл. почту или позвоните, контакты указаны ниже. Буду рад помочь.

Вопросы и ответы

Кооперативная квартира. Пай выплачен. Право собственности не оформлялось. Если оформить сейчас — надо ли платить налоги за прошлые года (ничего не присылали) ?

Плательщиком налога на имущество являются собственники квартир. Право собственности на квартиру, приобретаемую в кооперативе, возникает в момент полной выплаты пая. Дата оформления квартиры в собственность значения не имеет.

Налог на имущество платят на основании специального Уведомления. Нет Уведомления — нет и обязанности платить налог. При этом если Уведомление вам высылалось почтой, то оно считается полученным по истечение 6 дней с момента его отправки (вне зависимости от того получили вы его или нет).

Возможно Уведомление вам вообще не высылалось. Тогда, до момента его получения, обязанности платить налог у вас нет. При этом налоговики вправе потребовать с вас уплаты налога за 3 года, предшествующих году высылки Уведомления. То есть в 2013 году с вас могут потребовать заплатить налог за 2012, 2011 и 2010 годы.

? налог на имущество и кооперативная квартира

Я — единственное лицо, прописанное в кооперативной квартире, являюсь членом кооператива, пай выплачен полностью. (Еще в 1990 году обменялся с бабушкой, которая проживала в этой квартире, к этому моменту пай уже был выплачен).
Свидетельство о собственности на квартиру не получал, в органы регистрации никогда не обращался.
Мне ни разу ни приходили извещения об уплате налога за эту квартиру. Правильно ли это?
В Интернете я встретил такие мнения:
«Право собственности на кооперативные квартиры возникает с момента выплаты пая, в отличие от приватизированных квартир, на которые право собственности возникает с момента его регистрации в органе юстиции. Налог на имущество взимается с момента возникновения права собственности на квартиру.»
«В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ член кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру или иное помещение, приобретает право собственности на данное имущество и является плательщиком налога на имущество физических лиц.»
Означает ли это, что я являюсь плательщиком налога, но про меня по каким то причинам забыли налоговые органы?
А если они вспомнят про меня, то смогут взыскать налог только за последние 3 года?

Какой налог на кооперативную квартиру

Кооперативная квартира. Пай выплачен. Право собственности не оформлялось. Если оформить сейчас — надо ли платить налоги за прошлые года (ничего не присылали) ?

Плательщиком налога на имущество являются собственники квартир. Право собственности на квартиру, приобретаемую в кооперативе, возникает в момент полной выплаты пая. Дата оформления квартиры в собственность значения не имеет.

Налог на имущество платят на основании специального Уведомления. Нет Уведомления — нет и обязанности платить налог. При этом если Уведомление вам высылалось почтой, то оно считается полученным по истечение 6 дней с момента его отправки (вне зависимости от того получили вы его или нет).

Возможно Уведомление вам вообще не высылалось. Тогда, до момента его получения, обязанности платить налог у вас нет. При этом налоговики вправе потребовать с вас уплаты налога за 3 года, предшествующих году высылки Уведомления. То есть в 2013 году с вас могут потребовать заплатить налог за 2012, 2011 и 2010 годы.

Я — единственное лицо, прописанное в кооперативной квартире, являюсь членом кооператива, пай выплачен полностью. (Еще в 1990 году обменялся с бабушкой, которая проживала в этой квартире, к этому моменту пай уже был выплачен).
Свидетельство о собственности на квартиру не получал, в органы регистрации никогда не обращался.
Мне ни разу ни приходили извещения об уплате налога за эту квартиру. Правильно ли это?
В Интернете я встретил такие мнения:
«Право собственности на кооперативные квартиры возникает с момента выплаты пая, в отличие от приватизированных квартир, на которые право собственности возникает с момента его регистрации в органе юстиции. Налог на имущество взимается с момента возникновения права собственности на квартиру.»
«В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ член кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру или иное помещение, приобретает право собственности на данное имущество и является плательщиком налога на имущество физических лиц.»
Означает ли это, что я являюсь плательщиком налога, но про меня по каким то причинам забыли налоговые органы?
А если они вспомнят про меня, то смогут взыскать налог только за последние 3 года?

Доля детей

До тех пор, пока кооперативная квартира не прошла приватизацию, дети пайщика не имеют на нее никаких прав, даже если они в ней прописаны. После оформления прав собственник по своему желанию может подарить квартиру своим детям или иным образом ей распорядиться. Правила об обязательном выделении долей несовершеннолетним, как при приватизации или при материнском капитале, здесь не работают.

Обязательна ли приватизация

Приватизация – термин, который описывает процесс передачи государственной или муниципальной жилплощади в частную собственность. К кооперативным квадратным метрам он не применяется, поскольку они никогда не принадлежали органам власти. Но это юридические тонкости, ведь результат один – оформление полного права собственности на жилье. Независимо от нюансов терминологии, рассмотрим, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру.

Обязать оформлять приватизацию на жилье пайщика никто не может. За это не установлено никаких штрафов. Нужна ли приватизация – в каждом конкретном случае решает сам владелец.

Читайте так же:  Таблица налога на роскошь автомобили

Однако принимая решение, нужно учесть следующие факты:

  • неоформленное кооперативное жилье нельзя продать, подарить, завещать или иным образом им распорядиться;
  • без документов никак нельзя заложить жилье, передать в качестве обеспечения по ипотеке;
  • разделить квартиру между детьми тоже не получится, пока не оформлены бумаги;
  • в случае возникновения споров придется доказывать, что пай был выплачен в полном объеме, искать архивные справки и свидетелей. Оформленные права можно в любой момент подтвердить выпиской из ЕГРН.

С другой стороны приватизация кооперативной квартиры пугает граждан тем, что придется ходить по инстанциям, терять время и деньги на получение бумаг, в ряде случаев архивных. На самом деле процедура совсем не сложная.

Если пай выплатили до 1997 года

Видео (кликните для воспроизведения).

В быту встречается убеждение, что приватизация кооперативной квартиры не требуется, если деньги были полностью внесены до 1997 года. В реальности различие лишь в порядке подтверждения собственности.

В 1997 году появилось законодательство о регистрации недвижимости, которое в конечном итоге привело к созданию современного ЕГРН. До этого момента действовала другая процедура регистрации – через БТИ. В связи с этим, если пай выплачен до 1997 года, оформление собственности ограничивается регистрацией соответствующей справки в Бюро техинвентаризации. По желанию собственник может провести регистрацию также в ЕГРН.

Внимание! На сегодняшний день предпочтительным вариантом является запись о квартире в ЕГРН. Даже если пай был выплачен до 1997 года, лучше обратиться в Росреестр и зарегистрировать свое право.

Как делится квартира при разводе

Все зависит от того, был пай выплачен в браке или нет. В любом случае, чтобы квартиру сначала нужно пройти процедуру приватизации. Затем возможно два варианта:

  • если пай был выплачен до брака – квартиру целиком получит пайщик;
  • если пай был погашен в браке – кооперативная квартира делится пополам.

Внимание! Если супруги разводятся и с одним из них остается ребенок, то суд может отступить от принципа равенства и присудить этому супругу долю больше (например, 2/3 вместо 1/2).

Войти на сайт

У Вас есть желание купить недвижимость за рубежом? Вы хотите жить в европейской стране, но не можете найти подходящего предложения? Вы мечтаете купить, но для покупки не хватает достаточной суммы денег? У нас есть для Вас отличное предложение: кооперативная квартира в Чехии!

По статистике кооперативные (družstevní byt) – это наиболее распространённая форма жилья в Чехии.

Пошаговая инструкция

Алгоритм действий, как приватизировать кооперативную квартиру, включает несколько шагов:

  1. Сбор документов.
  2. Подача заявления о регистрации в Росреестр.
  3. Получение итоговых документов.

Рассмотрим шаги подробнее.

Подготовка документации

Для приватизации кооперативного жилища надо подготовить:

  • документы на пайщика;
  • бумаги на жилплощадь;
  • документы на кооператив – если до пайщика никто из ЖСК не обращался за приватизацией и оформлением прав.
  • паспорт – подлинник предъявляют сотрудникам МФЦ;
  • протокол о приеме в члены кооператива или выписка из него – подлинник или заверенная копия;
  • свидетельство о браке – подлинник и копия, если пай выплачивался в браке;
  • квитанция о погашении госпошлины – 2 000 рублей, подлинник. Оплачивается заранее.

Бумаги на кооперативную жилплощадь:

  • справка о полной выплате пая – 2 подлинника и копия;
  • выписка из ЕГРН на кооперативную площадь – подлинник;
  • заверенная председателем копия ордера на жилье.

Документ о погашении обязательных паевых платежей выглядит так:

Если заявитель – первый пайщик ЖСК, который обращается для приватизации кооперативной жилплощади, также понадобится:

  • устав ЖСК – подлинник и заверенная председателем копия;
  • протокол об избрании председателя и главного бухгалтера ЖСК, а также о включении членов;
  • свидетельство или выписка на земельный участок.

В некоторых регионах просят заверять копии подписью самого заявителя. Делается это проставлением надписи «Копия верна», даты, подписи и расшифровки.

Порядок действий

С документами на руках порядок приватизации действий следующий:

  1. Выбрать ближайший МФЦ для подачи заявления. Не обязательно выбирать офис в районе нахождения квартиры или прописки пайщика. Подойдет любой.
  2. Записаться на прием заранее или подойти в порядке живой очереди.
  3. Сотрудник МФЦ заполнит заявление. Указанные данные нужно тщательно проверить, после чего подписать.
  4. По итогу приема выдадут опись, в которой будет указан срок окончания регистрации.

Внимание! В некоторых регионах реализована услуга подачи электронных документов на регистрацию через [urlspan]личный кабинет Росреестра[/urlspan]. Понадобится специальная усиленная ЭЦП.

Срок, стоимость и результат приватизации

С момента передачи документов на приватизацию пройдет не более 14 дней, как запись будет внесена в ЕГРН. Отдельно нужно учитывать время на поиск документов, особенно если кооператива уже давно нет.

Внимание! Если кооператив ликвидирован, обратитесь с запросом в местный архив – так вы сможете восстановить утраченные справки и протоколы. Если же в архиве документов не найдется, поможет исковое заявление в суд с вызовом свидетелей. Показания подтвердят личность пайщика и факт выплаты денег.

Стоимость приватизации кооперативной квартиры складывается из стоимости получения документов. Как правило справки ЖСК выдают бесплатно, за копирование протоколов могут взять комиссию примерно 10 рублей за лист. Госпошлина за регистрацию права в Росреестре – 2000 рублей.

Отвечает эксперт по налогам Евгения Зальцзейлер:

Несмотря на то, что Вы уже 25 лет проживаете в Израиле и не являетесь налоговым резидентом Российской Федерации, Вы не должны платить НДФЛ, если владеете имуществом более трех лет (для имущества, приобретенного до 2016 года) или пяти лет (для имущества, приобретенного после 2016 года). В соответствии с поправками, внесенными в Налоговый кодекс 27 ноября 2018 года, при продаже имущества после 1 января 2019 года нерезиденты РФ также освобождаются от уплаты НДФЛ (при условии соблюдения минимального срока владения), как и резиденты. Стоимость новой квартиры в Вашем случае не играет никакой роли.

Как оформить квартиру в собственность

Процедура покупки квартири всегда сопровождается множеством различных вопросов. Один из наиболее популярных – как оформить в собственность?

Отвечая на данный вопрос, нужно сказать о том, что данная процедура проводится в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра по заявлению нового владельца с приложенным пакетом документов.

Важно заметить, что собирать документы на квартиру должен предыдущий владелец непосредственно перед продажей.

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова:

Из Вашего вопроса неясно, сколько лет Вы были собственником проданной кооперативной квартиры. Если за последний год Вы не были в России 183 дня, тогда Вы является нерезидентом. Нерезиденты не платят при продаже налог, если владеют имуществом более пяти лет.

Наследование кооперативной квартиры и уплата налогов***

Я прописана в кооперативной вместе с моей бабушкой, пай выплачен, но право собственности не зарегистрировано, завещания на данный момент нет, бабушка хочет оставить квартиру мне, но что конкретно для этого необходимо сделать?

В ЖСК порекомендовали написать бабушке заявление с просьбой исключить ее из кооператива и включить меня в кооператив с передачей мне пая, а мне соответственно написать письмо с просьбой принять меня в кооператив, после чего я смогу оформить в свою собственность.

Тема: Налог на имущество кооператива

Опции темы
Поиск по теме

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК)

Покупка квартиры в ЖСК была самым распространенным способом приобретения жилья через кооператив до 1 июля 2018 года.

ЖСК выступал как альтернативный вариант (по сравнению с ДДУ) привлечения средств населения Застройщиком на строительство многоквартирных домов. Для Застройщика этот вариант вполне комфортен, т.к. во-первых, он был разрешен законом (п.2 ст.1 Откроется в новой вкладке.»>ФЗ-214 – утратила силу с 1 июля 2018 ), а во-вторых, он не обязывал Застройщика соблюдать жесткие требования, как в случае ДДУ, в т.ч. позволял привлекать деньги от населения еще на этапе котлована, не дожидаясь оформления всей разрешительной документации.

Читайте так же:  Налог на имущество подача декларации

Для Покупателей квартир, напротив, эта ситуация не очень привлекательна (не считая цены). Покупатели здесь покупают не квадратные метры конкретной квартиры, а паи ЖСК, становясь пайщиками. Члены ЖСК действуют в рамках Устава ЖСК. Права на квартиру возникают у члена ЖСК только после полной выплаты стоимости пая (которая, кстати, может меняться по ходу стройки). До этого момента все права на квартиру имеет кооператив.

Деятельность ЖСК регламентируется не ФЗ-214, а нормами Жилищного и Гражданского кодексов (см. ссылки выше), а значит, не несет в себе той Откроется в новой вкладке.»>защиты прав дольщиков, которая обеспечивается ФЗ-214.

Пайщики кооператива напрямую не связаны с Застройщиком, а заключают договоры только с самим кооперативом (юр. лицом – ЖСК). Кооператив же, в свою очередь, связан с Застройщиком инвестиционным контрактом, условия которого и определяют ответственность Застройщика перед кооперативом (а не перед конкретным пайщиком). А так как ЖСК, чаще всего, создавался самим Застройщиком (точнее, аффилированным с ним юрлицом, с целью легального привлечения денег с населения), то очевидно, инвестконтракт всегда составлялся так, чтобы максимально обезопасить самого Застройщика.

Используя схему ЖСК, Девелопер в отношениях с Покупателями квартир выступает, по сути, уже не Застройщиком (в смысле владельцем земли и строительного проекта), а Откроется в новой вкладке.»>генподрядчиком. Кооператив же выступает в качестве генерального инвестора, а его пайщики – соинвесторов строительства.

Застройщиком (юр. лицом, на которое оформлена земля) и Заказчиком строительства (юр. лицом, на которое оформляется проектная и разрешительная документация) может выступать как сам кооператив, так и Девелопер, который его создал. В последнем случае Девелопер заключает с ЖСК договор соинвестирования строительства, в части квартир, оплаченных пайщиками.

Правда, действуя через схему ЖСК, Девелопер тоже имел определенные юридические риски – начиная от смены правления ЖСК, заканчивая потерей стройплощадки.

А пайщику надо было всегда помнить, что изначально более низкая цена квартир в ЖСК не является фиксированной, и может вырасти в процессе строительства. Так как ЖСК является инвестором строительства (т.е. как бы нанимает Девелопера для строительства дома), то в случае недостатка средств для завершения строительства, кооператив обязан профинансировать этот недостаток. При этом члены ЖСК (пайщики) солидарно несут субсидиарную ответственность по долгам кооператива перед Девелопером, т.е. должны из своего кармана вносить дополнительные суммы для завершения строительства.

Кроме того, пайщик жилищно-строительного кооператива помимо собственно оплаты паев (т.е. денег на квартиру), вынужден нести дополнительные расходы на содержание самого кооператива (вступительные и членские взносы), а также дополнительные паевые взносы в случае возникновения у кооператива убытков.

В отличие от условий ДДУ, покупка квартиры через ЖСК не обеспечивает четкие сроки завершения строительства, а также не защищает Покупателя от Откроется в новой вкладке.»>«двойных продаж», т.к. договоры пайщика с кооперативом не проходят Откроется в новой вкладке.»>государственную регистрацию (правда, сам кооператив, конечно, ведет свой реестр пайщиков).

И главное, пайщик не может ни влиять на Застройщика, ни предъявлять ему претензии, ни взыскивать убытки (в т.ч. пайщику крайне сложно отстаивать свои права в суде).

Права прописанных

В отличие от муниципальной собственности прописанные в кооперативной квартире не имеют прав получения ее в собственность. Таким правом обладает только пайщик, который выплачивает взносы в ЖСК. Однако после смерти пайщика граждане, которые проживали с ним, имеют преимущественное право на вступление в кооператив.

Если же пайщик умер и никто из членов его семьи не вступил в ЖСК, то они теряют даже право проживания в кооперативной квартире.

Как продать кооперативную квартиру

Продажи кооперативных квартир в России должны осуществляться по общим правилам купли-продажи на вторичном рынке.

Алгоритм такой:

  1. В первую очередь оформить право собственности на кооперативную квартиру через приватизацию по вышеприведенной схеме.
  2. Составить договор купли-продажи на жилье.
  3. Передать квартиру по акту.
  4. Зарегистрировать право собственности покупателя на квартиру.
  5. Получить полную оплату.

Собственник может продать жилье, только если оно уже приватизировано. Иначе, даже если пай выплачен, покупатель просто не станет подписывать сделку – ведь он не может проверить юридическую чистоту жилья.

Схема приватизации кооперативной квартиры несложная и не требует документов, которые сложно оформить. Центральный момент – факт полной выплаты пая. С этого дня пайщик уже является полноправным собственником жилья, его задача – оформить права в установленном порядке.

Если у вас остались вопросы по теме статьи – задайте их нашему дежурному юристу в чат.

Будем благодарны за лайк и репост статьи.

Подробнее о статусе кооперативных квартир и что такое ипотечный кооператив читайте наш прошлый материал.

Вопросы и ответы

Год рождения 1939.Пенсионное удостоверение выдано 18.05.1994 г. ИФНС №28 г.Москвы выставляет мне Требование на уплату имущественного налога несмотря на поданное мной Заявление об освобождении от налога и направленное в ИФНС обращение 13.10.2017,на которое получен 01.11.2017 ответ о том,что обращение будет рассмотрено,но 10.01.2018 Требование выставлено вновь со сроком оплаты до 27.02.2018 в Л/К Налогоплательщика.По почте Требование не было получено.Как быть?

Да как быть. Не платить налог да и все. И требовать пересчета его суммы. Если вы пенсионер, то по одной квартире вы вправе не платить налог. Пишите жалобу на имя начальника инспекции. Требуйте оградить вас от незаконных начислений налога.

Квартиры в жилищных кооперативах

Формально, жилищные кооперативы – это добровольные некоммерческие объединения граждан, создаваемые для удовлетворения потребностей в жилье членов этих кооперативов. Это разновидность потребительских кооперативов.

Фактически же, жилищные кооперативы, чаще всего, создаются с подачи Откроется в новой вкладке.»>Девелоперов, для которых такая форма продажи строящихся квартир более удобна, чем продажа квартир по Откроется в новой вкладке.»>ДДУ, так как законодательное регулирование здесь гораздо слабее, чем жесткие требования к долевому строительству.

Девелопер под отдельный проект создает свой «карманный» жилищный кооператив (ЖСК), с пайщиками которого заключаются Договоры паевых взносов или Договоры паенакопления, и таким образом вполне законно привлекает деньги на строительство нового дома. Начальные цены в таком кооперативе часто бывают заманчиво низкие, но и ответственность Девелопера здесь сведена к минимуму.

Правда, с 1 июля 2018 года законодатели прикрыли эту лазейку для Девелоперов (подробнее об этом – в конце статьи).

Налог на кооперативную квартиру

Здравствуйте!Я с несовершеннолетним ребенком проживаю в однокомнатной кооперативной, пай за которую был выплачен в 1984 г. Въехали мы (мой бывший муж и я) в эту в мае 1992 г. В 1998 г. брак был расторгнут. В июне 1999 г. бывший муж выписался из (форма 6).Я хочу улучшить жилищные условия посредством купли-продажи. Для этого я должна оформить квартиру в собственность.

Отвечает юрист Олег Царев:

Российский законодатель предусмотрел налоговую льготу и для нерезидентов: по истечении пяти лет с покупки недвижимости Вы можете спокойно ее продавать и не платить налог. Но только если Вы не использовали данную квартиру в коммерческих целях, то есть не сдавали ее в аренду. Эти изменения можно найти в ст. 2 Федерального закона № 424-ФЗ. Она вносит поправки в п. 17.1 ст. 217 и п. 1 ст. 217.1 НК РФ. А за то, что Вы купили новую квартиру, платить точно не придется.

Читайте так же:  Контроль финансовых инвестиций

Налог на имущество кооператива

Здравствуйте, ЖСК г. Москва , получили Акт сверки с налоговой, нам выставлена недоимка по налогу на имущество предприятий за 2,3 квартал 2003 года , 83 000 налог и пеня 60 000.
Искала какие то документы в архиве , максимум 2005 год есть, но то что было раньше неизвестно. Нашла закон г.Москвы об освобождении жск от налога на им., но он от 05.11.2003г.
никаких ранее актов сверок, требований, уведомлений от фнс не было, может есть какие срок давности предъявления неуплат?

1. А чьё имущество в вашем кооперативе? И каким образом вдруг выявилась такая задолженность?

2. Как известно, срок давности по налогу на имущество физлиц 3 года (ссылку дать не могу). Или кто-то считает, что в кооперативе имущество принадлежит кому-то ещё, кроме собственников помещений (жилых и нежилых)?

3. Согласно части 1 ст. 5 закона от 09.12.1991г. № 2003-1 (в ред. 2007г.) «Исчисление налогов производится налоговыми органами.
Лица, имеющие право на льготы, указанные в статье 4 настоящего Закона, самостоятельно представляют необходимые документы в налоговые органы.»
Вы что, игнорировали эти извещения ИФНС?

Анна_фрог, что за имущество у Вас? (сумма большая)

общедомовое имущество и имущество ЖСК — это же не одно и то же
допустим, если ЖСК имеет технику на балансе какую-то, это же его имущество, а не собственников помещений

О! Это какое имущество надо иметь, что был такой налог!?
Неужели у этого ЖСК такая интенсивная предпринимательская деятельность, что приобрели столько имущества?

ну, вот мне и интересно, что там за имущество у них такое

вполне мог быть ошибочный расчет, но срок то исковой давности прошел. Действительно для такой суммы на балансе должно быть что-то существенное.Анна_фрог, может по балансам поискать списание имущества или исправительные проводки.
Самое смешное,что исправительную декларацию теперь не примут, а вот налог хотят.

имущество- балансовая стоимость дома

может я неправильно что делаю, сдаем декларации по налогу на имущество (есть комп на ос, принят в 2006 г.) указываем баланс стоимость дома и стоимость льготируемого имущества (за минусом износа), платим налог только за компьютер.

а вы собственник дома? Ваш кооператив?

С тех пор прошло почти семь, они столько времени об этом молчали?

Видимо во всех налоговых одно и тоже творится. Бардак.

В этом году стала делать сверку с налоговой. Так они мне там указали, что за нашим кооперативом есть задолженности по пеня и по недоимке по каким-то взносам на содержание милиции и образование (название точно не помню). Лично я о таких (в силу возраста) даже не слышала. Да и некоторые инспектора налоговой тоже. На мои попытки узнать, что же это все таки такое, они мне отвечали, что не знают, отсылали от одной к другой, лишь одна мне сказала, что эта недоимка возникла в период с 1998 по 2002 год, что тогда учет (в налоговой) велся не на компьютерах, а на бумаге, и что подробностей этого сейчас уже не узнать. Пока дело так ничем и не кончилось. Мы не оплачиваем (срок давности прошел давно), да и мой вопрос «что делать?» в налоговой мне ответили «ничего».

Пошаговая инструкция приватизации кооперативной квартиры в 2020 году

Чтобы оформить квартиру в собственность, нужно собрать определенный пакет документов и обратиться в правильное ведомство. Центральное значение имеет, муниципальное это жилье или кооперативное, поскольку процедуры совершенно разные. Сегодня рассмотрим подробнее, как проходит приватизация кооперативной квартиры.

Потребительский ипотечный кооператив (ПИК)

ПИК, по своему назначению, это тот же ЖНК, но в более широком смысле. ПИК так же, как и ЖНК нацелен НЕ на строительство, а на приобретение существующих квартир на рынке недвижимости, при помощи средств «из общего котла» кооператива. Но если деятельность ЖНК регулируется специальным федеральным законом ФЗ-215 от 30.12.2004 (см. ссылку выше), то деятельность потребительского ипотечного кооператива (ПИК) регулируется всего лишь общими положениями о жилищных и потребительских кооперативах (см. ссылки на эти законы в начале статьи).

Потребительский ипотечный кооператив – это такая же альтернатива ипотеке, как и ЖНК, но в более свободной и менее контролируемой форме.

Из сказанного выше вытекает, что риски покупки квартиры через кооператив (в любой его форме) значительно выше, чем риски покупки квартиры по строгим правилам закона ФЗ-214 (т.е. по Договору долевого участия). Но так как в жилищных кооперативах цены бывают очень привлекательные, то спрос на кооперативные квартиры все же существует, и на рынке они пока еще присутствуют.

При этом, ЖСК создается под строительство конкретного многоквартирного дома, а ЖНК или ПИК не ограничены этими рамками – член ЖНК или ПИК может покупать квартиру в любом доме на рынке. Но во всех случаях с кооперативными квартирами, заселившись в такую квартиру, пайщик не получает на нее Откроется в новой вкладке.»>права собственности, пока полностью не выплатит стоимость пая (в отличие от Откроется в новой вкладке.»>покупки квартиры в ипотеку).

Схемы покупки новостроек через ЖСК, хоть и вполне законны, но относительно редки на рынке. Очевидно, количество минусов этой схемы все же больше, чем количество плюсов. Не очень любят «схемы ЖСК» и банки – получить ипотеку на покупку квартиры по такой схеме крайне сложно.

А после последних поправок в закон ФЗ-214 (см. Откроется в новой вкладке.»>п.4, ст.8, ФЗ-275), привлечение средств граждан для целей строительства многоквартирных домов по схемам ЖСК и ЖНК с 1 июля 2018 года запрещено. Допускается только работа этих кооперативов, если они были созданы до указанной даты.

Исключения. Допускается также создание ЖСК под реализацию государственных жилищных программ с предоставлением им муниципальных земельных участков в безвозмездное пользование. И допускается создание ЖСК «обманутыми дольщиками» для достройки проблемных объектов при банкротстве Застройщика. Эти исключения указаны в законе здесь – Откроется в новой вкладке.»>пп.3, п.2, ст.1 ФЗ-214.

Как вести себя Покупателю (что и как проверять) при покупке кооперативной квартиры (ЖСК или ЖНК) на вторичном рынке – рассказано на Откроется в новой вкладке.»>соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ по ссылке.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте « Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ » (откроется во всплывающем окне).

Источники

Кооперативная квартира налог
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here