Какой налог на недвижимость в турции

Какие налоги на недвижимость в Турции?

Особенности зарубежного налогообложения для иностранцев и налоги на недвижимость за границей являются важным фактором выбора страны, где лучше купить жилое имущество. Сравнительно небольшие налоги на недвижимость в Турции для россиян и иностранцев, делают эту страну выгодной для инвестирования.

НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ

Имущественные налоги в Турции для иностранцев и местных жителей одинаковы. Это налог на имущество в Турции при покупке жилья в размере 4% от кадастровой стоимости объекта, ежегодный налоговый сбор 0,3%, налогообложение доходов от сдачи жилья арендаторам и сбор на прибыль с продажи имущества.

Особенности рынка недвижимости в Турции

Причины, по которым россияне выбирают недвижимость в Турции, вполне очевидны:

  • благоприятный климат;
  • чистая экология;
  • колоритная культура;
  • низкая стоимость проживания;
  • простота в оформлении документов;
  • и т.д.

Большим спросом пользуются квадратные метры в курортной зоне и крупных городах. Рынок жилья здесь очень многообразен. Наблюдается превышение предложения над спросом.

После отмены санкций в 2017 году турецкая недвижимость вновь стала пользоваться популярностью у наших граждан. Подстегнула интерес и отмена уплат НДС при покупке первого жилья здесь, правда при этом оплатить покупку следует в долларах США или евро, и нельзя продавать недвижимость в течение года. Несколько накалило ситуацию резкое падение лиры в начале 2018 года, однако экономика страны успешно преодолела эти трудности, и интерес иностранных инвесторов стал возрастать. Политическая стабильность и рост основных экономических показателей побуждают всерьез рассматривать покупку квартиры или дома в турецких городах не только местных жителей.

Волну интереса к турецкой недвижимости вызвало и снижение порога для получения гражданства путем инвестирования с 1 миллиона долларов до 250 тысяч долларов.

Налоги при владении

Все владельцы жилья в Турции платят муниципальный налог, ставка которого (0,1 – 0,3 %) зависит от типа недвижимости. Налог взимается от кадастровой стоимости объекта.

Жилье,
использующееся
для основного
места жительства
0,1
Прочие здания 0,2
Земельные участки 0,3

Налог на недвижимость рассчитывается на основании минимальной стоимости квадратного метра застройки в регионе, а также минимальной стоимости земли. В среднем он не превышает 70 евро в год для квартир и 100 евро в год для домов. Оплата производится в органы местной администрации двумя равными частями (половина суммы — в мае, половина — в ноябре). В течение первых четырех лет после покупки владелец освобождается от уплаты ежегодного налога на недвижимость.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Ставки налогов на недвижимость удваиваются в таких городах как Адана, Анкара, Анталия, Бурса, Газиантеп, Диярбакыр, Измир, Ичель, Кайсери, Коджаэли, Конья, Самсун, Стамбул, Эрзурум, Эскишехир.

Владелец недвижимости также оплачивает ежегодный налог на вывоз мусора, который определяется муниципалитетом в зависимости от расположения и размера объекта. Размер налога, как правило, не превышает 90 турецких лир (около 30 евро) в год.

Налог на доход от аренды взимается по ставкам от 15 до 35 %. Если годовой доход от сдачи в аренду не превышает 3 тыс. лир (около 1 тыс. евро), этот налог не взимается.

Коммунальные платежи в Турции

Коммунальные платежи в Турции включают в себя несколько основных статей расходов, таких как оплата содержания общей территории, водоснабжения, электричества, а также страховки.

Айдат

Айдат – это расходы на содержание общей территории жилого комплекса. Стоимость услуги зависит от того, насколько обширна его инфраструктура: при наличии бассейна или теннисного корта айдат будет куда больше, чем плата за обычный жилой дом. Минимальный размер айдата – около €10-15 в месяц. Для жилых комплексов с сауной, игровой окмнатой и другими удобствами айдат составит уже €30-100.

Ежегодно управляющая компания отчитывается перед собственниками о том, куда были потрачены средства. При нехватке денег на нужды комплекса айдат может увеличиться.

Вода, электроэнергия, газ

Расход воды и электроэнергии определяется на основании показаний счетчиков. В среднем семья из двух-трех человек тратит в месяц €7-10 на воду. Стоимость кубометра – от пол евро до полутора евро, в зависимости от потраченного объема.

Стоит отметить, что центральное горячее водоснабжение в стране отсутствует. Вода нагревается бойлерами или с использованием солнечных батарей.

Счет за электроэнергию при отсутствии кондиционеров и водонагревателя составит €15-20 в месяц, а если в квартире есть водонагреватель и кондиционер, то €50-60. Электроэнергия в Турции значительно дешевле, чем в других европейских странах. Однако, из-за постоянно включенного кондиционера сумма в конце месяца может быть вполне приличной. Стоимость кВт/ч составляет €0,11-0,18 в зависимости от региона.

Газ для приготовления еды приобретают в баллонах, один баллон обойдется в €20, хватит его на несколько месяцев.

Вывоз мусора

Все собственники недвижимости платят муниципальный сбор, который расходуется на вывоз мусора из контейнеров и уборку улиц. Сумма сбора составляет €10-40 ежегодно.

Отопление

Централизованного отопления в Турции нет практически нигде. Большинство квартир отапливается частными котельными, работающими на электричестве, газе, либо жидком топливе. В южных регионах для отопления квартиры достаточно кондиционера.

Интернет, телевидение, телефон

Сотовая связь в Турции обойдется в €10-15 ежемесячно. В эту сумму также входит несколько гигабайт интернета. Домашний интернет обойдется в €15-30. При досрочном расторжении договора возможен штраф.

Управляющая компания

Как правило, собственники для сдачи жилья в аренду пользуются услугами управляющих компаний. Владелец жилья может ежемесячно получать фиксированную плату согласно условиям договора, либо платить определенный процент компании за ее услуги.

Налоги на недвижимость в Турции

Турция известна как страна с благоприятным инвестиционным климатом и низкими ставками налогов. И все же… Во сколько Вам обойдется налог с дохода от сдачи в аренду или продаже недвижимости в Турции? Какие еще налоги предстоит оплатить при покупке и дальнейшем содержании недвижимости? Информацию об основных налогах Вы можете найти в нижеприведенных разделах.

Если Вы так и не нашли ответа на интересующий Вас вопрос о законодательстве или налогообложении в Турции, свяжитесь с нами, и мы будем рады предоставить необходимую Вам информацию.

Налоги на недвижимость в Турции

Налоги на недвижимость в Турции

Турция известна как страна с благоприятным инвестиционным климатом и низкими ставками налогов. И все же… Во сколько Вам обойдется налог с дохода от сдачи в аренду или продаже недвижимости в Турции? Какие еще налоги предстоит оплатить при покупке и дальнейшем содержании недвижимости? Информацию об основных налогах Вы можете найти в нижеприведенных разделах.

Читайте так же:  Водный налог штраф кбк

Если Вы так и не нашли ответа на интересующий Вас вопрос о законодательстве или налогообложении в Турции, свяжитесь с нами, и мы будем рады предоставить необходимую Вам информацию.

Налог на приобретение недвижимости в Турции

Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции зависит от типа объекта и его месторасположения.

Для жилой недвижимости – 0.1% или 0.2%

Для коммерческой недвижимости – 0.2% или 0.4%

Для земельных участков без разрешения на застройку – 0.1% или 0.2%

Для земельных участков с разрешением на застройку – 0.3% или 0.6%

Более высокие ставки налога действительны в больших городах.

Размер налога исчисляется от стоимости недвижимости, прописанной в Тапу

Налог на недвижимость в Турции

Иностранные граждане платят все те же налоговые сборы, что и граждане страны, никаких дополнительных поборов нет. Ставка ежегодного налога (Emlak vergisi) меняется, исходя из типа недвижимости. Ставка разная для жилой и коммерческой недвижимости и земельных участков.

За квартиру или виллу в провинциальном городе придется платить 0,1% от ее стоимости, для большого города – 0,2% от стоимости жилья.

Для коммерческой недвижимости действует ставка в 0,2% в провинциальных городах и 0,4% в мегаполисах. Ставка налога при владении землей без разрешительных документов на строительные работы составит 0,1-0,2%, а если разрешение на строительные работы есть – 0,3-0,6% (в зависимости от размера населенного пункта, где расположен участок).

Для расчета налога берется кадастровая стоимость недвижимости, прописанная в ТАПУ. Чаще всего она значительно ниже рыночной и примерно равна сумме, уплаченной при покупке. За квартиру или виллу в курортном городке собственник ежегодно платит около €100, а чаще – и того меньше. Для внесения платы нужно обратиться в отделение районной администрации(по-турецки Belediye) и предъявить сотруднику ТАПУ. Здесь владелец жилого объекта получит реквизиты для оплаты налогового сбора. Также выполнить свои обязательства перед государством можно на сайте местной администрации.

Налоги при покупке

После получения «тапу» (tapu) — свидетельства о праве собственности — покупатель оплачивает сборы на регистрацию и оформление, размер которых составляет около 4 % от стоимости объекта, указанной в «тапу».

НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ ДЛЯ РОССИЯН – ПОМОЩЬ «YEKTA HOMES»

Компания «Yekta Homes» подробно расскажет, какие существуют налоги на недвижимость за границей, в Турции для россиян. Наши менеджеры помогут рассчитать приблизительную налоговую нагрузку для интересующего вас объекта и подскажут законные способы снизить ее. В целом, налоговые сборы на недвижимое имущество в Турецкой республике гораздо ниже, чем в России, поэтому покупка жилья представляется выгодным вложением денег, как и аренда виллы на море.

Сколько стоит содержание недвижимости в Турции?

Можно ли заработать на сдаче жилья в Турции? Чтобы узнать ответ на этот вопрос, нужно понять, какие налоги в Турции и другие платежи обязаны платить собственники жилья, каковы размеры коммунальных платежей и другие нюансы владения недвижимым имуществом. Размер коммунальных платежей здесь куда ниже, чем в других европейских странах, той же Испании или Болгарии, а спрос на жилье в аренду довольно велик, особенно в сезон отпусков.

Прочие налоги

Подоходный налог взимается по ставкам от 15 до 35 % в зависимости от суммы дохода.

Доход, лир Ставки, %
До 10 700 15 10 700 – 26 000 20 26 000 – 94 000 27 Свыше 94 000 35

Этот налог взимается с доходов, полученных как внутри страны, так и за ее пределами физическими лицами и компаниями, являющимися резидентами Турции. Нерезиденты, получающие в Турции доходы от трудовой или предпринимательской деятельности и от аренды недвижимости, также платят подоходный налог, но только с доходов, полученных в Турции.

Компании платят корпоративный налог по фиксированной ставке 20 %. Налог с дивидендов взимается по ставке 10 %.

Просим обратить внимание, что выше представлена лишь базовая информация о налогах в Турции. Разобраться в нюансах, определить точные размеры налогов и способы их оптимизации вам помогут сертифицированные специалисты по налогообложению в Турции. «Транио» настоятельно рекомендует обратиться к ним перед заключением сделки.

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

В Турции критикуют налог на дорогую недвижимость

В Турции критикуют налог на дорогую недвижимость, пишет издание Ahval News.

Многие владельцы дорогой недвижимости оказались впечатлены размерами налогов, которые им сообщило Главное управление земельного регистра и кадастра Турции, в связи с чем поднялась большая волна критики нововведений с призывами отмены.

Налог на недвижимость для жилых домов стоимостью 5-7,5 млн турецких лир (более 842 000 долларов) начинается от 0,3%. Для объектов дороже 10 млн турецких лир он увеличивается до 1%.

Таким образом, владельцы недвижимости должны будут заплатить дополнительный налог в размере не менее 15 000 лир сверх обычных налогов на недвижимость.

Налог на приобретение недвижимости в Турции

Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции зависит от типа объекта и его месторасположения.

Для жилой недвижимости – 0.1% или 0.2%

Для коммерческой недвижимости – 0.2% или 0.4%

Для земельных участков без разрешения на застройку – 0.1% или 0.2%

Для земельных участков с разрешением на застройку – 0.3% или 0.6%

Более высокие ставки налога действительны в больших городах.

Размер налога исчисляется от стоимости недвижимости, прописанной в Тапу

Страхование жилья в Турции

Страхование недвижимости в Турции обязательно.

Особенности налогообложения

При покупке квартиры или дома важно помнить, что существуют налоги не только на приобретение, но и на владение собственностью. При покупке платится налог, который составляет 3,3% от стоимости имущества. Эта ставка в равных долях делится между покупателем и продавцом. К дополнительным расходам при оформлении следует отнести оплату услуг нотариуса, переводов, переоформление счетчиков, страхование от землетрясений и т.д.

Владение недвижимостью облагается ежегодным налогом следующим образом:

Вид недвижимости Ставка для провинции, % Ставка для крупных городов, %
Жилые (дома, загородная недвижимость, квартиры) 0,1 0,2
Коммерческие помещения 0,2 0,4
Земельные участки без разрешения на строительство 0,1 0,2
Земельные участки с разрешением на строительство 0,3 0,6

Сумма налога рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости. Обычно налог уплачивается в два этапа: первый – до 31 мая текущего года, второй – до 30 ноября. В случае необходимости можно подать прошение в местную администрацию о внесении налога единым платежом.

Собственник имущества обязан уплатить налог на недвижимое имущество, за исключением случаев, освобожденных от уплаты налога на недвижимое имущество, оплата производится в период, установленный для уплаты первого и второго взноса налога на недвижимое имущество. В случае просрочки уплаты налога к его стоимости добавляется штраф в размере 1,4 %.

Читайте так же:  Декларация 3 ндфл лечение ребенка

Налог на недвижимость может быть уплачен в муниципалитетах крупных городов, там где она была приобретена. Если имущество находится в другом городе, налог может быть отправлен через все почтовые отделения Ptt или оплачен по банковским счетам. Налоговый номер должен быть написан, и сумма налога на недвижимость может быть оплачена в интернете, будь то налог на недвижимость на квартиры или другие объекты недвижимости.

Недвижимость в крупных городах облагается налогом в двойном размере.

Если недвижимость находилась в собственности менее 5 лет, полежит уплате налог от 15 до 35 % (в зависимости от категории недвижимости и места расположения).

Налог при сдаче в аренду

В случае, если недвижимость сдается в аренду налоговая ставка рассчитывается следующим образом:

Доход от жилой недвижимости, TRY Ставка, %
До 3800
3 800 — 13 000 15
13 001 — 30 000 20
30 001 до 70 000 27
От 70 001 35

Юридические лица платят фиксированную ставку – 20%.

Налог на наследование и дарение

Наследование недвижимости в Турции происходит только в том случае, если есть завещание. Ставка налога зависит от кадастровой стоимости:

Стоимость жилья, TRY Ставка при наследовании, % Ставка при дарении, %
До 210 000 1 10
210 000 – 500 000 3 15
500 000 – 1 110 000 5 20
1 110 000 – 2 000 000 7 25
2 000 000 – 3 280 000 10 30

В целом можно сказать, что ставки налогов в Турции не так высоки. И стоит действительно рассматривать приобретение жилья не только для собственного проживания, но и в целях инвестирования.

Налоги в Турции

По сравнению с западноевропейскими странами налоги в Турции низкие.

Законодательство

Если Вы решили приобрести недвижимость в Турции, Вам, безусловно, необходимо знать всю специфику приобретения недвижимости для иностранных граждан. Что должно быть прописано в Тапу, сколько собственников может быть у одного объекта, какова процедура наследования, а если Вы планируете переехать в Турцию на постоянное место жительство, каким образом Вы сможете получить вид на жительство? Ответы на эти вопросы Вы найдете в данном разделе.

Ежегодный налог на недвижимость

  • жилого недвижимого имущества– 0,001;
  • коммерческого – 0,002;
  • земельных участков arsa – 0,003;
  • участков земли arazi – 0,001.

Налог при сдаче недвижимости в аренду

Налог с дохода от продажи недвижимости

Налоги на наследование и дарение

Saray Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Caddesi Kuzenler Apartmanı No: 15/A, Alanya, Antalya, Turkey

RU 8 800 551 84 08 (Бесплатно по всей России)

Сайт разработан
и поддерживается

Для получения подробной информации заполните форму и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время

Ознакомительный тур – это возможность увидеть все прелести Турецкой жизни и предлагаемую недвижимость своими глазами.

При покупке недвижимости в рамках ознакомительного тура компания Profit Real Estate СОВЕРШЕННО БЕСПЛАТНО предоставляет клиентам размещение в апартаментах люкс класса на 3-5 дней, бесплатный трансфер из аэропорта туда и обратно, юридическую консультацию и просмотр недвижимости.

В случае свершения сделки купли продажи наша компания компенсирует стоимость перелета в зависимости от суммы покупки.

В случае если клиенту необходимо больше времени для принятия решения о покупке недвижимости, то стоимость ознакомительного тура составит 150 долларов!

Налог на недвижимость

Налог на недвижимость в Турции

В данной статье мы подробно расскажем про обязанности, которые появляются у иностранца, после приобретения жилья в Турции. Рассмотрим какие налоги необходимо платить собственнику и из чего они складываются.

Налоги при покупке

Продажа недвижимости в Турции или её покупка облагается налогом. Его платит как продавец, так и покупатель, а сумма зависит от стоимости недвижимости. Покупатель и продавец платят одинаковый процент от суммы – 1,65%. В совокупности государство получает от договора купли-продажи 3,3%. Это очень низкий процент налога, если сравнивать его со странами Европы.

Ежегодная уплата налогов

Во многих странах налоги на недвижимость делятся для резидентов страны и тех, кто ещё не получил данный статус. В Турции такого разделения нет, и это большой плюс в пользу покупки недвижимости в данной стране.

Налог на недвижимость в Турции разделяется, в зависимости от типа объекта Он может быть жилой или коммерческий, также отдельно платятся налоги за земельные участки.

Жилая недвижимость: квартиры и виллы (вторичка или новостройки). В провинции платиться налог в размере 0,1 процента, а в крупных населённых пунктах данный налог может доходить до 0,2%.

Коммерческая недвижимость: магазины, рестораны, офисные и складские помещения. В провинциях процент налога составляет 0,2, а в более крупных городах 0,4%.

Земельные участки (без возможности строительства) – от 0,1% до 0,2%.

Земельные участки (с разрешением на строительство) – от 0,3% до 0,6% в год.

Некоторые продаваемые объекты на территории Турции относятся к разряду культурного

Как производить оплату налогов и от какой суммы вычитывать процент

Процент налога высчитывается из кадастровой стоимости недвижимости. Зачастую она гораздо ниже рыночной, а потому следует учитывать это при расчётах ежегодной оплаты налогов.

Налоги оплачиваются два раза в год: до мая и до ноября, но при желании вы можете внести всю сумму одной оплатой. Оплата налогов производиться в администрации того района, где находится недвижимость. С собой нужно иметь ТАПУ – после его изучения вам выдадут бланки, которые необходимо заполнить и оплатить. В Алании данная система очень упрощена – вы можете оплатить налог прямо на сайте городской администрации, сэкономив при этом своё драгоценное время.

Страховка недвижимости

В Турции владельцы недвижимости также должны выплачивать страховку. Данный документ называется DASK и является страховым полисом от землетрясений. В зависимости от объектов и его местонахождения в год придётся заплатить от 15 до 150 евро.

На нашем сайте вы можете получить всю необходимую для вас информацию, а также подобрать подходящую недвижимость в Турции. На сайте вас ждут приятные цены в рублях. Мы помогаем не только с выбором подходящего объекта, но и предоставляем полное юридическое ведение покупки. При желании вы можете позвонить нам по телефону или же оформить онлайн-заявку на обратный звонок. Мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вас вопросы.

Наша компания предоставляет выгодные предложения от застройщиков на берегу моря и без посредников. Стоимость на объекты варьируется в зависимости от их удалённости от первой береговой линии и застройщика. При желании мы поможем вам с оформлением ВНЖ, отдыхом и созданием собственного бизнеса в Турции.

Читайте так же:  Какой срок для возврата госпошлины

Налоги в Турции в 2018 для предприятий

Законодательство

Если Вы решили приобрести недвижимость в Турции, Вам, безусловно, необходимо знать всю специфику приобретения недвижимости для иностранных граждан. Что должно быть прописано в Тапу, сколько собственников может быть у одного объекта, какова процедура наследования, а если Вы планируете переехать в Турцию на постоянное место жительство, каким образом Вы сможете получить вид на жительство? Ответы на эти вопросы Вы найдете в данном разделе.

Налоги на недвижимость в Турции

Турция известна как страна с благоприятным инвестиционным климатом и низкими ставками налогов. И все же… Во сколько Вам обойдется налог с дохода от сдачи в аренду или продаже недвижимости в Турции? Какие еще налоги предстоит оплатить при покупке и дальнейшем содержании недвижимости? Информацию об основных налогах Вы можете найти в нижеприведенных разделах.

Если Вы так и не нашли ответа на интересующий Вас вопрос о законодательстве или налогообложении в Турции, свяжитесь с нами, и мы будем рады предоставить необходимую Вам информацию.

Налоги на недвижимость в Турции

Налог при покупке недвижимости в Турции составляет 1,65% от стоимости, указанной в ТАПУ (свидетельстве о собственности), оплачивается покупателем и продавцом и в сумме составляет 4%. Этот единовременный налог оплачивается в государственном банке турецкими лирами при получении ТАПУ.

Размер налогов и сборов как для иностранцев, так и для граждан Турции одинаков. Величина налоговых ставок ежегодно обновляется. В 2011-2012 гг. налоговая ставка при купле-продаже недвижимости не менялась, но с 1 января 2012 г. другие налоги в Турции увеличились на 10,26%.

Стоимость расходов на подготовку и оформление документов для заключения сделки (нотариальное заверение, перевод документов и др.) не превышает 500 турецких лир (около $300).

Видео (кликните для воспроизведения).

При покупке жилья необходимо переоформить счетчики электро- и водоснабжения на нового владельца, стоимость составит около 650 турецких лир (около $370).

После покупки недвижимости необходимо обязательное государственное страхование от землетрясения. Стоимость такой страховки составляет около 100 турецких лир (около $60).

Поскольку в Турции все операции проводятся в Государственном земельном кадастре или регистрационной палате государственными служащими, привлечение нотариусов, адвокатов и других лиц не требуется. Для иностранных лиц обязательно присутствие нотариального сертифицированного переводчика. Услуги переводчика стоят 100-150 турецких лир ($60-85) за участие сделке.

Расходы на содержание недвижимости

Ежегодный налог на недвижимость в Турции рассчитывается исходя из стоимости земли и квадратного метра застройки в регионе расположения недвижимости, и составляет 0,1-0,3% от заявленной стоимости. При расчете ежегодного налога всегда используется кадастровая оценка объекта недвижимости.

Жилая недвижимость облагается налогом в размере 0,1% от стоимости, налог на землю без разрешения на строительство составляет 0,1%, на участки, предназначенные для строительства, — 0,3%. При оплате налога на жилую недвижимость, налог на землю отдельно не платится. Этот налог выплачивается двумя равными взносами в мае и ноябре.

Необходимо знать, что ставки налогов на недвижимое имущество удваиваются в таких городах: Адана, Анкара, Анталия, Бурса, Диярбакыр, Эрзурум, Эскишехир, Газиантеп, Ичель, Стамбул, Измир, Кайсери, Коджаэли, Конья, Самсун.

Владельцу недвижимости также необходимо оплачивать:

— ежегодный налог на вывоз мусора, который определяется муниципалитетом в зависимости от расположения и размера приобретаемой недвижимости, оплачивается в администрации района. Размер налога, как правило, не превышает 90 турецких лир ($50) в год;

— также могут назначаться ежемесячные платежи за содержание жилого комплекса или дома (обслуживание бассейна, уборка территории, охрана и т.д.) Размер этих взносов устанавливается на собрании жителей комплекса и зависит от предоставляемых услуг (от 30 турецких лир);

— ежемесячные коммунальные платежи за электричество и воду оплачиваются по показаниям счетчика и составляют около 230 турецких лир (около $130). Кроме того, в стоимость воды уже включен налог экологической службы.

Налог на доход от сдачи в аренду

Доход от сдачи недвижимости в аренду в Турции облагается налогом в зависимости от размера прибыли. Если годовой доход владельца от сдачи жилья в аренду не превышает 3000 турецких лир ($1700), данный налог не взимается. Если сумма дохода превышает 3000 турецких лир, размер налога изменяется от 15% до 35% в зависимости от полученного дохода.

Для оплаты подоходного налога от сдачи жилья в аренду необходимо зарегистрироваться в местных налоговых органах, где каждый год декларируется получаемый доход. Декларация должна быть подана с 1 по 25 марта, а оплата производится в марте и июле двумя равными взносами.

В большинстве местных налоговых органах заполнить налоговую декларацию можно через онлайн-систему. Кроме того, физические лица, в том числе иностранцы, могут отправить налоговые декларации через интернет в налоговые инспекции, в которых есть такая онлайн-система.

В случае если продавец владел объектом недвижимости менее 5 лет, то необходимо оплатить налог на прибыль, а именно разницу от стоимости объекта, указанной в тапу и новой утвержденной муниципалитетом стоимостью. Продавец, имеющий в собственности объект недвижимости больше 5 лет, данный налог не платит.

Размер налога на прибыль в Турции составляет 15-35%. Информацию о продаже недвижимости необходимо подать в течение 15 дней после совершения сделки.

до 10 000 турецких лир — 15%
до 25 000 турецких лир (за 10 000 т. лир дохода — налог 1500 т. лир) + на сумму превышающую 10 000 т. лир — 20%

до 58 000 турецких лир (за 25 000 т. лир дохода — налог 4500 т. лир) + на сумму превышающую 25 000 т. лир — 27%

свыше 58 000 турецких лир (за 58 000 т. лир дохода — налог 13 410 т. лир) + на сумму превышающую 58 000 т. лир — 35%

если доход превышает 88 000 турецких лир, за 88 000 т. лир платится налог – 13 410, на сумму превышающую 88 000 т. лир – 35%

Наследство и дарение

Бесплатная передача собственности в Турции или передача по наследству облагается налогом, который оплачивает получатель недвижимости. Налог на наследство и дарение в Турции варьируется от 1% до 30% и рассчитывается исходя из стоимости недвижимости.

В случае дарения недвижимости заявление подается в течение одного месяца, в случае передачи по наследству – в течение четырех. Размер налоговых ставок на дарение и наследство пересматривается каждый год.

Налоговые ставки рассчитываются следующим образом:

Налогооблагаемая база Ставка налога на наследство Ставка налога на дарение
До 170 000 турецких лир 1% 10%
Следующие 370 000 турецких лир 3% 15%
Следующие 800 000 турецких лир 5% 20%
Следующие 1 600 000 турецких лир 7% 25%
Следующие 2 940 000 турецких лир 10% 30%
Читайте так же:  Федеральная льгота по земельному налогу

Кроме того, при переоформлении собственника недвижимости, передающейся по наследству или в дар, новый владелец оплачивает в земельном кадастре сбор в размере 0,98% от стоимости объекта, указанной в ТАПУ.

Согласно закону об избежании двойного налогообложения, доход, получаемый российскими гражданами от недвижимого имущества в Турции, облагается налогом только в Турции.

Налоги в Турции, связанные с недвижимостью

Другие новости в категории

19 Февраля 2020

Гости и жители Алании знают и любят телеферик, который находится на пляже Клеопатры и доставляет гостей на специально оборудованную площадку на крепости Алании.

18 Февраля 2020

Президент Турции Реджеп Тайип Эрдоган объявил 2020 культурный и туристический год в стране годом Патары, античного города в провинции Анталья.

12 Февраля 2020

В Алании в 2019 году 312 иностранных женщин из 47 стран вышли замуж за турецких мужчин.

Турецкая недвижимость: изменения для иностранцев

С 04.03.2019 года вступили в силу новые правила оформления недвижимости в собственность для иностранных граждан. Согласно поправкам к закону кадастровая стоимость турецкой недвижимости считается теперь не по минимуму, признанному в том или ином регионе, районе, квартале, а по оценке специалиста.

— Перед процедурой передачи права собственности продавец или риэлтор должен заказать оценку объекта недвижимости. На практике на получение рапорта с оценочной стоимостью уходит 1 день.

— Кадастровая стоимость возросла, соответственно налог на покупку (до 31.12.2019 3% от кадастровой стоимости) стал немного дороже для покупателя. Например, если оформление какой-то квартиры еще месяц назад стоило бы Вам 1000 Евро, то сейчас оформление той же самой квартиры будет стоить 1500 – 2000 Евро. В зависимости от города, района и самого объекта недвижимости.

На первый взгляд в этом нововведении кажутся очевидными только минусы для покупателей недвижимости: увеличение срока процедуры покупки и расходов на оформление. Но, на самом деле новый закон максимально защищает покупателя-иностранца от возможных обманов со стороны продавцов.
Каким образом – разберем поподробнее:
⭐️ Все потенциальные покупатели недвижимости в Турции знают, что такое Тапу (право собственности на недвижимость). Но почти никто не знает, что такое Искан (технический паспорт). Про Искан у нас есть отдельная статья в нашем блоге, где подробно расписана важность этого документа. До нового закона, иностранец, по незнанию, легко приобретал объект недвижимости без технического паспорта. В результате переживал проблемы как бытовые (например оплата коммунальных складчину со всеми жителями комплекса), так и финансовые (штрафы, сложность с перепродажей и тд). Теперь копия искана, если он имеется, обязательно должна быть в рапорте эксперта. То есть, получив на руки рапорт эксперта после оценки недвижимости, Вы точно будете знать, есть у жилого комплекса Искан или его нет.

⭐️Также в рапорте на объект недвижимости будут:
— Кадастровые данные участка, на котором построен объект
— Адрес (он не прописывался даже в Тапу, что вызывало много вопросов и сомнений у иностранных покупателей)
— Фотографии дома/жилого комплекса с пометкой на продаваемую квартиру
— Фотографии самой квартиры
— Планировка квартиры
— Площадь участка земли, закреплённого за данной квартирой
— Описание района и микрорайона, где расположен объект

Экспертный рапорт — это Ваша защита от крупных ошибок и проблем, от нечестных риелторов и продавцов. Да, за эту защиту Вы переплатите государству на 500-1000 евро больше. Но будете уверены в своём правильном выборе на 100%.

Налог c дохода от продажи недвижимости в Турции

Доход, полученный от продажи недвижимости, облагается в Турции налогом. В том случае, если собственником является юридическое лицо, данный налог составляет 20%. Физические лица не обязаны платить данный налог, если они были собственниками недвижимости в Турции не менее 5 лет. Однако налог на приобретение недвижимости 4% в равных долях покупателем и продавцом оплачивается в любом случае.

Если физическое лицо было собственником недвижимости менее 5 лет, налогом облагается разница между стоимостью объекта, указанной в Тапу продавца, и переоцененной стоимостью, утвержденной местными властями, которую пропишут в новом Тапу.

Размер налога составит 15% , если данная разница не более 13.000 TL (около 3.350 евро), 20% если разница составит от 13.000 TL до 30.000 TL (около 7.732 евро), 27% если разница составит от 30.000 TL до 110.000 TL (примерно 28.350 евро) и 35% если сумма получится более 110.000 TL.

Если размер дохода не превышает 11.000 TL (примерно 2.835 евро), доход не облагается налогом.

Налог на покупку недвижимости в Турции

  • траты на услуги нотариуса, переоформление договоров на счетчики, перевод официальных бумаг и др., что составляет около 600 Евро;
  • страхования от землетрясений (56 Евро за каждый из объектов).

Виды налогов в Турции

Компания «SOVET Consulting» представляет сводную таблицу всех налогов в Турции в зависимости от организационной-правовой формы бизнеса. Актуальность данных — 2018 год.
Если Вам необходимы какие-либо услуги или консультации по организации, бухгалтерскому или юридическому сопровождения Вашего бизнеса в Турции — обращайтесь к профессионалам!

Первая консультация бесплатно. Всегда!

Название
вида налога

Название
налога на турецком языке

Размер
и разъяснения по налогу

Последняя
дата заявления отчета

Окончательная
дата оплаты налога

налог,
уплачиваемый с прибыли коммерческой организации; может взиматься
как на национальном, так и на региональном уровне, составляет 20 %
с прибыли фирмы

До вечера 25 апреля должен быть заявлен в налоговую инспекцию

До конца апреля должен быть оплачен (может быть оплачен в рассрочку,
в 3 платежа – в апреле, в июле и в октябре).

Gelir
vergisi stopajı muhtasar

Удерживается
и оплачивается с заработной платы наемных работников (подоходный
налог + гербовый сбор) подоходный налог составляет 15% при
ежегодном доходе до 10 000 лир от 10001-25000 – 20%,
25001-58000 – 27%, 58001 и выше – 35%

До вечера 23 числа каждого месяца должен быть заявлен в налоговую

Должен быть оплачен до вечера 26 числа каждого месяца

Авансовый налог
на прибыль

Составляет 20% от чистой прибыли фирмы за отчетный период, оплачивается
авансом 4 раза в год, по завершении отчетного периода проплаченные
авансовые налоги суммируются, если сумма налога превышает сумму
20%-ного налога на прибыль, разница выплачивается
налогоплательщику обратно.

Должен быть заявлен: за 1-й квартал – до 14 мая, за 2-й квартал –
до 14-го августа, за 3-й квартал – до 14 ноября, за 4-й
квартал – до 14 февраля.

Должен быть оплачен: 1-й квартал – до 17 мая, за 2-й квартал –
до 17-го августа, за 3-й квартал – до 17 ноября, за 4-й
квартал – до 17 февраля.

1%, 8%, 18% — в зависимости от вида товаров и услуг.

Читайте так же:  Получение налогового вычета родителями за детей

До вечера 23 числа каждого месяца должен быть заявлен в налоговую

Должен быть оплачен до вечера 26 числа каждого месяца

Гербовый сбор

Сбор, который взымается государством, со всех официальных документов,
являющихся предметом дохода – ставка составляет 22,86
турецкие лиры .
Гербовый
сбор применяется к широкому спектру документов, включая контракты,
соглашения, долговые расписки, аккредитивы, гарантийные письма,
финансовые заявления, анкеты и т.п. Гербовый сбор взимается в
процентах от цены документа и варьируется от 0,15% до 0,75%. В том
случае, если документ не имеет выраженной монетарной цены,
гербовый сбор будет исчисляться по единой установленной ставке.

До вечера 23 числа каждого месяца должен быть заявлен в налоговую

Должен быть оплачен до вечера 26 числа каждого месяца

Налог
на автотранспортные средства

Motorlu
taşıt vergisi

Размер
налога меняется от марки автомобиля, объема цилиндра, возраста
авто и т.д.

Оплачивается в рассрочку, в 2 платежа – 1-й платеж – с 03 января по
31 января, 2-й платеж – с 1 июля по 29 июля.

Налог
по банковским и страховым сделкам

B anka
ve sigorta muameleleri vergisi

Размер
налога меняется в зависимости от количества операций и сумм,
имеющихся на банковском счете и тд.

Снимается один раз в год со счета клиента обслуживающим банком, обычно в
начале года, предварительно.

Оплачивается лицами, у которых имеются банковские счета.

Членский
взнос в Торгово-Промышленные Палаты

Sanayi
– Ticaret Odaları aidatı

Размер
взноса устанавливается индивидуально, оплачивается в ТПП.

Оплачивается в рассрочку, в 2 платежа – в июне и в октябре.

Оплачивается
в учреждение социального страхования, за каждого работника фирмы,
который проходит по SSK.
19,5% платит работодатель и 14% сотрудник.

Один раз в месяц

Должны быть заявлены до 24 числа следующего за отчетным периодом месяца

Должны быть оплачены до конца следующего за отчетным периодом месяца.

İlan,
reklam ve tabela vergileri

Оплачивается
за рекламу, щиты, рекламные таблички.

Должен быть оплачен до конца января каждого года

Налоги при продаже недвижимости в Турции

Если недвижимость была в собственности дольше 5 лет, то налог на увеличение стоимости жилья при продаже недвижимости не платится. При продаже жилья ранее, чем через 5 лет, налог рассчитывается по прогрессирующей ставке:

  • до 13 тыс. турецких лир – 15%;
  • 13-30 тыс. турецких лир – 20%;
  • 30-70 тыс. турецких лир – 27%;
  • от 70-110 тыс. турецких лир – 35%.

Организации при продаже недвижимости оплачивают налоговый взнос в размере 20% от прибыли. При наследовании жилой недвижимости стоимостью до 210 тыс. лир (53,8 тыс. евро) налог составит 1% на наследование и 10% в случае дарения, если недвижимость стоит 210-500 тыс. лир (или 128,8 тыс. в евро) – 5 и 20 процентов соответственно, при стоимости недвижимости в 1,1-2 млн. турецких лир, что равно 521,8 тыс. евро, 7% и 25%, а для жилья стоимостью 2-3,2 млн. лир (840 тыс. евро) – 10% и 30%. Если налог был уплачен в Турции, то в России повторно платить его не потребуется.

Налог на недвижимость в Турции

Турция – одно из самых популярных направлений у россиян не только для отдыха, но и для перемены места жительства. Поэтому вопрос о приобретении недвижимости в этой стране актуален для многих наших граждан. В этой связи стоит ознакомиться не только с ценами на жилье, но и с последующими тратами, связанными с налогообложением и содержанием квадратных метров.

Налог на доход от сдачи аренды недвижимости в Турции

Сдача недвижимости в аренду в Турции облагается налогом. Налог рассчитывается по прогрессивной шкале:

  • менее 13 тыс. лир – 15%;
  • 13 – 30 тыс. лир – 20%;
  • 30 – 70 тыс. лир – 27%;
  • свыше 110 тыс. лир – 35%.

Обязанность по уплате налога лежит на собственнике.

Законодательство

Если Вы решили приобрести недвижимость в Турции, Вам, безусловно, необходимо знать всю специфику приобретения недвижимости для иностранных граждан. Что должно быть прописано в Тапу, сколько собственников может быть у одного объекта, какова процедура наследования, а если Вы планируете переехать в Турцию на постоянное место жительство, каким образом Вы сможете получить вид на жительство? Ответы на эти вопросы Вы найдете в данном разделе.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ДОХОДОВ ОТ ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА

В Турецкой Республике налогообложению подлежит доход, полученный от перепродажи имущества. Если собственником выступает юридическое лицо, сумма составляет 20%. Физлица не обязаны платить этот сбор, если являлись собственниками турецкого имущества больше 5 лет. Но при этом налоговый сбор на приобретение жилья в любом случае покупатель и продавец оплачивают напополам.

Если же физлицо было собственником жилья в Турецкой Республике меньше 5 лет, тогда налогообложению подлежит разница между ценой недвижимого объекта из ТАПУ продавца, и новой стоимостью, которая утверждается местными властями и прописывается в новом ТАПУ. Величина налога на прибыль может составлять 15-35%. Важно успеть подать официальные сведения о продаже недвижимости в Турции в течение 15 дней после того, как сделка полностью завершена.

При разнице в стоимости больше 15 000 турецких лир, взимается налоговый сбор в размере 20%. В случае, если разница меньше 15 000 лир, он не взимается.

Если вы решите сэкономить и официально заявите преуменьшенную сумму своего дохода, тогда власти получат право переоценить ваше имущество по общей рыночной стоимости и затем утвердить именно этот доход в налоговой декларации.

Налоги при передаче права собственности

При продаже недвижимости уплачивается налог на прирост капитала. Ставки — После пяти лет владения этот налог не взимается.

Налог на наследство взимается по ставке на дарение — Ставки зависят от суммы передаваемого имущества.

Доход, тыс. лир Налог на наследство,
%
Налог на дарение,
%
До 190 1 10 190 – 620 3 15 620 – 1 560 5 20 1 560 – 3 360 7 25 Свыше 3 360 10 30

Граждане Турции платят налоги на наследство и дарение с имущества, полученного в любой стране мира. платят эти налоги с имущества в любой стране мира, полученного от граждан Турции, а также с имущества, расположенного в Турции и принадлежавшего иностранцам (резидентам и нерезидентам). платят налоги на дарение и наследование только на имущество в Турции.

Сводная таблица налогов в Турции в разрезе организационно-правовой формы предприятия

Видео (кликните для воспроизведения).

Организационно-правовые формы компаний

Источники

Какой налог на недвижимость в турции
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here