Ежегодный налог на недвижимость в турции

Налог на недвижимость в Турции

Турция – одно из самых популярных направлений у россиян не только для отдыха, но и для перемены места жительства. Поэтому вопрос о приобретении недвижимости в этой стране актуален для многих наших граждан. В этой связи стоит ознакомиться не только с ценами на жилье, но и с последующими тратами, связанными с налогообложением и содержанием квадратных метров.

Особенности рынка недвижимости в Турции

Причины, по которым россияне выбирают недвижимость в Турции, вполне очевидны:

  • благоприятный климат;
  • чистая экология;
  • колоритная культура;
  • низкая стоимость проживания;
  • простота в оформлении документов;
  • и т.д.

Большим спросом пользуются квадратные метры в курортной зоне и крупных городах. Рынок жилья здесь очень многообразен. Наблюдается превышение предложения над спросом.

После отмены санкций в 2017 году турецкая недвижимость вновь стала пользоваться популярностью у наших граждан. Подстегнула интерес и отмена уплат НДС при покупке первого жилья здесь, правда при этом оплатить покупку следует в долларах США или евро, и нельзя продавать недвижимость в течение года. Несколько накалило ситуацию резкое падение лиры в начале 2018 года, однако экономика страны успешно преодолела эти трудности, и интерес иностранных инвесторов стал возрастать. Политическая стабильность и рост основных экономических показателей побуждают всерьез рассматривать покупку квартиры или дома в турецких городах не только местных жителей.

Волну интереса к турецкой недвижимости вызвало и снижение порога для получения гражданства путем инвестирования с 1 миллиона долларов до 250 тысяч долларов.

Расходы на услуги по сдаче в аренду недвижимости в Турции

Рассматривая вопросы о содержании недвижимости в Турции, нельзя забывать о том, что далеко не все покупатели приобретают жилые объекты для личного пользования. Для многих квартира на побережье – это источник дохода, ведь на такое жильё высок спрос среди многочисленных туристов. Но сдача жилья в аренду также предполагает определённые расходы со стороны собственника, а также имеет свою нюансы.

Начать стоит с того, что сегодня частные собственники практически лишены возможности сдавать квартиры в краткосрочную аренду. С недавних пор этот сегмент жёстко контролируется государством, и для арендного бизнеса требуется лицензия. Но владельцам квартир по-прежнему доступна долгосрочная аренда. Также есть варианты приобретения жилья у компаний, которые имеют лицензию на аренду. Такие компании самостоятельно занимаются всей организацией процесса сдачи жилья, а собственник только получает свою прибыль за вычетом оплаты услуг управляющей компании.

Долгосрочная аренда в Турции может приносить до €350 в месяц за апартаменты 1+1. При этом коммунальные расходы и часть налогов ложится на плечи арендаторов. Но собственник обязан платить налог с доходов, полученных от сдачи объекта в аренду.

Сколько налог в Турции на доход от аренды недвижимости?

Свыше 70 тыс. лир.

Налоги при владении

Все владельцы жилья в Турции платят муниципальный налог, ставка которого (0,1 – 0,3 %) зависит от типа недвижимости. Налог взимается от кадастровой стоимости объекта.

Жилье,
использующееся
для основного
места жительства
0,1
Прочие здания 0,2
Земельные участки 0,3

Налог на недвижимость рассчитывается на основании минимальной стоимости квадратного метра застройки в регионе, а также минимальной стоимости земли. В среднем он не превышает 70 евро в год для квартир и 100 евро в год для домов. Оплата производится в органы местной администрации двумя равными частями (половина суммы — в мае, половина — в ноябре). В течение первых четырех лет после покупки владелец освобождается от уплаты ежегодного налога на недвижимость.

Ставки налогов на недвижимость удваиваются в таких городах как Адана, Анкара, Анталия, Бурса, Газиантеп, Диярбакыр, Измир, Ичель, Кайсери, Коджаэли, Конья, Самсун, Стамбул, Эрзурум, Эскишехир.

Владелец недвижимости также оплачивает ежегодный налог на вывоз мусора, который определяется муниципалитетом в зависимости от расположения и размера объекта. Размер налога, как правило, не превышает 90 турецких лир (около 30 евро) в год.

Налог на доход от аренды взимается по ставкам от 15 до 35 %. Если годовой доход от сдачи в аренду не превышает 3 тыс. лир (около 1 тыс. евро), этот налог не взимается.

Особенности налогообложения

При покупке квартиры или дома важно помнить, что существуют налоги не только на приобретение, но и на владение собственностью. При покупке платится налог, который составляет 3,3% от стоимости имущества. Эта ставка в равных долях делится между покупателем и продавцом. К дополнительным расходам при оформлении следует отнести оплату услуг нотариуса, переводов, переоформление счетчиков, страхование от землетрясений и т.д.

Владение недвижимостью облагается ежегодным налогом следующим образом:

Вид недвижимости Ставка для провинции, % Ставка для крупных городов, %
Жилые (дома, загородная недвижимость, квартиры) 0,1 0,2
Коммерческие помещения 0,2 0,4
Земельные участки без разрешения на строительство 0,1 0,2
Земельные участки с разрешением на строительство 0,3 0,6

Сумма налога рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости. Обычно налог уплачивается в два этапа: первый – до 31 мая текущего года, второй – до 30 ноября. В случае необходимости можно подать прошение в местную администрацию о внесении налога единым платежом.

Собственник имущества обязан уплатить налог на недвижимое имущество, за исключением случаев, освобожденных от уплаты налога на недвижимое имущество, оплата производится в период, установленный для уплаты первого и второго взноса налога на недвижимое имущество. В случае просрочки уплаты налога к его стоимости добавляется штраф в размере 1,4 %.

Налог на недвижимость может быть уплачен в муниципалитетах крупных городов, там где она была приобретена. Если имущество находится в другом городе, налог может быть отправлен через все почтовые отделения Ptt или оплачен по банковским счетам. Налоговый номер должен быть написан, и сумма налога на недвижимость может быть оплачена в интернете, будь то налог на недвижимость на квартиры или другие объекты недвижимости.

Читайте так же:  Суд выдал справку о возврате госпошлины

Недвижимость в крупных городах облагается налогом в двойном размере.

Если недвижимость находилась в собственности менее 5 лет, полежит уплате налог от 15 до 35 % (в зависимости от категории недвижимости и места расположения).

Налог при сдаче в аренду

В случае, если недвижимость сдается в аренду налоговая ставка рассчитывается следующим образом:

Доход от жилой недвижимости, TRY Ставка, %
До 3800
3 800 — 13 000 15
13 001 — 30 000 20
30 001 до 70 000 27
От 70 001 35

Юридические лица платят фиксированную ставку – 20%.

Налог на наследование и дарение

Наследование недвижимости в Турции происходит только в том случае, если есть завещание. Ставка налога зависит от кадастровой стоимости:

Стоимость жилья, TRY Ставка при наследовании, % Ставка при дарении, %
До 210 000 1 10
210 000 – 500 000 3 15
500 000 – 1 110 000 5 20
1 110 000 – 2 000 000 7 25
2 000 000 – 3 280 000 10 30

В целом можно сказать, что ставки налогов в Турции не так высоки. И стоит действительно рассматривать приобретение жилья не только для собственного проживания, но и в целях инвестирования.

Сколько стоит квартира в Турции

Сколько стоит квартира в Турции

Покупка недвижимости в Турции – мечта многих жителей России и стран СНГ. В последние годы стоимость недвижимости в данной стране значительно возросла, но при этом количество приобретаемой недвижимости растёт. Это происходит из-за того, что Турция перспективная страна для отдыха, жизни и ведения бизнеса. При этом недвижимость в стране является хорошим инвестиционным вложением, которое используют многие мировые инвесторы. Купленная сегодня квартира сможет принести хорошую прибыль через несколько лет, а это значит, что покупка недвижимости выгодна, особенно, если она находится на берегу у моря (на первой береговой линии).

От чего зависит стоимость жилья в Турции?

Цены на недвижимость начинаются от 400 евро за квадратный метр. Это очень привлекательная цена, если учитывать перспективы данной недвижимости. При этом построение цены зависит от нескольких факторов:

  1. Удалённость от первой береговой линии. Естественно, что чем ближе недвижимость к морю, тем выше её цена.
  2. Инфраструктура. В Турции она очень развита, даже в самых дешевых районах, при этом в новых жилых комплексах можно встретить бассейны, уютные магазины, места отдыха, современные детские площадки, тренажерные залы, сауны и хамамы и многое другое. Чем лучше развита инфраструктура, тем дороже недвижимость.
  3. Вторичка или новостройки. Цена на новостройки порядком выше, нежели на вторичное жильё, но при этом, при покупке недвижимости на этапе строительства, можно значительно сэкономить.

Стоит учитывать также и то, что вся недвижимость облагается налогом при покупке, а также ежегодным налогом на недвижимость. При покупке продавец и покупатель платят по 1,65% от стоимости. Ежегодный налог составляет от 0,1% до 0,6%, в зависимости от вида недвижимости. Данный налог высчитывается из кадастровой стоимости, которая порядком ниже, нежели рыночная. Продажа недвижимости также облагается налогом.

Как купить недвижимость по выгодной цене?

Наша компания работает в сфере продажи и сдачи в аренду недвижимости в Турции уже много лет. Мы помогаем людям обрести счастье на солнечном берегу Алании, подбирая для этого выгодные предложения от застройщика и без посредников.

Мы имеем ряд плюсов, из-за которых к нам ежегодно обращаются сотни клиентов:

  • Выгодные цены. На нашем сайте вы можете ознакомиться с предложениями на рынке недвижимости Турции (цены указаны в рублях), но, если не найдёте подходящего для вас варианта – смело звоните или оставляйте заявку на обратный звонок. Наш менеджер подыщет для вас оптимальный вариант.
  • Большой выбор недвижимости. Мы постоянно пополняем сайт новыми выгодными предложениями. Все застройщики, чья недвижимость представлена на сайте, проверены годами и потому у вас не возникнет проблем с покупкой квартиры даже на этапе строительства.
  • Индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы понимаем, что каждому человеку требуется жильё, отвечающее всем его требованиям. Мы подробно изучим ваши потребности и подберём идеальное для вас жильё.
  • Полное ведение документации юристами. Вам не стоит изучать все законы, заполнять бланки и подавать их в инстанции – мы выполним всё за вас!
  • Помогаем не только купить недвижимость, но и переехать в Турцию на ПМЖ. Наши специалисты помогут оформить ВНЖ, организовать собственный бизнес или устроить замечательный семейный отдых.

Налог c дохода от продажи недвижимости в Турции

Доход, полученный от продажи недвижимости, облагается в Турции налогом. В том случае, если собственником является юридическое лицо, данный налог составляет 20%. Физические лица не обязаны платить данный налог, если они были собственниками недвижимости в Турции не менее 5 лет. Однако налог на приобретение недвижимости 4% в равных долях покупателем и продавцом оплачивается в любом случае.

Если физическое лицо было собственником недвижимости менее 5 лет, налогом облагается разница между стоимостью объекта, указанной в Тапу продавца, и переоцененной стоимостью, утвержденной местными властями, которую пропишут в новом Тапу.

Размер налога составит 15% , если данная разница не более 13.000 TL (около 3.350 евро), 20% если разница составит от 13.000 TL до 30.000 TL (около 7.732 евро), 27% если разница составит от 30.000 TL до 110.000 TL (примерно 28.350 евро) и 35% если сумма получится более 110.000 TL.

Если размер дохода не превышает 11.000 TL (примерно 2.835 евро), доход не облагается налогом.

Виды налогов в Турции

Компания «SOVET Consulting» представляет сводную таблицу всех налогов в Турции в зависимости от организационной-правовой формы бизнеса. Актуальность данных — 2018 год.
Если Вам необходимы какие-либо услуги или консультации по организации, бухгалтерскому или юридическому сопровождения Вашего бизнеса в Турции — обращайтесь к профессионалам!

Первая консультация бесплатно. Всегда!

Название
вида налога

Название
налога на турецком языке

Размер
и разъяснения по налогу

Читайте так же:  Образец заполнения нулевой декларации по упрощенке

Последняя
дата заявления отчета

Окончательная
дата оплаты налога

налог,
уплачиваемый с прибыли коммерческой организации; может взиматься
как на национальном, так и на региональном уровне, составляет 20 %
с прибыли фирмы

До вечера 25 апреля должен быть заявлен в налоговую инспекцию

До конца апреля должен быть оплачен (может быть оплачен в рассрочку,
в 3 платежа – в апреле, в июле и в октябре).

Gelir
vergisi stopajı muhtasar

Удерживается
и оплачивается с заработной платы наемных работников (подоходный
налог + гербовый сбор) подоходный налог составляет 15% при
ежегодном доходе до 10 000 лир от 10001-25000 – 20%,
25001-58000 – 27%, 58001 и выше – 35%

До вечера 23 числа каждого месяца должен быть заявлен в налоговую

Должен быть оплачен до вечера 26 числа каждого месяца

Авансовый налог
на прибыль

Составляет 20% от чистой прибыли фирмы за отчетный период, оплачивается
авансом 4 раза в год, по завершении отчетного периода проплаченные
авансовые налоги суммируются, если сумма налога превышает сумму
20%-ного налога на прибыль, разница выплачивается
налогоплательщику обратно.

Должен быть заявлен: за 1-й квартал – до 14 мая, за 2-й квартал –
до 14-го августа, за 3-й квартал – до 14 ноября, за 4-й
квартал – до 14 февраля.

Должен быть оплачен: 1-й квартал – до 17 мая, за 2-й квартал –
до 17-го августа, за 3-й квартал – до 17 ноября, за 4-й
квартал – до 17 февраля.

1%, 8%, 18% — в зависимости от вида товаров и услуг.

До вечера 23 числа каждого месяца должен быть заявлен в налоговую

Должен быть оплачен до вечера 26 числа каждого месяца

Гербовый сбор

Сбор, который взымается государством, со всех официальных документов,
являющихся предметом дохода – ставка составляет 22,86
турецкие лиры .
Гербовый
сбор применяется к широкому спектру документов, включая контракты,
соглашения, долговые расписки, аккредитивы, гарантийные письма,
финансовые заявления, анкеты и т.п. Гербовый сбор взимается в
процентах от цены документа и варьируется от 0,15% до 0,75%. В том
случае, если документ не имеет выраженной монетарной цены,
гербовый сбор будет исчисляться по единой установленной ставке.

До вечера 23 числа каждого месяца должен быть заявлен в налоговую

Должен быть оплачен до вечера 26 числа каждого месяца

Налог
на автотранспортные средства

Motorlu
taşıt vergisi

Размер
налога меняется от марки автомобиля, объема цилиндра, возраста
авто и т.д.

Оплачивается в рассрочку, в 2 платежа – 1-й платеж – с 03 января по
31 января, 2-й платеж – с 1 июля по 29 июля.

Налог
по банковским и страховым сделкам

B anka
ve sigorta muameleleri vergisi

Размер
налога меняется в зависимости от количества операций и сумм,
имеющихся на банковском счете и тд.

Снимается один раз в год со счета клиента обслуживающим банком, обычно в
начале года, предварительно.

Оплачивается лицами, у которых имеются банковские счета.

Членский
взнос в Торгово-Промышленные Палаты

Sanayi
– Ticaret Odaları aidatı

Размер
взноса устанавливается индивидуально, оплачивается в ТПП.

Оплачивается в рассрочку, в 2 платежа – в июне и в октябре.

Оплачивается
в учреждение социального страхования, за каждого работника фирмы,
который проходит по SSK.
19,5% платит работодатель и 14% сотрудник.

Один раз в месяц

Должны быть заявлены до 24 числа следующего за отчетным периодом месяца

Должны быть оплачены до конца следующего за отчетным периодом месяца.

İlan,
reklam ve tabela vergileri

Оплачивается
за рекламу, щиты, рекламные таблички.

Должен быть оплачен до конца января каждого года

Коммунальные платежи в Турции

В оплату ЖКХ в Турции входит оплата коммунальных услуг по счётчикам и так называемый айдат – плата за обслуживание жилого комплекса.

Стоимость электроэнергии

Электроэнергия в этой стране считается более доступной, чем во многих других странах Европы. Но и расход её в турецкой квартире будет немаленьким. Энергия требуется на мощные кондиционеры, на тёплые полы и обогреватели зимой, на привычную домашнюю технику. Например, летом при постоянно включенном кондиционере в однокомнатной квартире счётчик электроэнергии за месяц «накрутит» на €50 — €60.

Видео (кликните для воспроизведения).

В стране действует несколько тарифов на электроэнергию. Ночной тариф в несколько раз дешевле дневного. Средние цены на электроэнергию в Турции — €0,11 – €0,18 за 1 кВт.

Средняя цена за 1 м³ воды – €0,5 – €1,5. Центрального горячего водоснабжения в домах нет, для этого используют бойлеры или солнечные батареи.

В турецких домах газ большая редкость. Обычно используются газовые баллоны. Их стоимость – €15 — €30. Такого баллона хватит на 3 – 4 месяца семье из 3 – 4 человек.

Отопление

Оценивая коммунальные услуги, нельзя забывать о таком важно параметре, как отопление. В привычном для граждан России виде системы отопления в Турции почти нет. Дома с центральным отоплением встречаются очень редко.

Чаще всего жители устанавливают отдельные отопительные котлы в свои квартиры. Они могут быть электрическими, газовыми или жидком топливе. В старом фонде ещё встречаются печки-буржуйки.

На побережье зимой погода мягче, поэтому для обогрева квартиры достаточно кондиционера с этой функцией или обогревателей. Работа этих приборов значительно увеличивает расход электроэнергии, но позволяет безопасно поддерживать комфортную температуру в помещениях.

Телефон, телевидение, интернет

Если вам необходим домашний интернет, то выгоднее всего подключать его пакетом вместе с телевидением. Обе услуги обойдутся примерно в €15 – €30 в месяц. Обычно договоры заключают на 1 – 2 года, и за досрочное расторжение могут быть предусмотрены штрафы.

Страховка

Для всех владельцев турецкой недвижимости обязательно оформление страхового полиса от землетрясений – DASK. В зависимости от страхового покрытия и характеристик объекта стоимость полиса может составлять €15 – €150 в год.

При покупке квартиры договоры с поставщицами коммунальных услуг необходимо заключать заново. В новостройках на это придётся потратить €200 — €300, на вторичном рынке – в два раза меньше.

Айдат

Айдат – это плата за содержание жилого комплекса, которая формируется из платежей всех проживающих. Назначение этих платежей – поддержание хорошего состояния общей инфраструктуры. На эти деньги чистят бассейны, обслуживают лифты, устанавливают и ремонтируют камеры наблюдения, автоматические ворота и т.п.

Читайте так же:  Сколько хранятся расчетно платежные ведомости

Размер айдата зависит от инфраструктуры комплекса. Чем больше удобств предусмотрено для жильцов, тем дороже будет обходиться их содержание.

Размер выплат определяется на собрании жильцов. Для управления домом может быть нанята управляющая компании, или же его могут осуществлять сами жильцы под руководством избранного председателя.

Средний размер айдата варьируется от €10 до €100 в месяц в зависимости от класса жилого комплекса.

Содержание

Расходы на проживание в Турции

Как показывает практика, ежегодные расходы на квартиру или виллу в Турции оказываются заметно ниже аналогичных затрат на недвижимость в Европе. Собственники турецких квартир также платят налоги и оплачивают «коммуналку», но все статьи расходов оказываются сравнительно небольшими. На иностранных собственников распространяются те же правила, что и на местных владельцев недвижимости.

Ключевые статьи расходов при содержании квартиры – это:

  • Налог на недвижимость;
  • Коммунальные платежи;
  • Налоги при сдаче квартиры в аренду;
  • Налог при продаже квартиры.

Предлагаем вам подробнее рассмотреть каждый из этих пунктов. Это поможет вам оценить, насколько выгодна покупка турецкой недвижимости в зависимости от ваших целей и задач.

Размер ежегодного налога на недвижимость в Турции

По турецкому законодательству налоги для иностранцев точно такие же, как и для граждан страны:

  • Налог на недвижимость — Emlak vergisi. Составляет от 0,1% до 0,2% от кадастровой стоимости, указанной в ТАПУ. В среднем он составляет не более €100 в год, обычно – меньше. Налог выплачивается дважды в год – до конца мая и до конца ноября. Всю сумму можно внести за один раз.
  • Сбор за вывоз мусора. Это ещё один обязательный платёж для собственников жилья. Размер сбора определяется муниципалитетом. Обычно составляет от €10 до €40 в год.

Законодательство

Если Вы решили приобрести недвижимость в Турции, Вам, безусловно, необходимо знать всю специфику приобретения недвижимости для иностранных граждан. Что должно быть прописано в Тапу, сколько собственников может быть у одного объекта, какова процедура наследования, а если Вы планируете переехать в Турцию на постоянное место жительство, каким образом Вы сможете получить вид на жительство? Ответы на эти вопросы Вы найдете в данном разделе.

Налоги при покупке

После получения «тапу» (tapu) — свидетельства о праве собственности — покупатель оплачивает сборы на регистрацию и оформление, размер которых составляет около 4 % от стоимости объекта, указанной в «тапу».

Платежи в Турции при продаже квартиры

Ещё один способ заработать на жилье в Турции – это выгодно перепродать его. Цены на рынке растут, поэтому жилые комплексы на этапе строительства – это выгодное вложение, которое может принести пассивный доход сразу после окончания возведения. Цены на квартиры растут на 10 – 15% в год, спрос также увеличивается. Поэтому продать качественное жильё не составит труда. При этом продавец понесёт следующие расходы:

  • Налог на доход от продажи недвижимости;
  • Оплата услуг риэлтора.

По турецкому законодательству физические лица, в том числе и иностранные граждане, не уплачивают налог на прибыль при продаже недвижимости, если объект находится в их собственности более 5 лет. Налог обязателен к уплате, если срок владения меньше 5 лет. Ставки при этом такие же, как на доходы от аренды.

Что касается услуг риэлтора, то конкретные расценки назвать сложно, так как никакой фиксированной ставки не существует. Условия сотрудничества определяются индивидуально в ходе переговоров. Практика показывает, что средняя стоимость услуг риэлтора составляет от 3% до 6% от суммы сделки.

Турецкая недвижимость – это надёжное качество, выгодная стоимость и комфортные условия содержания. Все эти условия возможны, если вы приобретаете объект напрямую от застройщика с проверенной репутацией. Например, у компании Yekta Homes. В нашем каталоге вы найдёте отличные предложения для жителей России и других стран с удачным расположением в Аланье. Выбирайте недвижимость в Турции в нашем каталоге и оставляйте заявку на сайте. По всем вопросам вы можете обратиться к нам по телефону 8 800 50 50 700.

Турецкая недвижимость: изменения для иностранцев

С 04.03.2019 года вступили в силу новые правила оформления недвижимости в собственность для иностранных граждан. Согласно поправкам к закону кадастровая стоимость турецкой недвижимости считается теперь не по минимуму, признанному в том или ином регионе, районе, квартале, а по оценке специалиста.

— Перед процедурой передачи права собственности продавец или риэлтор должен заказать оценку объекта недвижимости. На практике на получение рапорта с оценочной стоимостью уходит 1 день.

— Кадастровая стоимость возросла, соответственно налог на покупку (до 31.12.2019 3% от кадастровой стоимости) стал немного дороже для покупателя. Например, если оформление какой-то квартиры еще месяц назад стоило бы Вам 1000 Евро, то сейчас оформление той же самой квартиры будет стоить 1500 – 2000 Евро. В зависимости от города, района и самого объекта недвижимости.

На первый взгляд в этом нововведении кажутся очевидными только минусы для покупателей недвижимости: увеличение срока процедуры покупки и расходов на оформление. Но, на самом деле новый закон максимально защищает покупателя-иностранца от возможных обманов со стороны продавцов.
Каким образом – разберем поподробнее:
⭐️ Все потенциальные покупатели недвижимости в Турции знают, что такое Тапу (право собственности на недвижимость). Но почти никто не знает, что такое Искан (технический паспорт). Про Искан у нас есть отдельная статья в нашем блоге, где подробно расписана важность этого документа. До нового закона, иностранец, по незнанию, легко приобретал объект недвижимости без технического паспорта. В результате переживал проблемы как бытовые (например оплата коммунальных складчину со всеми жителями комплекса), так и финансовые (штрафы, сложность с перепродажей и тд). Теперь копия искана, если он имеется, обязательно должна быть в рапорте эксперта. То есть, получив на руки рапорт эксперта после оценки недвижимости, Вы точно будете знать, есть у жилого комплекса Искан или его нет.

Читайте так же:  Земельный налог жилищное строительство коэффициент

⭐️Также в рапорте на объект недвижимости будут:
— Кадастровые данные участка, на котором построен объект
— Адрес (он не прописывался даже в Тапу, что вызывало много вопросов и сомнений у иностранных покупателей)
— Фотографии дома/жилого комплекса с пометкой на продаваемую квартиру
— Фотографии самой квартиры
— Планировка квартиры
— Площадь участка земли, закреплённого за данной квартирой
— Описание района и микрорайона, где расположен объект

Экспертный рапорт — это Ваша защита от крупных ошибок и проблем, от нечестных риелторов и продавцов. Да, за эту защиту Вы переплатите государству на 500-1000 евро больше. Но будете уверены в своём правильном выборе на 100%.

Налоги в Турции

По сравнению с западноевропейскими странами налоги в Турции низкие.

Налоги при передаче права собственности

При продаже недвижимости уплачивается налог на прирост капитала. Ставки — После пяти лет владения этот налог не взимается.

Налог на наследство взимается по ставке на дарение — Ставки зависят от суммы передаваемого имущества.

Доход, тыс. лир Налог на наследство,
%
Налог на дарение,
%
До 190 1 10 190 – 620 3 15 620 – 1 560 5 20 1 560 – 3 360 7 25 Свыше 3 360 10 30

Граждане Турции платят налоги на наследство и дарение с имущества, полученного в любой стране мира. платят эти налоги с имущества в любой стране мира, полученного от граждан Турции, а также с имущества, расположенного в Турции и принадлежавшего иностранцам (резидентам и нерезидентам). платят налоги на дарение и наследование только на имущество в Турции.

Налоги на недвижимость в Турции

Турция известна как страна с благоприятным инвестиционным климатом и низкими ставками налогов. И все же… Во сколько Вам обойдется налог с дохода от сдачи в аренду или продаже недвижимости в Турции? Какие еще налоги предстоит оплатить при покупке и дальнейшем содержании недвижимости? Информацию об основных налогах Вы можете найти в нижеприведенных разделах.

Если Вы так и не нашли ответа на интересующий Вас вопрос о законодательстве или налогообложении в Турции, свяжитесь с нами, и мы будем рады предоставить необходимую Вам информацию.

Содержание недвижимости в Турции

Покупка недвижимости за границей не только открывает перед собственником новые возможности, но и создаёт новые обязательства. Любой объект требует обслуживания, предполагающего определённые расходы. И этот параметр важно оценить ещё до совершения покупки. Наши эксперты подготовили эту статью, чтобы вам было проще разобраться в том, какие могут быть расходы на содержание квартиры в Турции.

Прочие налоги

Подоходный налог взимается по ставкам от 15 до 35 % в зависимости от суммы дохода.

Доход, лир Ставки, %
До 10 700 15 10 700 – 26 000 20 26 000 – 94 000 27 Свыше 94 000 35

Этот налог взимается с доходов, полученных как внутри страны, так и за ее пределами физическими лицами и компаниями, являющимися резидентами Турции. Нерезиденты, получающие в Турции доходы от трудовой или предпринимательской деятельности и от аренды недвижимости, также платят подоходный налог, но только с доходов, полученных в Турции.

Компании платят корпоративный налог по фиксированной ставке 20 %. Налог с дивидендов взимается по ставке 10 %.

Просим обратить внимание, что выше представлена лишь базовая информация о налогах в Турции. Разобраться в нюансах, определить точные размеры налогов и способы их оптимизации вам помогут сертифицированные специалисты по налогообложению в Турции. «Транио» настоятельно рекомендует обратиться к ним перед заключением сделки.

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

В Турции владельцы дорогого жилья будут платить повышенный налог на имущество

В Турции закон о «налоге на дорогие дома» вступил в силу в декабре 2019 года, сообщает Hurriyet Daily News. Новый налог распространяется на дома стоимостью выше 845 тысяч долларов.

Турецкий парламент 21 ноября 2019 года одобрил закон, который вводит новые налоговые правила. Власти страны намерены собрать «больше налогов от граждан с высокими доходами и меньше — от собственников недвижимости с низкими доходами», сообщает Hurriyet Daily News.

Согласно принятому закону, в стране будут введены два новых налога. Один из них — ежегодный налог на дома стоимостью выше 845 тысяч долларов.

Размер налога зависит от рыночной стоимости недвижимости:

  • для жилья стоимостью от 845 тысяч долларов до 1,27 миллиона долларов налог составит 0,3 %
  • для недвижимости стоимостью от 1,27 миллиона долларов до 1,7 миллиона долларов — 0,6 %
  • для собственности дороже 1,7 миллиона долларов – 1 %.

Налог можно оплатить двумя равными частями. Первый взнос следует сделать в феврале, а второй — в августе. Оба платежа нужно провести до конца этих месяцев.

Закон предусматривает налоговые льготы для женщин, безработных и пенсионеров. Женщины и безработные могут быть освобождены от уплаты налога, если представят доказательства отсутствия у них дохода. Пенсионеры, не имеющие никаких доходов кроме пенсий, также освобождаются от этого налога.

Подпишитесь, чтобы не пропускать свежие статьи

Будем присылать подборку материалов не чаще раза в неделю

Ежегодный налог на недвижимость в Турции

Оплата ежегодного налога на недвижимость в Турции варьируется в зависимости от типа, стоимости и статуса соответствующей недвижимости. Для жилого фонда, коммерческой недвижимости, земельных участков, сельскохозяйственных участков будет разный процент налогообложения.

Для жилой недвижимости – 0.001, в областных центрах — 0.002

Для коммерческой – 0.002

Для земельных участков (arsa) – 0.003

Для земельных участков (arazi) — 0.001

Расчет происходит от кадастровой стоимости недвижимости.

Оплата ежегодного налога на недвижимость: оплатить можно в муниципалитете (belediye) или онлайн на сайте муниципалитета.

В ежегодный налог также входит оплата kültür payı (культурный взнос , он составляет 10% от ежегодного налога на недвижимость).

Пример расчета налога на недвижимость:

Тип недвижимости: жилая недвижимость в Анталии

Кадастровая стоимость (Gayrimenkul Asgari Rayiç Değeri) — 100 000 турецких лир

Ежегодный налог (Emlak Vergisi Oranı) – 200 лир

Культурный взнос (Kültür Payı Tutarı) – 20 лир

Читайте так же:  Калькулятор возврата процентов при досрочном погашении ипотеки

Ежегодный налог на недвижимость в турции

1. Ежегодный налог на жилую недвижимость в Турции составляет 0,1-0,2% от ее стоимости, внесенной в ТАПУ. Налог на недвижимость можно оплатить двумя частями — в мае и ноябре. Для коммерческой недвижимости размер налога составляет 0,2-0,4%. В первые четыре года покупатель жилья освобождается от уплаты данного налога.
2. Ежемесячные платежи по обслуживанию дома АЙДАТ значительно отличаются в зависимости от типа строения и места его расположения. Размер платежа устанавливается на общем собрании жильцов дома.
3. Коммунальные платежи:
— электричество – 0,32 ТЛ/кВт
— вода – 2,5 ТЛ/ м3
— газ – баллон стоит 70 ТЛ

Если вы решили продать принадлежащую вам недвижимость в Турции, то следует знать следующие правила:

1. Если вы были собственником жилья менее 5 лет, то вы будете обязаны уплатить налог на прибыль.
При продаже недвижимости налог на прибыль оплачивается только в том случае, если физическое лицо в течение года продает более 2-х единиц недвижимости.

Он исчисляется от разницы между стоимостью недвижимости, указанной в ТАПУ, и переоцененной стоимостью, утвержденной местными властями.

Если прибыль не более 8 800 лир, размер налога составляет 15%, если прибыль до 22 000 турецких лир — увеличивается до 20%, от 22 000 до 50 000 турецких лир — до 35%

Если вы являлись собственником недвижимости в Турции более 5 лет, то вы освобождаетесь от уплаты данного налога.

2. Если владельцем жилья было юридическое лицо, то в любом случае возникает необходимость уплаты налога. Размер налога составляет 20% от полученной прибыли.

Если вы приобрели жилье в Турции для последующей сдачи его в аренду, то вы будете обязаны уплатить налог:

1. Если ваш годовой доход от сдачи жилья в аренду не превышает 3 700 ТЛ(около 1170 евро), то налог не взимается.
2. При доходе свыше 3 700 ТЛ в год необходимо уплатить налог в размере от 20 до 40% от прибыли.
3. Турецкая полиция ввела ряд мер для выявления незаконной сдачи жилья в аренду. Лицо, заявившее о подобном случае, может заработать до 10% от суммы штрафа. Поэтому ваши турецкие соседи с удовольствием сдадут вас полиции, если вы не будете добровольно оплачивать налог на сдачу жилья в аренду. Только за 2007 год турецкая полиция выплатила 7 миллионов ТЛ тем гражданам, которые донесли о случаях неуплаты налогов.

Налог на недвижимость в Турции

Налог на передачу прав собственности на недвижимость

Регистрация прав собственность на недвижимость в Турции облагается налогом на передачу прав собственности. Налоговая ставка составляет 1,5% от Кадастровой стоимости объекта недвижимости. Налог на передачу прав собственности оплачивается как покупателем недвижимости, так и продавцом недвижимости, в результате чего общая ответственность по уплате данного налога составляет 3% от Кадастровой стоимости недвижимости.

Однако на практике, принятой в Турции обычно именно покупатель полностью оплачивает 3% налог на передачу прав собственности на недвижимость в Турции.

В тех случаях, когда права на недвижимость переходят юридическому лицу в виде взноса в счет уставного капитала налог на передачу прав собственности не взимается.

Налог на недвижимость в Турции

Владелец недвижимости в Турции оплачивает налог на недвижимость. Налог на недвижимое имущество состоит из двух различных налогов:

  1. налога на здание
  2. налога на землю

Налог на недвижимость в Турции оплачивается исходя из стоимости зданий и земель, расположенных на территории Турции. В отношении земельного налога, налог исчисляется по установленной соответствующим муниципалитетом стоимости каждого участка земли. Налог на здания рассчитывается исходя из затрат на строительство, которые определены Министерством Финансов Турции и Министерством Общественных Работ.

Налогооблагаемая база: определяется в соответствии со Статьей 29 Закона о налоге на недвижимость, то есть от Кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Налогооблагаемая база для сбора налога на недвижимое имущество увеличивается на 100% для зданий и земельных участков, расположенных в черте крупных городов и прилегающей территории.

Оценочная стоимость квадратного метра для оценки зданий зависит от местонахождения имущества, и поэтому должна быть проверена соответствующим самоуправлением.

Стоимость зданий и земельных участков определяется турецкими властями раз в четыре года. Несмотря на 4-летний цикл переоценки налогооблагаемой базы для исчисления налога на недвижимость ежегодно Министерство Финансов Турции устанавливает ставку переоценки основных средств.

Пример: ставкa переоценки в Турции в 2008 году составила 12%

Размер налоговых ставок для налога на недвижимость в Турции на 2017 год

  1. 0,1% для зданий, используемые для проживания;
  2. 0,2% для других зданий (т.е.коммерческая недвижимость — фабрика, офис, магазин, склад и т.д.);
  3. 0,1% на землю в целом
  4. 0,3% на землю с назначением строительство

Некоторые виды недвижимого имущества освобождаются от уплаты налога на недвижимость в Турции. Они включают, но не ограничиваются ими, здания и земельные участки в организованных промышленных районах и промышленных зданий в приоритетных регионах. В этих случаях налогообложение по налогу на недвижимость применяется в течение первых 5 лет жизни здания.

Налог на недвижимость выплачивается ежегодно в два приема, первый в марте, апреле или мае, а второй в ноябре.

Налог на Защиту Недвижимых Памятников Культуры

Налог на Защиту Недвижимых Памятников Культуры в Турции составляет 10 % от ежегодного начисляемого имущественного налога на недвижимость (уплачивается в Муниципалитет вместе с имущественным налогом на недвижимость)

База по исчислению налога на недвижимость — налогооблагаемая база, определяется в соответствии со Статьей 29 Закона о налоге на недвижимость, то есть от Кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Налоги в Турции в 2018 для предприятий

Сводная таблица налогов в Турции в разрезе организационно-правовой формы предприятия

Видео (кликните для воспроизведения).

Организационно-правовые формы компаний

Источники

Ежегодный налог на недвижимость в турции
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here